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This exclusive 4-room dream home with an existing rent-to-own option is for sale. It is modern in design, luxuriously fitted, and has direct access to a garden and terraces, combining the highest living comfort with innovative building technology.

Experience exclusive living at the highest level: this stylish, modern residence combines timeless architecture, high-quality materials and innovative building technology into a unique living ambience. Generous window areas flood the rooms with daylight, while the private roof terrace, the sunny terrace on the ground floor and the directly accessible garden offer uninterrupted views of greenery and invite you to relaxing hours outdoors. A carport for two vehicles, smart home control and an app-controlled alarm system ensure the highest level of comfort and security. Nature, style and the most modern technology come together here in harmony, creating an exclusive home only a few kilometres from Vienna, with quick connections to the city centre and the most beautiful recreation areas of the Wienerwald.

The living area measures approx. 98 m² on two levels and comprises a generous kitchen-living room, three bedrooms, a wardrobe room, a practical storage room, one bathroom and two toilets. In addition to the living area, the house offers two terraces and direct access to the garden. A carport for two vehicles provides additional convenience; optionally, a closed garage can be built on request. An outdoor storage room provides additional storage options.

There is the option to have a kitchen installed for you for an surcharge of € 20.000.

When entering the house, you first arrive in the inviting entrance hall, which offers the perfect welcome for residents and guests. Directly adjoining it is the generous living and dining area of approx. 31 m² with an open kitchen, which, thanks to its open design, is ideal for both social evenings and cosy family moments. A separate toilet provides additional comfort, while the storage room with washing machine connection offers practical functionality. The terrace on the ground floor, which measures approx. 12 m², leads directly into the garden of approx. 20 m², which invites you to relaxing hours outdoors, play, or cosy evenings. From here you reach the private roof terrace of approx. 34 m², which offers an uninterrupted view of greenery – a perfect place for relaxation, sunbathing or balmy summer evenings.

On the upper floor, three spacious and light-flooded bedrooms of approx. 11 m² to 13 m² await you. One of the bedrooms has its own wardrobe room of approx. 5 m². The elegant bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower and a double washbasin; a separate toilet complements the comfort.

All building technology and fittings have been implemented to the most modern standards: underfloor heating with individual room control; heat supply via a decentralised air-source heat pump with buffer tank for each residential unit; smart home system (GIRA KNX or equivalent) for controlling lighting, external venetian blinds and temperature; app-controlled alarm system; video intercom with smartphone connection; electronic door opening system (fingerprint, number code or key); high-quality branded oak parquet (Weitzer, Langdiele); Italian porcelain stoneware in the bathrooms; sanitary fittings by Laufen Pro S, taps by Hansgrohe; walk-in shower with genuine glass partition; electric external venetian blinds on all windows; preparation for split air conditioning (outdoor units in the garden area, indoor units in the living room or staircase (installation on request and at extra cost)); preparation for an e-charging station.

Some of the images are computer visualisations.

Nestled in the gentle hills of the southern Wienerwald, the house offers the perfect combination of nature, tranquillity and urban proximity. Shopping facilities and a pharmacy are conveniently accessible, as are kindergarten, primary school and grammar school. The Kaltenleutgeben Hauptstraße stop is only a few steps away and is served by bus lines 255 and 256, which offer a direct connection to Mödling and the surrounding municipalities. The Riverside shopping centre in Liesing is approx. 5,5 km away, Liesing station approx. 6 km, and the A21/A2 motorway junction approx. 4 km. Leisure options such as hiking and cycling trails, tennis, golf and horse riding are right on your doorstep.

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Convince yourself of this luxury house in idyllic surroundings – we are happy to be available to you for viewing appointments and further information.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt dieses exklusive 4-Zimmer Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option – modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint.

Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes.

Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Es besteht die Option für einen Aufpreis von 20.000 € eine Küche für Sie einbauen zu lassen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität bietet. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 12 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 20 m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 34 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 11 m² bis 13 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 5 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort.

Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation.

Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen.

Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten,Volksschule und Gymnasium. Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5 km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6 km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4 km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
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