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This exclusive 4-room dream house with an existing rent-to-buy option is for sale – modernly designed, luxuriously equipped and with direct access to garden, terrace and roof terrace, combining the highest living comfort and innovative building technology.

This stylish, modern house combines timeless architecture, high-quality materials and innovative building technology to create a unique living atmosphere. Large window areas flood the rooms with daylight, while the private roof terrace, the sunny terrace on the ground floor and the directly accessible garden offer undisturbed views of the greenery and invite you to relaxed hours outdoors. A carport for two vehicles, optionally a closed garage can be built on request, smart-home control as well as an app-controlled alarm system ensure the highest comfort and security. Nature, style and the latest technology harmoniously meet here to create an exclusive home, just a few kilometres from Vienna, with quick connections to the city centre and the most beautiful recreational areas of the Wienerwald.

The living area is approx. 115 m² on two levels and includes a spacious living-kitchen, three bedrooms, a walk-in closet, two practical storage rooms, a bathroom and two WCs. In addition to the living area, the house offers two terraces and direct access to the garden. A carport for two vehicles provides additional comfort. An external storage room provides additional storage options.

There is the option to have a kitchen installed for you for an additional charge of 20.000 €.

Upon entering the house you first reach the inviting entrance hall, which offers the perfect welcome for residents and guests. Directly adjacent opens the generous approx. 37 m² living and dining area with open kitchen, which, due to its open design, is ideal for both sociable evenings and cosy family moments. A separate WC provides additional comfort, while the storage room with washing machine connection as well as the kitchen pantry offer practical functionality. Via the terrace on the ground floor, which measures approx. 9 m², you reach directly the garden of approx. 23 m², which invites you to relaxed hours outdoors, to play or to cosy evenings. From here you reach the private roof terrace of approx. 40 m², which offers an undisturbed view of the greenery – a perfect place for relaxation, sunbathing or balmy summer evenings.

On the upper floor you will find three spacious and light-flooded bedrooms of approx. 13 m² to 15 m². One of the bedrooms has its own approx. 7 m² walk-in closet. The elegant bathroom is equipped with a bathtub, a floor-level shower and a double washbasin, a separate WC complements the comfort.

All building technology and equipment have been implemented according to the latest standards: underfloor heating with individual room control, heat supply via a decentralised air heat pump with buffer storage for each residential unit, smart-home system (GIRA KNX or equivalent) for controlling lights, external blinds and temperature, app-controlled alarm system, video intercom system with smartphone connection, electronic door opening system (fingerprint, code or key), high-quality branded oak parquet (Weitzer, long plank), Italian porcelain stoneware in the bathrooms, sanitary fittings from Laufen Pro S, fittings from Hansgrohe, floor-level shower with real glass partition, electric external blinds on all windows, provision for split air conditioning (outdoor units in the garden area, indoor units in the living room or stairwell (installation on request and for an extra charge), provision for E-charging station.

Some images are computer visualisations.

Embedded in the gentle hills of the southern Wienerwald, the house offers the perfect combination of nature, tranquillity and urban proximity. Shopping facilities such as Billa (approx. 450 m) and pharmacy (approx. 600 m) are easily accessible, as are kindergarten (approx. 600 m), primary school (approx. 700 m) and secondary school (approx. 7,5 km). The stop Kaltenleutgeben Hauptstraße is located directly opposite and is served by bus lines 255 and 256, which provide a direct connection to Mödling and the surrounding communities. The Riverside shopping centre in Liesing is approx. 5,5 km away, Liesing station approx. 6 km, motorway access A21/A2 approx. 4 km. Leisure activities such as hiking and cycling trails, tennis, golf and riding are right on the doorstep.

We will gladly provide you with further confidential documents concerning this property, which may not be published, upon serious interest - prior to submitting a purchase offer.

See for yourself this luxury house in the idyll – for viewing appointments and further information we are happy to assist you.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt dieses exklusive 4-Zimmer Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option – modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Dachterrasse, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint.

Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Es besteht die Option für einen Aufpreis von 20.000 € eine Küche für Sie einbauen zu lassen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Küchenkammerl praktische Funktionalität bieten. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 9 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 23 m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 40 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 13 m² bis 15 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 7 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort.

Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation.

Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen.

Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (ca. 450 m) und Apotheke (ca. 600 m) sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten (ca. 600 m), Volksschule (ca. 700 m) und Gymnasium (ca. 7,5 km). Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich direkt gegenüber und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5 km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6 km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4 km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
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