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An breathtaking chalet in the middle of nature is for sale.

The originally built building was already erected in 1865 and served as a restaurant. After a complete demolition, it was rebuilt as new, with the same splendour and the same size. High-quality materials such as brick, concrete and natural stone were used. The exclusive chalet is situated on a plot of almost 10 hectares with unobstructable views, as it is located in a nature reserve. High-quality oak floors have been laid throughout the house. Some doors are also made of solid oak wood. All glass surfaces are fitted with ESG and can be darkened with electric curtains. In addition, the entire house has a BUS system and can be controlled via the existing iPads or from your smartphone. Its own alarm system and 20 cameras in the house and on the grounds ensure your security. In the garage you will find two e-charging stations, and the carports offer four parking spaces.

This unique property has approx. 840 m² of living space, distributed across 3 units.

The annex apartment is described as Top 1 and is located to the left of the main house. The garage with two parking spaces and this apartment form a separate unit. The approx. 67 m² apartment comprises a living room, a bedroom, a kitchen, a bathroom, a toilet and a storage room. Here guests or staff you require can either live.

Top 2 is the main house with approx. 396 m² of area and comprises a ground floor, a 1st floor and an attic floor. The ground floor can be entered from two side entrances and welcomes you with a spacious foyer. A large wooden double door gives you access to the approx. 116 m² open-plan kitchen and dining room. On the left you will find the kitchen, fully equipped with top Miele kitchen appliances. The marble kitchen island has a modern hob with integrated extractor and thus invites you to cook sociably. The large wooden table right next to it offers space for 14 people. The large leather sofa in front of the marble fireplace also invites you to spend cosy hours. A large glass front reveals the incredible view of Vienna and the possibility to step onto an approx. 150 m² terrace. A pergola with a large dining area and a large sofa enable outdoor living at the highest level. Back in the foyer you will find access to two guest rooms, one of which has an additional wardrobe. The two rooms share a bathroom with toilet.

From the foyer you have the option of reaching the 1st floor by lift or stairs. You reach the anteroom. Here you have access to the main sleeping area. Through an exclusively fitted walk-in wardrobe, the approx. 46 m² bedroom opens up. Here you will find a corner wardrobe, a large marble fireplace, a generous bed and, of course, the breathtaking view through the expansive glass window. A TV is smartly built into one of the shelves and can be pulled out manually. The elegant bathroom is entered en suite and has a bathtub, a shower and a sauna as well as a separate toilet. There is also an approx. 22 m² terrace here. Back in the anteroom you will find access to two further rooms and a bathroom with bathtub.

A spiral staircase leads you to the approx. 50 m² attic. Thanks to its windows, this is also very bright and impresses with its outstanding view.

Top 3 comprises the approx. 375 m² basement level. This area has its own entrance, but can also be reached via the stairs or the lift. The entrance on the left leads into a hallway, which in turn leads into an approx. 104 m² kitchen-living room. This also impresses with a large kitchen island, a large dining table, a marble fireplace and a large sofa area. The view encompasses the wonderful greenery in the distance and the exclusive 18 x 8 x 1,4 m natural pool, which works without chemicals and is connected to the terrace. On the spacious terrace there is another pergola with a dining area and the approx. 26 m² pool house, which impresses with a wall-mounted waterfall and is equipped with a kitchen and a bathroom with toilet. Back in the kitchen-living room, you reach a bedroom with a breathtaking view and a bathroom. As well as a wine cellar lined with brick. Through the corridor, you reach a room with a bathroom on the left and straight ahead another room with a walk-in wardrobe and bathroom. As well as a large relaxation room with sauna, steam bath and shower. The entire house has underfloor heating, operated by an air source heat pump. For cooling, the entire house has been equipped with air conditioning units. For internet, LAN cables have been laid throughout the house and a satellite dish has been mounted on the roof.

Now to the large park grounds. For sporting activities, you will find a grassed tennis court here and a 700 m running track, which is illuminated. In winter, there is the option to prepare a ski slope. If you enjoy fishing, you can stock the already existing 200 m² and 4,5 m deep fish pond. There is also ample space to create a 3-hole golf course. The entire property is designed in such a way that it is possible to live completely self-sufficiently. The 80 m deep well supplies water, photovoltaic panels provide you with energy, and a private sewage treatment plant for wastewater disposal is located directly on the property. A 600 m² vegetable garden, 35 fruit trees and a vineyard are already present. All precautions have been taken so that a chicken coop can be built. And in a small patch of forest there are hammocks, to let your soul dangle.

The location of the house is unique. You are surrounded by the www.naturpark.foehrenberge.at nature park and enjoy absolute tranquillity. In the middle of the Wienerwald and the proximity to the Alps invite you to hike and linger in the fresh air. Nevertheless, you enjoy the advantages of being close to Vienna: in just approx. 40 minutes by car you reach the centre of Vienna.

For viewings and further information, we are happy to be at your disposal!

Mr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt ein atemberaubendes Chalet inmitten der Natur. 

Das ursprünglich erbaute Gebäude wurde bereits im Jahre 1865 errichtet und diente als Restaurant. Nach einem kompletten Abbruch wurde es neu, im gleichen Glanz und der gleichen Größe, wieder aufgebaut. Dazu wurden hochwertige Materialen wie Ziegelsteine, Beton und Naturstein verwendet. Das exklusive Chalet befindet sich auf einem nahezu 10 Hektar großen Grundstück mit unverbaubarer Aussicht, da es sich in einem Naturschutzgebiet befindet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Eichenböden verlegt. Einige Türen sind ebenfalls aus massiven Eichenholz gefertigt. Alle Glasflächen sind mit ESG versehen und können mit elektrischen Vorhängen verdunkelt werden. Außerdem verfügt das gesamte Haus über ein BUS System und kann so über die vorhandenen IPads oder von Ihrem Smartphone aus gesteuert werden. Ein eigenes Alarmsystem und 20 Kameras im Haus und auf dem Gelände sorgen für Ihre Sicherheit. In der Garage finden Sie zwei E- Ladestationen und die Carports bieten vier Stellplätze.
 

Diese einzigartige Immobilie verfügt über ca. 840 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Tops verteilen.

Die Einliegerwohnung ist als Top 1 beschrieben und befindet sich links neben dem Haupthaus. Die Garage mit zwei Stellplätzen und diese Wohnung bilden eine eigene Einheit. Die ca. 67m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Hier können entweder Gäste wohnen oder von Ihnen benötigtes Personal.

Top 2 ist das Haupthaus mit ca. 396 m² Fläche und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss kann von zwei seitlichen Eingängen betreten werden und begrüßt Sie mit einem großzügigen Foyer. Eine große hölzerne Flügeltüre gewährt Ihnen Zugang zur ca. 116 m² großen Wohnküche. Linkerhand finden Sie die Küche, voll ausgestattet mit besten Miele Küchengeräten. Die Kücheninsel aus Marmor verfügt über ein modernes Kochfeld mit integriertem Abzug und lädt so zum geselligen Kochen ein. Der große Holztisch gleich daneben, bietet Platz für 14 Personen. Auch die große Ledercouch vor dem Marmorkamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine große Glasfront gibt den unglaublichen Blick auf Wien frei und die Möglichkeit eine ca. 150 m² große Terrasse zu betreten. Eine Pergola mit großem Essbereich und ein großes Sofa ermöglichen Outdoor Living auf höchstem Niveau. Zurück zum Foyer finden Sie Zugang zu zwei Gästezimmern. Eines davon mit einer zusätzlichen Garderobe. Die beiden Zimmer teilen sich ein Badezimmer mit Toilette.

Vom Foyer haben Sie die Möglichkeit mittels Aufzug oder Treppe in das erste Obergeschoss zu gelangen. Sie erreichen den Vorraum. Hier haben Sie Zugang zum Hauptschlafbereich. Durch einen exklusiv ausgestatteten Schrankraum, eröffnet sich das ca. 46 m² große Schlafzimmer. Hier finden Sie eine Schrankecke, einen großen Marmorkamin, ein großzügiges Bett und natürlich die atemberaubende Aussicht durch das flächige Glasfenster. Ein TV Gerät ist smart in einem der Regale verbaut und kann händisch herausgefahren werden. Das edle Badezimmer wird en-suite betreten und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna sowie eine separate Toilette. Hier befindet sich auch eine ca. 22 m² große Terrasse. Zurück in den Vorraum finden Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne.

Eine Wendeltreppe bringt Sie auf den ca. 50m² großen Dachboden. Auch dieser ist aufgrund der Fenster sehr hell und besticht mit seiner hervorragenden Aussicht.

Top 3 umfasst das ca. 375 m² große Untergeschoß. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, kann aber ebenfalls über die Treppe oder den Aufzug erreicht werden. Der Eingang links bringt Sie in einen Vorraum, der wiederum in eine ca.104 m² große Wohnküche führt. Diese besticht ebenfalls mit einer großen Kücheninsel, einem großen Esstisch, einem Marmorkamin und einem großen Sofabereich. Die Aussicht umfasst das wunderbare Grün in der Ferne und den exklusiven 18 x 8 x 1,4 m Naturpool, der ohne Chemikalien auskommt und mit der Terrasse verbunden ist. Auf der weitläufigen Terrasse befindet sich eine weitere Pergola mit Essbereich und das ca. 26 m² große Pool-Haus, dieses mit einem an der Wand installierten Wasserfall beeindruckt und mit einer Küche und einen Badezimmer mit Toilette ausgestattet ist. Zurück in die Wohnküche erreichen Sie ein Schlafzimmer mit atemberaubenden Ausblick und einem Badezimmer. Sowie einen Weinkeller, der mit Ziegeln ausgekleidet wurde. Durch den Gang gelangen Sie links zu einem Zimmer mit Badezimmer und geradeaus zu einem weiteren Zimmer mit Schrankraum und Badezimmer. Sowie zu einem großen Ruheraum mit Sauna, Dampfbad und Dusche. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird. Zur Kühlung wurde das gesamte Haus mit Klimageräten ausgestattet. Für das Internet wurden im Haus Lan-Kabeln verlegt und am Dach eine Satellitenschüssel montiert.

Nun zu der großflächigen Parkanlage. Für sportliche Aktivitäten finden Sie hier einen begrünten Tennisplatz und eine 700 m Laufstrecke, diese beleuchtet ist. Im Winter besteht die Möglichkeit eine Skipiste zu präparieren. Falls Sie gerne angeln, können Sie den bereits vorhandenen 200 m² großen und 4,5 m tiefen Fischteich beleben. Außerdem ist ausreichend Platz, einen 3- Loch Golfplatz zu realisieren. Das gesamte Gelände ist so aufgebaut, dass es möglich ist, völlig autark zu leben. Wasser spendet der 80 m tiefe Brunnen, Photovoltaikpaneele versorgen Sie mit Energie sowie eine eigene Kläranlage zur Schmutzwasserentsorgung befindet sich direkt am Grundstück. Ein 600 m² großer Gemüsegarten, 35 Obstbäume und ein Weingarten sind bereits vorhanden. Es wurden alle Vorkehrrungen getroffen, damit ein Hühnerstall gebaut werden kann. Und in einem kleinen Waldstück befinden sich Hängematten, um die Seele baumeln zu lassen.

Die Lage des Hauses ist einzigartig. Sie sind umgeben des Naturparks www.naturpark.foehrenberge.at und genießen eine absolute Ruhelage. Mitten im Wienerwald und die Nähe zu den Alpen lädt zum Wandern und Verweilen an der frischen Luft ein. Trotzdem genießen Sie die Vorteile der Nähe zu Wien, in nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum Wiens.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at