This exceptional historic official building combines history, character and diverse development opportunities in a unique way. The building with a history, whose origins go back to the 17th century, was used over the centuries as, among other things, an inn, a brewery, a post station and an important stagecoach station in the time of Emperor Franz Joseph. Today the property presents itself as a charming residential building with several residential units and great expansion potential.

The property currently has three fully fitted-out and move-in ready residential units. In addition, unused areas offer attractive potential for expanding living space, so that the property can be expanded to a total of up to five residential units. This makes the property suitable both as an attractive multi-party house and for the combination of living and working under one roof.

A special highlight is the secluded, lovingly laid-out garden, which forms a green oasis of tranquillity with native plants, fruit trees and grapevines. A functioning well supports garden irrigation. The offer is complemented by a spacious workshop or studio with further development potential.

The historic building fabric impresses with numerous architectural features. Impressive barrel and groin vaults, solid natural stone walls up to one metre thick, and an exceptional roof structure built in the manner of an "inverted ship's hull" give the property its unmistakable character. The roof structure was comprehensively renovated around ten years ago and the roof was renewed.

A further cultural-historical highlight are partially exposed baroque stencil paintings, which underline the special flair of the house and suggest an eventful past.

The building is in a well-maintained condition and has a solid building structure. The apartments are mainly heated with cosy wood stoves, supplemented by electric heating in the sanitary areas. A gas line has already been prepared as far as the ground floor and offers additional options for future heating concepts.

The property is also particularly interesting for investors: the two apartments on the upper floor have been successfully rented out as holiday apartments in recent years and enjoyed excellent occupancy, especially during the summer season. Thanks to the already separate electricity and water supplies, the house is ideally suited for renting out several residential units.

The highlights of this special property:

• Historic official building with origins in the 17th century

• Currently three fitted-out residential units

• Attic with great expansion potential for further apartments

• Ideal as a multi-party house, multi-generation house or a combination of living and working

• Impressive barrel and groin vaults

• Solid natural stone walls up to one metre thick

• Historic baroque wall paintings

• Rare, high-quality renovated roof structure

• Spacious workshop or studio

• Secluded, idyllic garden with fruit trees, grapevines and a well

• Several separate electricity and water connections

• Successful tourist rental of the upper-floor apartments

• Great development potential for owner-occupiers and investors

Whether as a stylish residential house, a charming multi-party project, a studio with living options or a tourist investment – this exceptional property combines historic architecture with versatile uses and offers room for individual ideas.

We would be happy to present this special property to you during a personal viewing. Let yourself be inspired by the unique atmosphere and the exceptional potential of this historic property.

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Dieses außergewöhnliche historische Amtshaus vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das geschichtsträchtige Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, wurde im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Gaststätte, Brauerei, Poststation und bedeutende Postkutschenstation zur Zeit Kaiser Franz Josephs genutzt. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als charmantes Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und großem Ausbaupotenzial.

Die Immobilie verfügt aktuell über drei voll ausgebaute und bezugsfertige Wohneinheiten. Darüber hinaus bieten ungenutzte Flächen attraktives Potenzial zur Wohnraumerweiterung, sodass sich das Objekt auf insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten ausbauen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Mehrparteienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, liebevoll angelegte Garten, der mit heimischen Pflanzen, Obstbäumen und Weinreben eine grüne Oase der Ruhe bildet. Ein funktionstüchtiger Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Werkstatt bzw. ein Atelier mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die historische Bausubstanz begeistert mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten. Eindrucksvolle Tonnen- und Kreuzgewölbe, massive Natursteinmauern mit einer Stärke von bis zu einem Meter sowie ein außergewöhnlicher Dachstuhl in der Bauweise eines „verkehrten Schiffsrumpfs“ verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Der Dachstuhl wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und das Dach erneuert.

Ein weiteres kulturhistorisches Highlight sind teilweise freigelegte barocke Schablonenmalereien, die das besondere Flair des Hauses unterstreichen und auf eine bewegte Vergangenheit schließen lassen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Beheizt werden die Wohnungen überwiegend mit gemütlichen Holzöfen, ergänzt durch Elektroheizungen in den Sanitärbereichen. Eine Gasleitung wurde bereits bis ins Erdgeschoss vorbereitet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Heizkonzepte.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Anleger: Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und erfreuten sich insbesondere während der Sommersaison einer ausgezeichneten Auslastung. Durch die bereits getrennten Strom- und Wasserversorgungen eignet sich das Haus hervorragend für eine Vermietung mehrerer Wohneinheiten.

Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft:

• Historisches Amtshaus mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert

• Derzeit drei ausgebaute Wohneinheiten

• Dachboden mit großem Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen

• Ideal als Mehrparteienhaus, Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten

• Beeindruckende Tonnen- und Kreuzgewölbe

• Massive Natursteinmauern mit bis zu einem Meter Stärke

• Historische barocke Wandmalereien

• Seltener, hochwertig sanierter Dachstuhl

• Großzügige Werkstatt bzw. Atelier

• Uneinsehbarer, idyllischer Garten mit Obstbäumen, Weinreben und Brunnen

• Mehrere getrennte Strom- und Wasseranschlüsse

• Erfolgreiche touristische Vermietung der Obergeschosswohnungen

• Großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren

Ob als stilvolles Wohnhaus, charmantes Mehrparteienprojekt, Atelier mit Wohnmöglichkeit oder touristisches Investment – diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Ideen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser historischen Immobilie begeistern.

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