If you value high-quality construction, well-thought-out floor plans and an elegant, coordinated finish, you are in the right place.

This spacious tastefully designed family domicile impresses not only with its expansiveness in terms of the variety of different living possibilities on several levels, but also with the exposed elevated location, which allows a wonderful all-round wide view.

The domicile, built in the 60s, extended in the 80s and approximately renovated in 2011, was constructed and maintained by its owner with the greatest care. The charm of the rustic elements has been skillfully combined with the latest technology both in the garden and in the residential building and guarantees living quality at the highest level. The spacious residential building is divided into three friendly floors. With a total living area of ca. 195 m², a large terrace, a balcony, two conservatories, a partial basement, a large garage as well as the garden with pool, there is ample space here for living and working in an inviting atmosphere.

The ground floor of this residential area offers a compact kitchen, a guest room with shower as well as a large hallway/living room/party room. On this floor there is also a storage room, a toilet & a technical room. This area is complemented by a large garage and a stairway to the upper floor. Here, on the upper floor, you will find a light-flooded living area, a modern kitchen and another bedroom with access to the conservatory and the large terrace. The modern and spacious bathroom as well as the toilet perfectly round off the offer on this floor.
On the attic floor there are two spacious rooms, a bathroom, a toilet, another bedroom with access to the conservatory, a small walk-in wardrobe/dressing room with access to the balcony.
From each of the two terraces or the two conservatories you can enjoy a magnificent view of the garden or the typical Weinviertler landscape. A pool (3,80 m – 1,2 m) which is located in the rear, elevated area of the garden, offers optimal recreational value. After an extensive cool-down in the refreshing water, you can then make yourself comfortable on the adjoining terrace with a glass of wine and enjoy the peace in your peaceful residential paradise. Also in the garden there is a nice barbecue corner that enables relaxed barbecue parties. A garden shed provides space for storing the equipment. The property is heated by gas central heating (alternatively wood central heating).

In summary, this property is a paradise for people who appreciate generous living spaces, who like to spend their time outdoors and for whom privacy and individuality are especially important.

Those looking for the special location, central, yet quiet and very close to the green heart of Vienna, will not be disappointed here.

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Wenn Sie Wert auf eine qualitative Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine elegante, sowie abgestimmte Ausstattung legen, sind Sie hier richtig.

Dieses großzügige geschmackvoll gestaltete Familiendomizil besticht nicht nur durch seine Weitläufigkeit im Hinblick auf die Vielzahl der unterschiedlichsten Wohnmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen, sondern auch durch die exponierte Höhenlage, welche einen wunderbaren Rundum- Weitblick ermöglicht.

Das in den 60iger Jahren errichtete, in den 80iger Jahren aufgestockte und ca. 2011 renovierte Domizil wurde von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt erbaut und erhalten. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf drei freundliche Stockwerke. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², einer großen Terrasse, einem Balkon, zwei Wintergärten, einem Teilkeller, einer großen Garage sowie dem Garten mit Pool wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten.

Das Erdgeschoss dieses Wohnbereiches bietet eine kompakte Küche, ein Gästezimmer mit Dusche sowie eine große Diele/Wohnzimmer/Partyraum. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Abstellraum, eine Toilette & ein Technikraum. Ergänzt wird dieser Bereich mit einer großen Garage sowie einem Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Hier, im Obergeschoss findet man einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur großen Terrasse. Das moderne und geräumige Badezimmer sowie die Toilette runden das Angebot auf dieser Etage hervorragend ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein kleiner begehbarer Schrankraum/Schminkraum mit Ausgang zum Balkon.
Von jeder der zwei Terrassen bzw. der zwei Wintergärten aus genießen Sie einen grandiosen Blick in den Garten oder in die typische Weinviertler Landschaft. Ein Pool (3,80 m – 1,2 m) der sich im hinteren, erhöhten Bereich des Garten befindet , bietet optimalen Erholungswert. Nach einer ausgiebigen Abkühlung im erfrischenden Nass kann man es sich dann auf der angrenzenden Terrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Ebenfalls im Garten befindet sich eine nette Grillecke, die entspannte Grillpartys ermöglicht. Eine Gartenhütte bietet Raum zur Lagerung der Gerätschaften. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung ( alternativ Holzzentralheizung) beheizt.

Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Paradies für Menschen, welche großzügigen Wohnflächen schätzen, die gerne im Freien ihre Zeit verbringen und denen Privatsphäre sowie Individualität besonders am Herzen liegen.

Wer die besondere Lage sucht, zentral, und dennoch ruhig und ganz nahe am grünen Herzen Wiens, der wird hier nicht enttäuscht.

Für eine Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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