Welcome to your future dream home in the picturesque municipality of Hohenems! This impressive detached house offers you not only high-quality fittings, but also a lifestyle that leaves nothing to be desired.

With a generous living area of 126 m² and a total of 4 light-flooded rooms, this home is ideal for families who value space and comfort. The open kitchen-living area invites you to sociable cooking evenings with friends and family and is the perfect place to create unforgettable memories.

The highlight of the house is the adjoining terraces, two in number, which give you the opportunity to enjoy the fresh air and the breathtaking view of the surrounding mountains – whether having breakfast in the morning sun or a cosy dinner during the sunset.

The 2 bedrooms offer enough space for a large bed and a wardrobe and promise restful nights thanks to the quiet location. In addition, there is one further room, which is ideally suited as a children's room, office or guest room.

The practical room layout ensures that you and your family have sufficient retreat options, while the two bathrooms with windows provide additional comfort and light. The entire house is fitted with high-quality solid wood parquet .

There is also a large utility room with a washing machine connection as well as a storage room on the ground floor, so you always have enough space to store your shopping or everyday items. The attic also offers you additional storage space, e.g. for seasonal decorations.

The garden of approx. 80m² offers enough space for your personal gardening projects or simply for relaxing.

This house is not only beautiful but also energy-efficient. With a combination of gas heating, solar energy and underfloor heating, you live here sustainably and in an environmentally conscious way. The fireplace in the living area creates a cosy atmosphere on cold winter evenings and turns your home into a place of security.

Parking for your car is also taken care of – a carport with 2 parking spaces and an additional outdoor parking space are available directly in front of the door. In addition, there is enough space for your guests to comfortably park 2 further vehicles in front of the carport. Furthermore, there is a 17 m² storage room/workshop behind the carport, which creates additional space.

The location could not be better: in the immediate vicinity you will find schools, kindergartens, supermarkets and bakeries – everything you need for daily needs.

The transport connections could not be better. With a bus and a station nearby, you are excellently connected to the public transport network, which enables you easy and stress-free mobility. Whether you commute to work or want to travel to the surrounding towns, you will always reach your destination quickly.

In summary, this detached house in Hohenems offers you not only a new home, but also a quality of life that is rarely found in this form.

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Additional purchase costs

3,5 % real estate transfer tax

1,1 % land register entry fee (ownership right)

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % statutory VAT according to the brokerage regulation)

Contract drafting fee / cash expenses (by agreement with the contract drafter)

Notarisation fee (notary or court)

Note for bank financing: For the land register entry of a mortgage (Hypothek), an additional fee of 1,2 % applies.

Legal notice.

This non-binding offer is presented to you by Haas & Urban Immobilien GmbH. All information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is given without guarantee.

Your team from IMMO-COMPANY - a good address for your satisfaction, I look forward to your contact and your trust.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Hohenems! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² und insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und ist der perfekte Ort, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.

Das Highlight des Hauses sind die angrenzenden Terrassen, zwei an der Zahl, diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abendessen während dem Sonnenuntergang.

Die 2 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe. Zudem gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.

Die praktische Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten haben, während die beiden Bäder mit Fenstern für zusätzlichen Komfort und Licht sorgen. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet.

Es befindet sich auch ein großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum im EG, dadurch haben Sie immer genügend Platz um Ihre Einkäufe oder Alltagsgegenstände zu verstauen. Der Dachboden bietet ihnen auch noch zusätzlichen Stauraum wie z.B. für die saisonalen Dekogegestände. 

Der Garten mit ca. 80m², bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte oder einfach nur zum Entspannen.

Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch energieeffizient. Mit einer Kombination aus Gasheizung, Solarenergie und Fußbodenheizung wohnen Sie hier nachhaltig und umweltbewusst. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden und lässt Ihr Zuhause zu einem Ort der Geborgenheit werden.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt - ein Carpot mit 2 Stellplätzen und ein zusätzlicher Aussenstellplatz stehen Ihnen direkt vor der Tür zur Verfügung. Zusätzlich ist genügend Platz für Ihre Gäste vorhanden um 2 weitere Fahrzeuge bequem vor dem Carport zu parken. Darüber hinaus gibt es ein 17 m² großen Lagerraum/Werkstatt hinter dem Carport der zusätzlich Platz schafft.

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. 

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen eine einfache und stressfreie Mobilität ermöglicht. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder in die umliegenden Städte reisen möchten, Sie sind immer schnell am Ziel.

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Hohenems nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)

Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)

Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.