A place to arrive- charming single-family house in a dreamy quiet location...

Some houses are more than just four walls- they tell a story, offer a sense of security and provide room for new memories.
This lovingly maintained single-family house combines rural idyll with generous living space and is waiting to be filled with life by its new owners.

Nestled on an impressive plot of approx. 1762 m², you enjoy privacy, nature and a magnificent view of the greenery. The spacious garden offers countless possibilities- whether for playing children, hobby gardeners, cosy barbecue evenings or simply relaxing under shady trees. Approx. 620 m² of the plot are located in building land (no boundary cadastre!), the rest in greenland.

The property is handed over fully furnished and is therefore ready to move into immediately and in the best condition!

Room layout:
Ground floor:
Hall, approx. 6,75 m²
Living kitchen- kitchenette, dining area, living area with exit to the terrace and into the garden, approx. 36,07 m²
Bedroom, approx. 11,96 m²
Bedroom, approx. 10,50 m², with a small storage area in front
Bathroom with shower and bidet, approx. 6,33 m²
AR, approx. 7,80; accessible from outside, with water connection and instantaneous water heater (new Vaillant device), which supplies hot water for the whole house
WC, approx. 1,35 m², with hand basin

1st floor, approx. 39,31 converted attic:
Bedroom with washbasin, approx. 30 m²
spacious storage room, approx. 10 m²

The house does not have a cellar.

Equipment:
Tiled floors/textile floors, electric heating/stove heating, plastic windows, furnishings see pictures, at the upper end of the plot there is a power connection (cable runs underground)

Location:
The property is located in a quiet, nature-oriented residential location in the district of Hettmannsdorf in the municipality of Würflach. The surroundings impress with their village charm, a well-kept neighbourhood and the immediate proximity to numerous local recreation areas.
Nature lovers and sports enthusiasts in particular benefit from the proximity to Hohe Wand as well as the popular Johannesbachklamm, which with its hiking and leisure opportunities is an attractive destination all year round. The local outdoor swimming pool and leisure centre are also located in the immediate vicinity and add to the recreational value.

The town centre of Würflach has shopping facilities, restaurants, a kindergarten, a primary school and other everyday facilities. The district capital Neunkirchen can be reached in a few minutes' drive and offers excellent infrastructure with numerous shopping, educational and healthcare facilities.

Thanks to the good connection to the regional road network, Wiener Neustadt as well as Vienna are also conveniently reachable. The combination of a quiet residential location, high quality of life and proximity to nature makes this property particularly attractive for families as well as for those seeking tranquillity.

Let the special atmosphere of this property inspire you and arrange a viewing appointment today. Perhaps this will soon be the place you call "home"!

The preparation of the energy certificate has already been commissioned.

For all further questions and a non-binding viewing, I am happy to be at your disposal:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at

Brokerage fee: 3% plus 20% VAT of the sale price
Availability: immediately possible

!! We would like to inform you – Brokerage contract terms (FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act) !!

Signing this brokerage contract and viewing properties alone do not incur any costs for you.
Only upon conclusion of a purchase contract and/or a rental contract does the brokerage service become effective and the commission payment obligation under the commission agreement of this contract is triggered! If the purchase contract/rental contract is not concluded, our activity for you remains completely free of charge.
Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties once you have confirmed that you wish us to act before the end of the cancellation period and have been informed about your right of withdrawal. For this, you will receive an email with the corresponding documents and a link to confirm these points after your enquiry.

Thank you very much!

Please note that, due to the obligation to provide evidence to the owner and to protect your rights, we can only process enquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and may only provide information on property documents and the exact property address in this case. We kindly ask for the utmost discretion and request that you carry out internal viewings and negotiations exclusively through us.

Additional costs according to the additional cost overview

For the sake of completeness, we state that if you or a third party named by you rent/buy a property named by us, or if there is mutual agreement, we will charge you a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties, or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
This offer is non-binding and subject to prior sale. The information is based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is provided without guarantee. Furthermore, the general terms and conditions as well as the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate brokers, BGBl 297/96, apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is provided to the best of our knowledge, but without guarantee of accuracy.

Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de

!! We would like to inform you – brokerage contract provisions !!
(FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act)

Signing this brokerage contract and viewing properties alone does not incur any costs for you.
Only with the conclusion of a purchase contract and/or a rental contract does our commission entitlement arise and the obligation to pay commission under the commission agreement of this contract is triggered!
If the purchase contract/rental contract is not concluded, our activity is completely free of charge for you!

Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties once you confirm that you wish us to start early and have been informed of your right of withdrawal. For this, after your enquiry you will receive an e-mail with the relevant documents and a link to confirm these points.

Thank you very much!

Please note that, due to the obligation to provide evidence to the owner and to protect your rights, we can only process enquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and may only provide information on property documents and the exact property address in this case. We kindly ask for the utmost discretion and request that you carry out internal viewings and negotiations exclusively through us.

Additional costs according to the additional cost overview

For the sake of completeness, we state that if you or a third party named by you rent/buy a property named by us, or if there is mutual agreement, we will charge you a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties, or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

This offer is non-binding and subject to prior sale. The information is based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is provided without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions as well as the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate brokers, BGBl 297/96, apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is provided to the best of our knowledge, but without guarantee of accuracy.

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände- sie erzählen Geschichte, schenken Geborgenheit und bieten Raum für neue Erinnerungen.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigem Platzangebot und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden.

Eingebettet auf einem beeindruckende, ca 1762 m² großem Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Natur und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten- ob für spielende Kinder, Hobbygärtner, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen unter schattenspendenen Bäumen. Ca 620m² des Grundstückes befinden sich im Bauland (kein Grenzkataster!), der Rest im Grünland. 

Die Liegenschaft wird komplett möbliert übergeben und ist daher sofort bezugsfertig und in bestem Zustand! 

Raumaufteilung: 
EG:
Vorzimmer, ca 6,75 m²
Wohnküche- Kochnische, Essplatz, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ca 36,07 m²
Schlafzimmer, ca 11,96 m²
Schlafzimmer, ca 10,50 m², mit vorgelagertem, kleinen Abstellbereich
Bad mit Dusche und Bidet, ca 6,33 m²
AR, ca 7,80; von außen zu betreten, mit Wasseranschluss und Durchlauferhitzer (neues Vaillant Gerät), der für das ganze Haus Warmwasser bereit stellt
WC, ca 1,35 m², mit Handwaschbecken

1 OG, ca 39,31 ausgebauter Dachboden: 
Schlafzimmer mit Waschbecken, ca 30 m²
geräumiger Abstellraum, ca 10 m² 

Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung:
Fliesenböden/Textilböden, Elektroheizung/ Heizofen, Kunststofffenster, Möblierung siehe Bilder, am oberen Ende des Grundstückes befindet sich ein Stromanschluss (Kabel läuft unterirdisch)

Lage: 
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Hettmannsdorf der Gemeinde Würflach. Die Umgebung überzeugt durch ihren dörflichen Charme, eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten.
Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Hohen Wand sowie zur beliebten Johannesbachklamm, die mit ihren Wander- und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Auch das örtliche Freibad bzw. Freizeitzentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.

Im Ortszentrum von Würflach finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Wiener Neustadt sowie Wien bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald der Ort, den Sie "Zuhause" nennen!

Die Erstellung des Energieausweises ist bereits beauftragt. 

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at

Vermittlungshonorar: 3% zzgl 20% Ust vom Verkaufspreis
Bezug: sofort möglich

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !!
(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.