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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 3
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Welcome to your spacious living and working space of over 323 under 1.250,-/m²! This extraordinary townhouse convinces with generous room layout, lots of daylight and a special living atmosphere, ideal for families, multigenerational living or individual living concepts combined with your company. Thus this house housed a successful hair studio for generations.
Across a total of three floors the property offers bright, expansive rooms that are pleasantly flooded with light through large window fronts. The special view of the Stift Herzogenburg gives the house additional charm and makes living and working here something very special. On the ground floor you still have the beautiful Kreuzgewölbe. To the rear the building opens onto the garden on every level; on the ground floor there is a covered seating area and at the end of the garden there is also a solid garden house for exuberant celebrations and garden parties. Also on both upper floors there are roof terraces with an exclusive view of the Stift
You could also look at this property from an investor perspective because the fabric has been maintained and continuously developed for centuries. Most recently the roof was renewed. Anyone who knows the current construction costs and buys living and commercial space here in a central location for under 1.000,-/m2 has a good basis to achieve long-term profits. One could rent out each level separately or parifizieren and sell individually if needed
A cellar complements the space offering and provides further storage and utility areas.
This house offers a rare combination of generosity, flexibility and living quality.
Enquire today and receive the detailed exposé with all information.
Willkommen in Ihrem großzügigen Wohn und Arbeitsplatz auf über 323 unter 1.250,-/m²! Dieses außergewöhnliche Stadthaus überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte kombiniert mit Ihrer Firma. So beherbergte dies Haus über Generationen ein ein erfolgreiches Haarstudio.
Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie helle, weitläufige Räume, die durch große Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet sind. Der besondere Ausblick auf das Stift Herzogenburg verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und macht das Wohnen und Arbeiten hier zu etwas ganz Besonderem. Im Erdgeschoß hat man noch die schönen Kreutzgewölbe. Nach hinten öffnet sich das Gebäude zum Garten hin auf jeder Ebene im Erdgeschoß gibt es einen überdachten Sitzbereich und am Ende des Gartens hat man noch ein massives Gartenhaus für ausgelassene Feiern und Gartenfeste. Auch im beiden Obergeschoßen gibt es Dachterrassen mit exklusivem Blick aufs Stift
Ma könnte dies Objekt auch unter dem Investorenaspekt sehen denn die Substanz ist seit Jahrhunderten gepflegt und immer weiter entwickelt worden. Zuletzt Wurde das Dach erneuert. Wer die derzeitigen Baukosten kennt und hier in zentraler Lage Wohn und Gewerbefläche um unter 1.000,-/m2 ein kauft hat eine gute Basis um langfristig Gewinne zu erziehlen. Man könnte jede Ebene einzeln vermieten oder Parifizieren und einzeln bei Bedarf ab verkaufen
Ein Keller ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Lager- und Nutzflächen.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität.
Fragen Sie noch heute an und erhalten Sie das Detailexpose mit allen Informationen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Town house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 323.6 m²
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 40 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 40 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3130
- Town
- Herzogenburg
- Street
- Kremser Straße
- House number
- 4
Condition & building
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Volksschulde, MS, Bahnhof, Apotheke, Lidl, Restaurants
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€1,233 / m²
Operating costs net
€520
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€520
Monthly costs net
€520
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3.16
F
228.9
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-08-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 125 m
- Supermarketapprox. 475 m
- Shopping centreapprox. 650 m
Children & school
- Schoolapprox. 175 m
- Kindergartenapprox. 3.8 km
- Universityapprox. 9.3 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 300 m
- Motorway junctionapprox. 550 m
Health
- Doctorsapprox. 50 m
- Pharmacyapprox. 75 m
- Clinicapprox. 6.8 km
- Hospitalapprox. 9.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 25 m
- Bankapprox. 25 m
- Post officeapprox. 150 m
- Policeapprox. 750 m