This townhouse in a central location of Hartberg was originally built in the year 1922 and was rebuilt and/or extended in the year 1964. On a 296 m² plot, the property combines residential and commercial spaces and thus offers a variety of usage options for owner-occupiers and investors.

Access to the house is possible both via Michaeligasse and via Ressavarstraße. There are two parking spaces as well as a garage of approx. 17,5 m² available. In the street-side inner area there is also a small garden area.

Ground floor – two commercial units (approx. 60 m²)

On the ground floor there are two almost barrier-free accessible commercial rooms.

The larger unit is currently not rented and consists of:

•a large, bright commercial room,

•a separate waiting room,

•a kitchen for shared use,

•a bathroom and WC for shared use.

The commercial room including waiting room comprises around 32 m².

The second unit is currently rented and has a commercial room of around 17 m². Kitchen and sanitary areas are used jointly.

Cellar (approx. 16 m²)

Via the internal staircase you reach the cellar. Here are the heating and storage rooms. The building is connected to the district heating network.

Upper floor apartment (approx. 110 m²)

Layout:

Entrance hall, storage room, bathroom, separate WC, kitchen with dining area, two further spacious rooms (one of the rooms has a balcony with a view into the inner courtyard area).

Attic (approx. 60,90 m²)

The attic is accessible via an internal staircase. There are a total of three rooms here: a developed room with balcony and a view towards Ressavarstraße and over the town Hartberg, a developed walk-through room and another, undeveloped attic room.

No plans are available for the attic.

The combination of two commercial rooms on the ground floor and a generous residential unit on the upper floor opens up various usage possibilities.

The townhouse is suitable both for owner-occupiers who want to combine living and working at one location and for buyers who want to rent out the existing units separately.

The almost barrier-free reachable commercial rooms, the central town location, the garage as well as two additional parking spaces provide a good basis for this. The attic has further developed storage areas that can be used in a variety of ways.

The second access via Ressavarstraße also results in practical usage options in everyday life.

Technical equipment and info:

•Year of construction: 1922

•Conversion/extension: 1964

•Plot area: 296 m²

•Ground floor: approx. 60 m²

•Upper floor: approx. 110 m²

•Attic: approx. 60,90 m²

•Cellar: approx. 16 m²

•Garage: approx. 17,5 m²

•Connection to the district heating network

•Soundproof windows (installed approx. 15 years ago)

•Exterior facade on the upper floor with approx. 10 cm Thermoputz

•Exterior walls on the ground floor approx. 50 cm massive

•Facade renewal approx. in the year 2024

•Solid construction: approx. 50 cm exterior masonry on the ground floor.

•Parking: Garage + two parking spaces are a real advantage in the city center.

•Two accesses: Michaeligasse and Ressavarstraße.

•Balconies: One to the inner courtyard, one with a view over Hartberg.

•Commercial space: One unit already rented, one immediately usable or rentable.

•Proximity to the town centre: Everything within walking distance.

Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de

Dieses Stadthaus in zentraler Lage von Hartberg wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und im Jahr 1964 umgebaut bzw. erweitert. Auf einem 296 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Wohn- und Geschäftsflächen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.

Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Michaeligasse als auch über die Ressavarstraße möglich. Es stehen zwei Autoabstellplätze sowie eine Garage mit ca. 17,5 m² zur Verfügung. Im straßenseitigen Innenbereich befindet sich zudem ein kleiner Gartenbereich.

Erdgeschoss – zwei Geschäftseinheiten (ca. 60 m²)

Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu barrierefrei erreichbare Geschäftsräume.

Die größere Einheit ist derzeit nicht vermietet und besteht aus:

•einem großen, hellen Geschäftsraum,

•einem separaten Wartezimmer,

•gemeinsam nutzbarer Küche,

•gemeinsam nutzbarem Bad und WC.

Der Geschäftsraum inklusive Wartezimmer umfasst rund 32 m².

Die zweite Einheit ist derzeit vermietet und verfügt über einen Geschäftsraum mit rund 17 m². Küche sowie Sanitärbereiche werden gemeinsam genutzt.

Keller (ca. 16 m²)

Über das innenliegende Stiegenhaus gelangt man in den Keller. Hier befinden sich Heiz- und Abstellräume. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen.

Obergeschoss Wohnung (ca. 110 m²)

Raumaufteilung:

Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche mit Essbereich, zwei weitere großzügige Zimmer (eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den innenliegenden Hofbereich).

Dachgeschoss (ca. 60,90 m²)

Über eine interne Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich insgesamt drei Räume: ein ausgebautes Zimmer mit Balkon und Ausblick Richtung Ressavarstraße und über die Stadt Hartberg, ein ausgebautes Durchgangszimmer und ein weiterer, nicht ausgebauter Dachbodenraum.

Für das Dachgeschoss liegen keine Pläne vor.

Die Kombination aus zwei Geschäftsräumen im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Stadthaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, als auch für Käufer, die die vorhandenen Einheiten separat vermieten möchten.

Die nahezu barrierefrei erreichbaren Geschäftsräume, die zentrale Stadtlage, die Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten dafür eine gute Grundlage. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ausgebaute Lagerflächen, die vielseitig genutzt werden können.

Durch den zweiten Zugang über die Ressavarstraße ergeben sich zudem praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Technische Austattung und Infos:

•Baujahr: 1922

•Umbau/Ausbau: 1964

•Grundstücksfläche: 296 m²

•Erdgeschoss: ca. 60 m²

•Obergeschoss: ca. 110 m²

•Dachgeschoss: ca. 60,90 m²

•Keller: ca. 16 m²

•Garage: ca. 17,5 m²

•Anschluss an das Fernwärmenetz

•Schallschutzfenster (Einbau vor ca. 15 Jahren)

•Außenfassade im Obergeschoss mit ca. 10 cm Thermoputz

•Außenmauern im Erdgeschoss ca. 50 cm massiv

•Fassadenerneuerung ca. im Jahr 2024

•Massive Bauweise: ca. 50 cm Außenmauerwerk im Erdgeschoss.

•Parkmöglichkeiten: Garage + zwei Stellplätze sind in der Innenstadt ein echter Vorteil.

•Zwei Zugänge: Michaeligasse und Ressavarstraße.

•Balkone: Einer zum Innenhof, einer mit Blick über Hartberg.

•Geschäftsfläche: Eine Einheit bereits vermietet, eine sofort nutzbar bzw. vermietbar.

•Nähe zur Innenstadt: Alles fußläufig erreichbar.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de