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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 4
Condition: Modernised
This beautiful villa was built in 1912 in solid construction in the then-prestigious neighbourhood and comprehensively renovated and modernised between 2004 and 2005. (fictitious construction year = 2005). It has a basement and a ground floor and a converted attic floor. The basement, or actually the sub-basement, comprises various rooms such as a boiler room, wine cellar and sufficient space for a fitness and sauna area. There is also an approx. 80 m² investor apartment housed there. On the ground floor there are generous rooms such as a foyer, dining-living room, kitchen and a gentlemen's study. The attic floor offers a gallery, three rooms, two bathrooms and two walk-in closets.
Property description This exclusive villa was built in 1912 in solid construction and is located in a quiet residential area in Hartberg. The high-quality architecture and the elaborate renovation in the years 2004 to 2006 make this property a unique home for discerning buyers. The villa impresses with its generous living space, a well-thought-out room layout and an elegant, historic construction with modern additions.
Key data of the property
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Plot area: 2.582 m²
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Living area: approx. 468,54 m²
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Year built: 1912, fully renovated 2005
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Construction: solid brick construction with representative stucco
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Basement: 75,11 m², including wine cellar, sauna area and an additional 80 m² investor apartment with ground-level access to the garden as well as direct access from the double garage
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2 terraces: 82,12 m²
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Garage: generous double garage with terrace above and additional storage room
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Carport: approx. 30 m² for 2 cars
Equipment & special features
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Windows: high-quality wooden windows with double glazing
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Floor coverings: high-quality herringbone parquet in oak or cherry, stone floor, tiles
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Sanitary facilities: exclusive equipment with generous bathrooms
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Heating: geothermal heating, underfloor heating, developer heating, 3 fully renovated Art Nouveau tiled stoves
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Electrical installations: modern wiring, alarm system
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Interior doors: ground and newly painted original wooden doors in classic panelled style
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In addition: open fireplace, elaborate stucco elements, high ceiling heights of an average of 3,60 m
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Unique: grand driveway, investor apartment in the basement, wine tavern
Room layout The property has a well-thought-out division across several floors:
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Ground floor: generous foyer with WC and storage room, impressive staircase hall, spacious dining and living area with Art Nouveau tiled stove, adjoining stylish kitchen, gentlemen's study with open fireplace, access to the terraces from all rooms.
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Upper floor: gallery with staircase access, master bedroom with adjoining bathroom and dressing room and Art Nouveau tiled stove, two further bedrooms and another bathroom and another dressing room.
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Sub-basement, or basement level: anteroom with staircase access, boiler room, oil tank room, elegant wine cellar, sufficient space for a wellness area with sauna and fitness room, 80 m² investor or guest apartment with ground-level access to the garden as well as direct access from the double garage.
Outdoor areas
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Large garden with well-kept planting and old tree population
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Gazebo and fountain in the garden
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Terraces with plenty of space for relaxation and social evenings
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Separate carport and generous double garage with terrace above
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Grand driveway with stylish design and remote-controlled iron gate
Location & infrastructure The villa is located on a quiet side street with good connections to public transport and the infrastructure of the town of Hartberg:
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Educational facilities: schools and kindergartens within a radius of 3 km
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Health: medical practices, pharmacies and hospital in the immediate vicinity
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Shopping: supermarkets and retail in the surroundings
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Leisure & nature: sports and cultural facilities, parks and local recreation areas
Location description
Hartberg is a charming town in Styria and impresses with its high quality of life. The town combines historic charm with modern comfort. The town centre offers a wide variety of shopping options, cafés and restaurants. The surrounding nature invites extensive walks, cycle tours and relaxation in the open countryside. Thanks to the good transport connections, larger cities such as Graz and Vienna are easily reachable. In addition, Hartberg offers excellent infrastructure with educational and healthcare facilities as well as numerous leisure options.
Conclusion This high-quality villa offers a perfect combination of elegance, comfort and functionality. The generous room layout, the luxurious fittings and the quiet location make it a first-class property in Hartberg.
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Notice on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is given, in accordance with the statutory requirements.
Diese wunderschöne Villa wurde 1912 im damals noblen Viertel in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2004 und 2005 umfassend saniert und modernisiert. (fiktives Baujahr = 2005). Sie ist unterkellert und verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller, oder eigentlich das Souterrain, umfasst verschiedene Räume wie einen Heizraum, Weinkeller und ausreichend Platz für einen Fitness-Saunabereich. Ebenso ist dort eine ca. 80 m² große Einlegerwohnung untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räume wie ein Foyer, Ess-Wohnraum, Küche und ein Herrenzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Schrankräume.
Objektbeschreibung Diese exklusive Villa wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hartberg. Die hochwertige Architektur und die aufwendige Sanierung in den Jahren 2004 bis 2006 machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Villa beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine elegante, historische Bauweise mit modernen Ergänzungen.
Eckdaten der Immobilie
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Grundstücksfläche: 2.582 m²
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Wohnfläche: ca. 468,54 m²
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Baujahr: 1912, generalsaniert 2005
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Bauweise: Ziegel-Massivbauweise mit repräsentativem Stuck
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Keller: 75,11 m², inklusive Weinkeller, Saunabereich und einer zusätzlichen 80 m² großen Einlegerwohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten sowie direktem Zugang von der Doppelgarage
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2 Terrassen: 82,12 m²
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Garage: Großzügige Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse und zusätzlichem Abstellraum
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Carport: ca. 30 m² für 2 PKWs
Ausstattung & Besonderheiten
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Fenster: Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung
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Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrät-Parkett aus Eiche, bzw. Kirsche, Steinboden, Fliesen
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Sanitäreinrichtungen: Exklusive Ausstattung mit großzügigen Badezimmern
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Heizung: Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung, Bauträgerheizung, 3 zur Gänze sanierte Jugendstil Kachelöfen
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Elektroinstallationen: Moderne Verkabelung, Alarmanlage
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Innentüren: Geschliffene und neu lackierte original Holztüren im klassischen Kassetten Stil
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Zusätzlich: offener Kamin, aufwendige Stuckelemente, große Raumhöhen von durchschnittlich 3,60 m
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Einzigartig: Mondäne Einfahrt, Einlegerwohnung im Souterrain, Weinstüberl
Raumaufteilung Das Objekt verfügt über eine durchdachte Aufteilung auf mehrere Etagen:
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Erdgeschoss: Großzügiges Foyer mit WC und Abstellraum, beeindruckendes Stiegenhaus, weitläufiger Ess- und Wohnbereich mit Jugendstil Kachelofen, angrenzende stilvolle Küche, Herrenzimmer mit offenem Kamin, Zugang zu den Terrassen aus allen Zimmern.
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Obergeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang, Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleideraum und Jugendstil Kachelofen, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und ein weiterer Ankleideraum.
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Souterrain, bzw. Kellergeschoss: Vorraum mit Stiegenaufgang, Heizraum, Tankraum, eleganter Weinkeller, ausreichender Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, 80 m² große Einleger- oder Gästewohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten sowie direktem Zugang von der Doppelgarage.
Außenanlagen
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Großer Garten mit gepflegter Bepflanzung und altem Baumbestand
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Salettl und Brunnen im Garten
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Terrassen mit viel Platz für Entspannung und gesellige Abende
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Separates Carport und großzügige Doppelgarage mit oberliegender Terrasse
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Mondäne Einfahrt mit stilvoller Gestaltung und fernbedienbarem Eisentor
Lage & Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der Stadt Hartberg:
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Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 3 km
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Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
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Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandel in der Umgebung
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Freizeit & Natur: Sport- und Kultureinrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete
Lagebeschreibung
Hartberg ist eine charmante Stadt in der Steiermark und besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der freien Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Graz und Wien gut erreichbar. Zudem bietet Hartberg eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Fazit Diese hochwertige Villa bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Die großzügige Raumaufteilung, die luxuriöse Ausstattung und die ruhige Lage machen sie zu einer erstklassigen Immobilie in Hartberg.
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Rechtliche Hinweise
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Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 468.54 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 75.11 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North, South
- Parking type
- Carport, Garage
- Balcony/terrace area
- 82.12 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 82.12 m²
- Garage area
- 38.23 m²
- Parking area
- 30 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1912
- Last modernisation
- 2005
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8230
- Town
- Hartberg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Hartberg-Fürstenfeld
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,990,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,990,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.45
D
136.2
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-08-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m