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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Parkett +2
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Plenty of space for your living ideas – family house with conservatory and generous roof terrace
In Hallwang-Esch, only a few kilometers from the city of Salzburg, a versatile single-family house with around 160 m² of living space, generous room layout and attractive outdoor areas awaits you.
On two living levels, the property offers a total of seven rooms, a country kitchen as living kitchen as well as two bathrooms. This makes it particularly suitable for families with larger space requirements, for the combination of living and working or for individual living concepts.
Well-kept home with modernized ground floor
The ground floor was comprehensively renovated and presents itself in a very well-kept condition. The existing room layout opens up a variety of usage possibilities – whether as a classic family home, with separate work areas or additional retreats.
Conservatory and roof terrace as special highlights
A real highlight is the around 24 m² conservatory, which offers a sheltered seating area with a pleasant view to the outside.
Directly adjacent is the generous roof terrace of around 44 m². It provides plenty of space for cozy sun hours, shared meals outdoors and relaxed evenings with family and friends.
Private garden, garage and additional parking spaces
The 417 m² plot offers, in addition to the residential house, its own garden area and a cozy garden hut.
The garden hut is equipped with a bench and a table and invites sociable hours.
For your vehicles there is a garage as well as two additional car parking spaces available.
Individual design possibilities
The house already combines modernized living areas with further development potential. In particular, energetic improvement measures offer the possibility to adapt the property to individual living requirements in the long term.
Close-to-city residential location in Hallwang-Esch
Hallwang is one of the popular residential locations in the immediate vicinity of the city of Salzburg. The good transport connections, local supply and the proximity to recreation and leisure facilities combine the advantages of the suburban area with high everyday suitability.
Whether as a spacious home for the family or as a property with room for personal living ideas – this house offers numerous possibilities to realize your own living dream.
Viel Platz für Ihre Wohnideen – Familienhaus mit Wintergarten und großzügiger Dachterrasse
In Hallwang-Esch, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, erwartet Sie ein vielseitiges Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche, großzügigem Raumangebot und attraktiven Außenflächen.
Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie insgesamt sieben Zimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer. Damit eignet sie sich besonders für Familien mit größerem Platzbedarf, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Wohnkonzepte.
Gepflegtes Zuhause mit modernisiertem Erdgeschoß
Das Erdgeschoß wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit eigenen Arbeitsbereichen oder zusätzlichen Rückzugsräumen.
Wintergarten und Dachterrasse als besondere Highlights
Ein echtes Highlight ist der rund 24 m² große Wintergarten, der einen geschützten Aufenthaltsbereich mit angenehmem Blick ins Freie bietet.
Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Dachterrasse mit rund 44 m². Sie schafft reichlich Platz für gemütliche Sonnenstunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Eigener Garten, Garage und zusätzliche Stellplätze
Das 417 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch einen eigenen Gartenbereich und eine gemütliche Gartenhütte.
Die Gartenhütte ist mit einer Sitzbank und einem Tisch ausgestattet und lädt zu geselligen Stunden ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Das Haus verbindet bereits modernisierte Wohnbereiche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere energetische Verbesserungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, die Immobilie langfristig an individuelle Wohnansprüche anzupassen.
Stadtnahe Wohnlage in Hallwang-Esch
Hallwang zählt zu den beliebten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Stadt Salzburg. Die gute Verkehrsanbindung, vorhandene Nahversorgung und die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten verbinden die Vorzüge des Stadtumlands mit einer hohen Alltagstauglichkeit.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Immobilie mit Raum für persönliche Wohnideen – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 168 m²
- Plot area
- 417 m²
- Usable area
- 236.6 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 44.6 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garage area
- 12.65 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1965
- Last modernisation
- 2005
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Salzburg Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5300
- Town
- Hallwang
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet, Stone, Terracotta
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€659,000
Purchase price per m²
€5,368.75 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€659,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.1
E
182
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-07