Offered for sale is a versatile residential and commercial building in a central location of Güssing. The property will be handed over completely vacant and without existing tenancy agreements. This leaves the future owner with various options for owner-occupation, renovation, re-letting or further development.

The building comprises generous commercial areas on the ground floor as well as residential areas on the upper floor. It is in a fundamentally good general condition, but shows need for renovation and modernization.

• Residential and commercial building

• Ground floor and upper floor

• built-up area according to building description: approx. 827 m²

• usable living area on the upper floor according to conversion documents: approx. 386,43 m²

• commercial areas on the ground floor

• residential areas on the upper floor

• heating via district heating

• handover completely vacant

• no existing tenancy agreements

• in need of renovation and modernization

On the ground floor there are spaces available for commercial use. The upper floor comprises existing residential areas.

According to the available conversion documents, a former discotheque was converted together with a large apartment into five residential units. Additionally, a communal kitchen and a communal laundry room are documented.

Because of the vacant handover, the property can be reoriented without regard to existing tenancy agreements. Both a mixed use of residential and commercial as well as owner-occupation with subsequent gradual letting are conceivable.

The entire property is connected to the district heating supply. According to the owner, the corresponding connections for the entire building are present.

For the conversion works carried out in 2016, a building permit and an official occupancy approval are available. The documents particularly document the redesign of the areas on the upper floor.

The building is under monument protection with regard to its external appearance. 

The monument protection was explicitly limited to the external appearance in the appeal proceedings in 1975. Renovation or conversion measures that affect protected parts of the building must be coordinated with the competent authorities and the Federal Monuments Office.

• central location in Güssing

• generous residential and commercial building

• commercial areas on the ground floor

• existing residential areas on the upper floor

• according to conversion documents five residential units

• district heating connection for the entire property

• handover completely vacant

• no existing tenancy agreements

• free possibilities for owner-occupation or re-letting

• documented conversions and occupancy approval from 2016

• monument protection limited to the external appearance

• renovation and development potential

The property is particularly suitable for buyers who wish to renovate and reposition a centrally located, vacant property with existing residential and commercial spaces according to their own ideas.

The area information is based on the available building and planning documents. The concrete future use and any redesign must be reviewed in accordance with the building authority consensus and the applicable legal requirements.

Zum Verkauf angeboten wird ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Güssing. Das Objekt wird vollständig bestandsfrei und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Damit stehen dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten für Eigennutzung, Sanierung, Neuvermietung oder Weiterentwicklung offen.

Das Gebäude umfasst großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Wohnbereiche im Obergeschoss. Es befindet sich in einem grundsätzlich guten Allgemeinzustand, weist jedoch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

• Wohn- und Geschäftshaus

• Erdgeschoss und Obergeschoss

• bebaute Fläche laut Baubeschreibung: ca. 827 m²

• Wohnnutzfläche im Obergeschoss laut Umbauunterlagen: ca. 386,43 m²

• Gewerbeflächen im Erdgeschoss

• Wohnbereiche im Obergeschoss

• Heizung über Fernwärme

• Übergabe vollständig bestandsfrei

• keine bestehenden Mietverhältnisse

• sanierungs- und modernisierungsbedürftig

Im Erdgeschoss stehen Flächen für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst bestehende Wohnbereiche.

Laut den vorliegenden Umbauunterlagen wurde eine frühere Diskothek gemeinsam mit einer Großwohnung zu fünf Wohneinheiten umgebaut. Ergänzend sind eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftswaschraum dokumentiert.

Durch die bestandsfreie Übergabe kann das Objekt ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse neu ausgerichtet werden. Denkbar sind sowohl eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe als auch eine Eigennutzung mit anschließender schrittweiser Vermietung.

Die gesamte Liegenschaft ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Nach Eigentümerangabe sind die entsprechenden Anschlüsse für das gesamte Gebäude vorhanden.

Für die im Jahr 2016 vorgenommenen Umbauarbeiten liegen eine Baubewilligung sowie eine behördliche Benützungsfreigabe vor. Die Unterlagen dokumentieren insbesondere die Umgestaltung der Bereiche im Obergeschoss.

Das Gebäude steht hinsichtlich seines äußeren Erscheinungsbildes unter Denkmalschutz. 

Der Denkmalschutz wurde im Berufungsverfahren im Jahr 1975 ausdrücklich auf das äußere Erscheinungsbild eingeschränkt. Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen, die geschützte Gebäudeteile betreffen, sind mit den zuständigen Behörden und dem Bundesdenkmalamt abzustimmen.

• zentrale Lage in Güssing

• großzügiges Wohn- und Geschäftshaus

• Gewerbeflächen im Erdgeschoss

• bestehende Wohnbereiche im Obergeschoss

• laut Umbauunterlagen fünf Wohneinheiten

• Fernwärmeanschluss für das gesamte Objekt

• vollständig bestandsfreie Übergabe

• keine bestehenden Mietverhältnisse

• freie Möglichkeiten für Eigennutzung oder Neuvermietung

• dokumentierte Umbauten und Benützungsfreigabe aus 2016

• Denkmalschutz auf das äußere Erscheinungsbild beschränkt

• Sanierungs- und Entwicklungspotenzial

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine zentral gelegene, bestandsfreie Immobilie mit bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen nach eigenen Vorstellungen sanieren und neu positionieren möchten.

Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Bau- und Planunterlagen. Die konkrete zukünftige Nutzung und allfällige Umgestaltung sind entsprechend dem baubehördlichen Konsens und den geltenden gesetzlichen Vorgaben zu prüfen.