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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Prefabricated construction, Wood
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Modern terraced house with generous space, converted attic and idyllic private garden
This well-maintained terraced house, built in 2005, is for sale. It impresses with its thoughtful room layout, high-quality fittings and an exceptionally generous amount of space. On a total of four levels, versatile living and usable areas are available – ideal for families, couples needing space or anyone who wants to combine living and home office under one roof. The private garden, the bright living atmosphere and the solid state of preservation make this house a ready-to-move-in home with feel-good character.
Keyfacts
General
- Terraced house, built in 2005
- Approx. 110,14 m² living area on ground floor and upper floor
- Fully cellar with approx. 51,71 m² cellar area
- Fully converted attic with spacious bedroom (approx. 42,28 m²)
- In total approx. 204,13 m² usable area inside
- Four levels: cellar, ground floor, upper floor and attic
Room layout
- Open kitchen-living area with generous living space
- A total of 7 rooms
- 4 rooms on the ground and upper floor
- 2 versatile cellar rooms
- 1 spacious bedroom in the attic
- Bathroom with bathtub and shower
- Two WCs
Outdoor areas
- Approx. 62 m² private garden
- Approx. 12 m² terrace
- Balcony on the upper floor (approx. 2 m²) with nice green view
- Generous parking space within the residential complex included in the purchase price
- Enough space for car as well as motorcycle, scooter or bicycles
Fittings
- High-quality larch parquet in the living rooms
- Tiles in the wet rooms
- Timeless and elegant furnishings, furniture takeover possible by arrangement
- Large, multi-glazed soundproof windows
- Bright and friendly living atmosphere through lots of natural daylight
Technology & construction
- Vario-prefabricated house in timber frame construction with concrete structure
- Facade insulation present, facade freshly painted
- Very good thermal and sound insulation
- Central Buderus gas heating
- Wood-burning stove in the living room
- Dry house in very good condition
- Since construction occupied exclusively by the owners themselves
Conclusion
This terraced house combines generous space, high-quality fittings and an extremely well-maintained condition into a coherent overall package. The four levels offer versatile usage possibilities, while garden, terrace and balcony additionally increase living comfort. An ideal property in a prime location for anyone looking for a ready-to-move-in home with lots of space, pleasant living atmosphere and long-term residential value at a fair price.
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Purchase price: EUR 549.900,-
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fixtures are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined solely by the provisions recorded in the purchase offer.
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Modernes Reihenhaus mit großzügigem Raumangebot, ausgebautem Dachgeschoss und idyllischem Eigengarten
Zum Verkauf kommt dieses gepflegte Reihenhaus, Baujahr 2005. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Auf insgesamt vier Ebenen stehen vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen möchten. Der private Eigengarten, die helle Wohnatmosphäre und der solide Erhaltungszustand machen dieses Haus zu einem sofort bezugsbereiten Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Keyfacts
Allgemeines
- Reihenhaus, Baujahr 2005
- Ca. 110,14 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss
- Vollunterkellert mit ca. 51,71 m² Kellerfläche
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer (ca. 42,28 m²)
- Insgesamt ca. 204,13 m² Nutzfläche innen
- Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Raumaufteilung
- Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
- Insgesamt 7 Zimmer
- 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
- 2 vielseitig nutzbare Kellerräume
- 1 großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zwei WCs
Außenbereiche
- Ca. 62 m² privater Eigengarten
- Ca. 12 m² Terrasse
- Balkon im Obergeschoss (ca. 2 m²) mit schönem Grünblick
- Großzügiger Stellplatz innerhalb der Wohnhausanlage im Kaufpreis inkludiert
- Ausreichend Platz für Pkw sowie Motorrad, Roller oder Fahrräder
Ausstattung
- Hochwertiger Lärchenparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Zeitlose und elegante Möblierung, Möbelübernahme nach Absprache möglich
- Große, mehrfach verglaste Schallschutzfenster
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch viel natürliches Tageslicht
Technik & Bauweise
- Vario-Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise mit Betonkonstruktion
- Fassadendämmung vorhanden, Fassade frisch gestrichen
- Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
- Zentrale Buderus-Gasheizung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Trockenes Haus in sehr gutem Zustand
- Seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt
Fazit
Dieses Reihenhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und einen äußerst gepflegten Zustand zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vier Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während Garten, Terrasse und Balkon den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine ideale Immobilie in Top-Lage für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit viel Raum, angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Wohnwert zu einem fairen Preis suchen.
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Kaufpreis: EUR 549.900,-
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 110.14 m²
- Usable area
- 204.13 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 51.71 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 14 m²
- Garden area
- 62 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 2 m²
- Terrace area
- 12 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2005
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Bahnhof Gumpoldskirchen, Bushaltestelle Gumpoldskirchen Heidestraße, Weinberge Gumpoldskirchen
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2352
- Town
- Gumpoldskirchen
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Prefabricated construction, Timber construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,900
Operating costs net
€112.19
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,900
Monthly costs gross
€143.41
Monthly costs net
€132.19
Other costs net
€20
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€20
Repair reserve gross
€20
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77
1.42
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km