The house was built as a solid brick construction and has been consistently developed over the years.

The entry into the house begins via a glazed windbreak. A covered, closed forecourt keeps the weather out and at the same time provides access to the house, to the cellar and to the rear terrace. From there you reach the actual ground floor.

Arriving in the staircase, the house opens on both sides. On the left is a generous multipurpose room with a washbasin — currently used as a fitness room and storage area, but fundamentally versatile, for example as a hobby room, laundry room or workshop. Adjacent is another room that is currently furnished as a bedroom. To the right of the staircase is a bright room that functions as an office, guest room or retreat. The bathroom is equipped with a shower, toilet, urinal and washbasin and is accessible via the adjoining technical room — the pellet heating system and the boiler are also located here, central and easily accessible.

One floor up is the large corridor. This connects all areas — a separate toilet, a direct exit to the rear garden area, and the main living level of the house.

The kitchen with dining area has a terrace door that leads directly to the masonry outdoor kitchen terrace — and this is where life actually happens in summer. A full outdoor kitchen made of concrete and natural stone, a real chamotte pizza oven with chimney, a barbecue area. The large living room is also on this level, adjacent a bedroom that can also be used as a playroom, study or guest room as needed.

Under the roof are two further rooms with sloping ceilings and bright skylights — quiet, secluded and nicely bright. These require renovation in the area of the skylights. According to the owner, the attic is currently in the approval process at the building authority, the conversion has been applied for and will probably become legally effective shortly.

At the front a well-kept garden area with a paved seating area, an old well and parking spaces. At the rear the property unfolds its true character: paved terrace, terraced natural stone walls, blooming fruit trees - apples, pears, plums, mulberries, almonds - a south-facing raised bed and an enclosed chicken coop.

Ongoing renovations:

2015

• Windows replaced incl. shutters
• Electrical system renewed / distribution box new
• Converted to Pelletsheizung

2022

• Exterior facade: Eternit panels removed, insulation spot-repaired, new cladding/plaster

2023

• Bathroom renewed/converted
• Garage completely newly built (Stahlbeton)

HIGHLIGHTS AT A GLANCE

Unobstructed river view — directly from the property The Steyr borders the property directly. The view of the river is not "visible with a bit of luck" — it is daily, from the garden as well as from the terrace.

Outdoor kitchen with chamotte pizza oven Not every house has a full outdoor kitchen with a real pizza oven and grill. This is not an accessory — this is a lifestyle that is already built in here.

Cul-de-sac location with hiking trail on the doorstep No through traffic, no noise, but still two minutes to the centre.

Newly constructed garage The garage was completely newly built — Stahlbeton, generous ceiling height and with a storeroom. No comparison with what existing garages in this price range otherwise offer.

Three full levels — real flexibility Eight rooms over three floors can be reallocated completely depending on life situation. Large family, home office, multi-generation living — the house adapts, not the other way around.

ADDITIONAL INFORMATION

The information is based on information and documents from the seller and is without guarantee.

Das Haus wurde als massiver Ziegelbau errichtet und über die Jahre konsequent weiterentwickelt.

Der Einstieg ins Haus beginnt über einen verglasten Windfang. Ein überdachter, geschlossener Vorbereich der Witterung draußen lässt und gleichzeitig Zugang zum Haus, zum Keller und zur hinteren Terrasse bietet. Von dort gelangt man ins eigentliche Erdgeschoss.

Im Stiegenhaus angekommen öffnet sich das Haus nach beiden Seiten. Links liegt ein großzügiger Mehrzweckraum mit Waschbecken — derzeit als Fitnessraum und Abstellbereich genutzt, grundsätzlich aber vielseitig verwendbar, etwa als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist. Rechts vom Stiegenhaus liegt ein helles Zimmer das als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsraum funktioniert.Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette, Pissoir und Waschgelegenheit ausgestattet und über den angrenzenden Technikraum erreichbar — hier sitzt auch die Pelletheizung und der Boiler, zentral und gut zugänglich.

Eine Etage höher befindet sich der große Flur. Dieser verbindet alle Bereiche — eine separate Toilette, ein direkter Ausgang in den hinteren Gartenbereich, und die Hauptwohnebene des Hauses.

Die Küche mit Essbereich hat eine Terrassentür die direkt auf die gemauerte Außenküchenterrasse führt — und genau dort passiert im Sommer das eigentliche Leben. Eine vollwertige Outdoorküche aus Beton und Naturstein, ein echter Schamott-Pizzaofen mit Kamin, ein Grillbereich. Das große Wohnzimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene, angrenzend ein Schlafzimmer das sich je nach Bedarf auch als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Unterm Dach befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen und hellen Dachflächenfenstern — ruhig, zurückgezogen und schön hell. Diese haben Sanierungsbedarf im Bereich der Dachflächenfenster. Das Dachgeschoss befindet sich laut Eigentümer derzeit im Genehmigungsverfahren beim Bauamt, der Ausbau ist beantragt und wird vermutlich zeitnah rechtskräftig.

Vorne ein gepflegter Gartenbereich mit einem befestigtem Sitzbereich, altem Brunnen und Stellplätzen. Hinten entfaltet das Grundstück seinen eigentlichen Charakter: gepflasterte Terrasse, terrassierte Natursteinmauern, blühende Obstbäume - Äpfel, Birnen, Zwetschken, Maulbeeren, Mandeln - ein südseitiges Hochbeet und ein abgeschlossener Hühnerstall.

Laufende Sanierungen:

2015

• Fenster getauscht inkl. Rollläden
• Elektrik erneuert / Verteilerkasten neu
• Umgerüstet auf Pelletsheizung

2022

• Außenfassade: Eternitplatten entfernt, Dämmung punktuell ausgebessert, neue Verkleidung/Putz

2023

• Bad erneuert/umgebaut
• Garage komplett neu errichtet (Stahlbeton)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Unverbaubarer Flussblick — direkt ab Grundstück Die Steyr grenzt unmittelbar ans Grundstück. Der Blick auf den Fluss ist nicht "mit etwas Glück sichtbar" — er ist täglich, vom Garten wie von der Terrasse.

Außenküche mit Schamott-Pizzaofen Nicht jedes Haus hat eine vollwertige Außenküche mit echtem Pizzaofen und Grill. Das ist kein Zubehör — das ist ein Lebensstil, der hier bereits eingebaut ist.

Sackgassenlage mit Wanderweg vor der Tür Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, aber trotzdem zwei Minuten ins Zentrum. 

Frisch errichtete Garage Die Garage wurde komplett neu gebaut — Stahlbeton, großzügige Deckenhöhe und mit einem Lager. Kein Vergleich mit dem was Bestandsgaragen in dieser Preisklasse sonst bieten.

Drei vollwertige Ebenen — echte Flexibilität Acht Zimmer über drei Stockwerke lassen sich je nach Lebenssituation komplett neu belegen. Großfamilie, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen — das Haus passt sich an, nicht umgekehrt.

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.