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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Single-family house on freehold land in direct waterfront location – rare opportunity with lots of potential
For sale is a single-family house on freehold land in an extraordinary location directly on the water. The property offers an interesting opportunity especially for buyers who want to design a property according to their own ideas.
The existing house is in in need of renovation and therefore opens up versatile possibilities for comprehensive modernization and individual redesign. Particularly noteworthy are the private garden as well as the immediate location on the water, which give the property a special recreational and leisure value.
According to the available existing plan, the building has a total of around 101,42 m² designated area. Of this, approx. 54,14 m² are on the ground floor and approx. 47,28 m² are in the basement. The information is based on the existing plan and has not been checked by measured survey.
The ground floor currently comprises a generous room of around 29,16 m², another room of around 11,20 m², a separate kitchen, an anteroom as well as a bathroom with WC and shower.
The basement offers further rooms with a total of around 47,28 m², including a large cellar/room area of approx. 23,31 m² as well as additional cellar and ancillary rooms.
The garden extends to the water and offers a direct connection to nature. Especially in connection with the freehold land the property represents a rare opportunity for interested parties who are looking for a special location and are willing to exploit the existing potential through appropriate renovation and modernization measures.
Highlights of the property: freehold land, direct waterfront location, private garden, existing single-family house with cellar, versatile development potential as well as the possibility to comprehensively modernize the house according to personal preferences.
Note: The property is explicitly sold in its existing, in need of renovation condition. Area information according to the presented existing plan; a measured survey was not carried out.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is at your disposal personally by mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the Fee Regulation for Real Estate Agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.
This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!
Einfamilienhaus auf Eigengrund in direkter Wasserlage – seltene Gelegenheit mit viel Potenzial
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf Eigengrund in außergewöhnlicher Lage direkt am Wasser. Die Liegenschaft bietet insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, eine interessante Gelegenheit.
Das bestehende Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielseitige Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten sowie die unmittelbare Lage am Wasser, die der Liegenschaft einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleihen.
Laut vorliegendem Bestandsplan verfügt das Gebäude über insgesamt rund 101,42 m² ausgewiesene Fläche. Davon entfallen ca. 54,14 m² auf das Erdgeschoss und ca. 47,28 m² auf das Kellergeschoss. Die Angaben beruhen auf dem Bestandsplan und wurden nicht durch Naturmaß kontrolliert.
Das Erdgeschoss umfasst derzeit einen großzügigen Raum mit rund 29,16 m², ein weiteres Zimmer mit rund 11,20 m², eine separate Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche.
Im Kellergeschoss stehen weitere Räume mit insgesamt rund 47,28 m² zur Verfügung, darunter ein großzügiger Keller-/Zimmerbereich mit ca. 23,31 m² sowie weitere Keller- und Nebenräume.
Der Garten erstreckt sich bis zum Wasser und bietet einen unmittelbaren Bezug zur Natur. Gerade in Verbindung mit dem Eigengrund stellt die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Interessenten dar, die eine besondere Lage suchen und bereit sind, das vorhandene Potenzial durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auszuschöpfen.
Highlights der Liegenschaft: Eigengrund, direkte Wasserlage, eigener Garten, bestehendes Einfamilienhaus mit Keller, vielseitiges Entwicklungspotenzial sowie die Möglichkeit, das Haus nach den persönlichen Vorstellungen umfassend zu modernisieren.
Hinweis: Das Objekt wird ausdrücklich im bestehenden, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Flächenangaben laut vorgelegtem Bestandsplan; eine Naturmaßkontrolle wurde nicht durchgeführt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Lakeside property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 308 m²
- Usable area
- 101 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2301
- Town
- Groß-Enzersdorf
Condition & building
- Building age
- New build
Availability & location
- District
- Gänserndorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€615,000
Operating costs net
€130
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€615,000
Monthly costs gross
€156
Monthly costs net
€130
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1.5 km
- Kindergartenapprox. 2 km
- Collegeapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 5 km
- Undergroundapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 6.5 km
- Motorway junctionapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km