Welcome to a place that uniquely combines living, retreat and investment.

In a quiet yet attractive location in Gröbming you will find this exceptionally well-maintained two-family house with two completely separate residential units, a spacious garden, pool area and a variety of possible uses.

Whether as an elegant multigenerational house, a combination of owner-occupation and rental or as a high-yield holiday property: this property offers space for quality of life and prospects.

Already upon entering one feels the special atmosphere of the house. Bright living rooms, cozy fireplaces, the sunny covered terrace and the lovingly designed garden create a living experience with high quality of life and privacy.

The upper floor is currently successfully rented for tourism and already provides an established source of income. The ground floor is owner-occupied and convinces with a well thought-out room layout as well as homely details.

The house, built in 2001, has been continuously modernized and presents itself in an extremely well-kept condition. Particularly noteworthy are investments from 2018:

Solar system
Pool
Redesign of the terrace including cover
Facade insulation for improved energy efficiency

The combination of central pellet heating and additional fireplaces in the ground and upper floors provides pleasant warmth and a cozy atmosphere all year round.

Highlights at a glance
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- Two separate residential units
- Per unit: kitchen-living room, bathroom, hallway and 2 bedrooms
- Already established tourist rental
- Sunny pool area with spacious garden
- Covered terrace for relaxed hours outdoors
- Solar system
- Pellet heating + cozy fireplaces
- Insulated facade
- Carports as well as 4 additional parking spaces
- Quiet location with good infrastructure and connections

This special property is being offered as part of a discreet Secret Sales process in order to protect the privacy of the owners.

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Use this rare opportunity to purchase a versatile property in one of the most sought-after regions of the Steiermark. Some houses are just real estate. This one is a lifestyle concept with a pool.

Willkommen an einem Ort, der Wohnen, Rückzug und Investment auf besondere Weise vereint.

In ruhiger und zugleich attraktiver Lage von Gröbming erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, großzügigem Garten, Poollandschaft und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Ferienimmobilie: Diese Liegenschaft bietet Raum für Lebensqualität und Perspektiven.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Helle Wohnräume, gemütliche Kamine, die sonnige Terrasse mit Überdachung sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre.

Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bietet bereits eine etablierte Einnahmequelle. Das Erdgeschoss wird eigengenutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie wohnliche Details.

Das 2001 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind Investitionen aus dem Jahr 2018:

Solaranlage
Pool
Neugestaltung der Terrasse inklusive Überdachung
Fassadendämmung für verbesserte Energieeffizienz

Die Kombination aus zentraler Pelletsheizung und zusätzlichen Kaminen im Erd- und Obergeschoss sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente.

Highlights auf einen Blick
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- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Je Einheit: Wohnküche, Bad, Flur und 2 Schlafzimmer
- Bereits etablierte touristische Vermietung
- Sonniger Poolbereich mit großzügigem Garten
- Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Solaranlage
- Pelletheizung + gemütliche Kamine
- Gedämmte Fassade
- Carports sowie 4 zusätzliche Stellplätze
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung

Diese besondere Immobilie wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales angeboten, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen der Steiermark zu erwerben. Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Dieses hier ist ein Lebenskonzept mit Pool.