* Plot area: 782 m²

* Zoning: building land residential area

* yellow danger zone adjacent to red zone - Schmiedgraben at Sichelschmidbach

* public water connection available

* public sewage disposal available

* ground floor: ancillary rooms with 2 storage rooms, boiler room etc. approx. 66m²

* ground floor living area approx. 79 m²

* living area on upper floor total approx. 166 m²

* total living area approx. 245 m² 

* possibly two residential units possible

* construction file 1969 additions and superstructures at the residential building

* occupancy permit 1975

* additional storey 1976 with brick 25 cm

* wooden gable roof with Eternit covering

* superstructure occupancy permit 1984

* alterations in the residential area 2003

* window replacement 2006 

* insulation of the top floor ceiling 2006

* heating replacement 2008 to pellet heating - Ökofen Pelematic PESZO with inspection report

* radiators throughout the residential area

* porch at front door 2013 

* 2021 facade painted 

* west-facing balcony in need of renovation

* moisture damage on the hillside side

* energy certificate is currently being prepared

* garden house and access to Schmiedgraben - Sichelschmiedbach

* storage room for pellets separately

* in-ground steel wall pool in the garden

* handover by arrangement

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

* Grundfläche: 782 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* gelbe Gefahrenzone an Rote Zone angrenzend - Schmiedgraben am Sichelschmidbach

* öffentlicher Wasseranschluss vorhanden

* öffentlicher Abwasserbeseitigung vorhanden

* EG: Nebenräume mit 2 Einstellräumen, Heizraum etc. ca. 66m²

* EG Wohnfläche ca. 79 m²

* Wohnfläche im OG gesamt ca. 166 m²

* gesamte Wohnfläche ca. 245 m² 

* eventuell zwei Wohneinheiten möglich

* Bauakt  1969 Zu und Aufbauten beim Wohnhaus

* Benützungsbewilligung 1975

* Aufstockung 1976  mit Ziegel 25 cm

* Holzsatteldach mit Eterniteindeckung

* Aufbau Benützungsbewilligung 1984

* Umbauten im Wohnbereich 2003

* Fenstertausch 2006 

* Dämmung der obersten Geschoßdecke 2006

* Heizungstausch 2008 auf Pelletsheizung - Ökofen Pelematic PESZO mit Prüfbefund

* Radiatoren im gesamten Wohnbereich

* Vordach bei Haustür 2013 

* 2021 Fassade gemalt 

* Balkon westseitig sanierungsbedürftig

* Feuchtigkeitsschäden hangseitig

* Energieausweis wird gerade erstellt

* Gartenhaus und Zugang zum Schmiedgraben -Sichelschmiedbach

* Lagerraum für Pellets separat

* eingegrabener Stahlwandpool im Garten

* Übergabe nach Vereinbarung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.