In one of the most popular and quiet residential areas in the east of Graz, this well-maintained single-family house awaits you.

The ground-level ground floor convinces on approx. 103,5 m² with a well-thought-out, family-friendly room layout. The centerpiece is the spacious living area that invites you to linger, complemented by a separate dining and kitchen area with direct access to the garden – ideal for shared moments with family and friends, indoors as well as outdoors. Two further, well-proportioned rooms are currently used as a bedroom and an office and can be flexibly adapted to your needs. A bathroom with a bathtub and a separate WC round off the living area, while the entrance area and hallway provide pleasant access. The sleeping rooms are equipped with an air conditioning system and ensure comfortable temperatures even on hot summer days.

The house is fully basemented and thus offers plenty of storage space, room for hobbies, a workshop or storage. Part of the house has already been renovated, so you can move in without delay and further develop the property step by step according to your own ideas. Heating is provided by an oil heating system.

Flexible purchase options: This property is offered in three variants so that you can choose exactly the solution that suits you. In this variant you purchase the house with a reduced plot of approx. 414m² at the price of €499.999,-.
Those who prefer a large plot can also purchase the house together with the entire, undivided plot (approx. 1.065 m²) at the price of € 749.000.-.
And for building enthusiasts or investors, the front part of the plot is available as its own building plot (approx. 651 m², € 399.000,–) with an already discussed semi-detached house concept. Thus the property can be used both as a generous family residence and as a combined residential and investment project. We will be happy to advise you without obligation on all variants.

Our network

If desired, we can recommend master builders and construction companies from our network. By arrangement we also support cost estimates or accompany you through the construction process. An offer, not a must – just get in touch if it suits you.

Note on the plot area and the subdivision

The subject partial area of approx. 414 m² will be newly formed in the course of a plot subdivision. The area indication is based on the current planning status and serves as an initial orientation.

The final extent will only be determined by the subdivision plan of an authorized civil engineer and will become binding with its legal validity and the entry in the land register. Deviations upwards or downwards are possible and are inherent in the nature of the surveying process.

The stated area therefore does not represent a guaranteed characteristic. No liability is assumed for the correctness of the preliminary area indication. All information is based on information from the client and has not been verified by us for its correctness.

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In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden im Osten von Graz erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus. 

Das ebenerdige Erdgeschoss überzeugt auf ca. 103,5 m² mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt, ergänzt durch einen separaten Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang in den Garten – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, drinnen wie draußen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer werden derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein Wannenbad und ein separates WC runden den Wohnbereich ab, während Vorraum und Diele für eine angenehme Erschließung sorgen. Die Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung. Ein Teil des Hauses wurde bereits saniert, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen und das Objekt Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Geheizt wird über eine Ölheizung.

Flexible Kaufmöglichkeiten: Diese Liegenschaft wird in drei Varianten angeboten, sodass Sie genau die Lösung wählen können, die zu Ihnen passt. In dieser Variante erwerben Sie das Haus mit reduzierten Grund von ca. 414m² zum Preis von €499.999,-.
Wer ein großes Grundstück bevorzugt, kann das Haus auch samt gesamtem, ungeteiltem Grundstück (ca. 1.065 m²) zum Preis von € 749.000.- erwerben.
Und für Bauinteressierte oder Anleger steht der vordere Grundstücksteil als eigenes Baugrundstück (ca. 651 m², € 399.000,–) mit bereits vorbesprochenem Doppelhaus-Konzept zur Verfügung. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiger Familiensitz als auch als kombiniertes Wohn- und Investitionsprojekt nutzen. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu allen Varianten.
 

Unser Netzwerk

Falls gewünscht, können wir Ihnen Baumeister und Baufirmen aus unserem Netzwerk empfehlen. Nach Vereinbarung unterstützen wir auch bei Kostenschätzungen oder begleiten Sie durch das Bauverfahren. Ein Angebot, kein Muss – melden Sie sich einfach, wenn es für Sie passt.

Hinweis zur Grundstücksfläche und zur Teilung

Die gegenständliche Teilfläche von ca. 414 m² wird im Zuge einer Grundstücksteilung neu gebildet. Die Flächenangabe beruht auf dem aktuellen Planungsstand und dient der ersten Orientierung.

Das endgültige Ausmaß wird erst durch den Teilungsplan eines befugten Ziviltechnikers festgestellt und mit dessen Rechtskraft sowie der grundbücherlichen Durchführung verbindlich. Abweichungen nach oben oder unten sind möglich und liegen in der Natur des Vermessungsverfahrens.

Die angeführte Fläche stellt daher keine zugesicherte Eigenschaft dar. Für die Richtigkeit der vorläufigen Flächenangabe wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft.

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