In one of the most popular and quiet residential areas in the east of Graz, this well-kept single-family house awaits you on an exceptionally generous freehold plot of around 1.065 m². Those who seek space, privacy and real development prospects will find a rare overall package here: an immediately habitable house and an extensive plot that leaves many possibilities open.

The single-storey ground floor convinces with approx. 103,5 m² with a thoughtful, family-friendly room layout. The centerpiece is the spacious living area that invites you to linger, complemented by a separate dining and kitchen area with direct access to the garden – ideal for shared moments with family and friends, indoors as well as outdoors. Two further well-proportioned rooms are currently used as bedroom and study and can be flexibly adapted to your needs. A bathroom with bathtub and a separate WC complete the living area, while anteroom and hallway ensure pleasant circulation. The sleeping rooms are equipped with an air conditioning unit and ensure pleasant temperatures even on hot summer days.

The house is fully basemented and thus offers plenty of storage space, room for hobbies, workshop or storage. Part of the house has already been renovated, so you can move in without delay and further develop the property step by step according to your own ideas. Heating is provided by an oil heating system; a garage parking space is also included with this variant.

The real highlight, however, is the extensive, non-overlookable garden: plenty of space for playing, gardening and relaxing – a true luxury in a location close to the city. At the same time, the plot size in connection with the zoning "Allgemeines Wohngebiet" (Bebauungsdichte 0,3–0,6) opens up exciting prospects for the future.

Flexible purchase options: This property is offered in three variants so that you can choose exactly the solution that suits you. In this variant you purchase the house including the entire, undivided plot (approx. 1.065 m²) at the price of € 749.000,–. Those who prefer a manageable plot can also purchase the house with a reduced plot of approx. 414 m² (€ 499.000,–). And for building enthusiasts or investors the front part of the plot is available as its own building plot (approx. 651 m², € 399.000,–) with a pre-discussed semi-detached house concept. Thus the property can be used both as a generous family residence and as a combined residential and investment project. We will be happy to advise you non-bindingly on all variants.

Arrange your personal viewing appointment today – we look forward to your contact!

Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de

In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden im Osten von Graz erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Eigengrund von rund 1.065 m². Wer Platz, Privatsphäre und echte Entwicklungsperspektiven sucht, findet hier ein seltenes Gesamtpaket: ein sofort bewohnbares Haus und ein weitläufiges Grundstück, das viele Möglichkeiten offenlässt.

Das ebenerdige Erdgeschoss überzeugt auf ca. 103,5 m² mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt, ergänzt durch einen separaten Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang in den Garten – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, drinnen wie draußen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer werden derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein Wannenbad und ein separates WC runden den Wohnbereich ab, während Vorraum und Diele für eine angenehme Erschließung sorgen. Die Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung. Ein Teil des Hauses wurde bereits saniert, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen und das Objekt Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Geheizt wird über eine Ölheizung; ein Garagenstellplatz gehört bei dieser Variante ebenfalls dazu.

Das eigentliche Highlight ist jedoch der weitläufige, uneinsehbare Garten: viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – ein echter Luxus in stadtnaher Lage. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Widmung „Allgemeines Wohngebiet" (Bebauungsdichte 0,3–0,6) spannende Perspektiven für die Zukunft.

Flexible Kaufmöglichkeiten: Diese Liegenschaft wird in drei Varianten angeboten, sodass Sie genau die Lösung wählen können, die zu Ihnen passt. In dieser Variante erwerben Sie das Haus samt gesamtem, ungeteiltem Grundstück (ca. 1.065 m²) zum Preis von € 749.000,–. Wer ein überschaubares Grundstück bevorzugt, kann das Haus auch mit einem reduzierten Grund von ca. 414 m² erwerben (€ 499.000,–). Und für Bauinteressierte oder Anleger steht der vordere Grundstücksteil als eigenes Baugrundstück (ca. 651 m², € 399.000,–) mit bereits vorbesprochenem Doppelhaus-Konzept zur Verfügung. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiger Familiensitz als auch als kombiniertes Wohn- und Investitionsprojekt nutzen. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu allen Varianten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de