Whoever wants quiet living in green surroundings combined with proximity to the city will find a particularly interesting opportunity here. This single-family house in Waltendorf offers not only an attractive Graz residential location, but above all lots of space, a beautiful garden and an impressive view over Graz.

On approx. 105 m² living space there is a spacious living room of around 30 m², a separate dining room, kitchen, four bedrooms, children's or study rooms, bathroom and toilet available. This makes the house particularly suitable for couples, families with children or people who want to combine living and home office.

The living area conveys a cosy atmosphere with parquet flooring and tiled stove and offers direct access to the outside. The approx. 750 m² large plot offers lots of greenery, privacy and sufficient space for family, garden and leisure. A covered outdoor area additionally extends the living space in the warmer months.

Another great advantage is the full cellar of around 105m². In addition to the garage, heating and tank room, there are numerous storage, hobby and utility areas available – ideal for families, DIY enthusiasts or anyone who appreciates additional space.

For vehicles, in addition to the garage, two carport parking spaces are also available.

The house was built in 1969 and has been continuously maintained since then. Over the years renovation and modernization measures have been carried out regularly, which is why the property today presents itself in a well-kept and well usable existing condition. At the same time it offers new owners the possibility to adapt fittings and design step by step to their own wishes.

The plot is zoned as WA – Allgemeines Wohngebiet and has a development density of 0,3 to 0,6. This means that in addition to the existing use the plot also offers interesting development possibilities in the long term.

Here you are buying not just a house, but above all a strong location, lots of space, your own garden and the opportunity to create a long-term home according to your own ideas.

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Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus in Waltendorf bietet nicht nur eine attraktive Grazer Wohnlage, sondern vor allem viel Platz, einen schönen Garten und einen beeindruckenden Ausblick über Graz.

Auf rund 105 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 30 m², ein separates Esszimmer, Küche, vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer und WC zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders gut für Paare, Familien mit Kindern oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten.

Der Wohnbereich vermittelt mit Parkettboden und Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang ins Freie. Das rund 750 m² große Grundstück bietet viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Garten und Freizeit. Ein überdachter Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten zusätzlich.

Ein weiterer großer Vorteil ist der vollwertige Keller mit rund 105m². Neben Garage, Heiz- und Tankraum stehen zahlreiche Lager-, Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Familien, Heimwerker oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen.

Für Fahrzeuge stehen neben der Garage zusätzlich zwei Carport-Abstellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde 1969 errichtet und seitdem laufend instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und gut nutzbaren Bestandszustand präsentiert. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen.

Das Grundstück ist als WA – Allgemeines Wohngebiet gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 auf. Damit bietet das Grundstück neben der bestehenden Nutzung auch langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Hier kauft man nicht nur ein Haus, sondern vor allem eine starke Lage, viel Platz, einen eigenen Garten und die Möglichkeit, sich langfristig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

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