This attractive multi-unit building in a desirable location of Graz-St. Leonhard combines generous old-world character with versatile usage and development possibilities. The property currently comprises three residential units of approx. 236 m², 114 m² and 80 m². The spacious apartment on the upper floor was created by combining two originally separate units of approx. 146 m² and 90 m².

The property is suitable both as an investment object and for generous owner-occupation with partial rental. In addition, it offers versatile usage possibilities, in particular for a combination of living and office.

Two residential units are in very good condition, one is in need of minor renovation.

Particularly noteworthy are the ceiling heights of up to approx. 3,40 m, several fireplaces, a conservatory with an approx. 15 m² terrace as well as another terrace of approx. 5 m². The raw attic of over 200 m² additionally offers interesting development potential.

A special highlight is the approx. 505 m² large, quiet garden. Around 150 m² of basement space with wine cellar, a protected courtyard and two car parking spaces complete the offer.

Roof, gas heating, piping and electrics were largely renewed about 20 years ago, the windows were partially replaced about ten to twenty years ago.

The combination of top location, generous old-building character and versatile development potential makes this property particularly interesting for owner-occupiers, investors and project developers.

Dieses attraktive Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Graz-St. Leonhard vereint großzügigen Altbaucharakter mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit ca. 236 m², 114 m² und 80 m². Die großzügige Wohnung im Obergeschoss entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten mit ca. 146 m² und 90 m².

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur großzügigen Eigennutzung mit Teilvermietung. Darüber hinaus bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Büro.

Zwei Wohneinheiten befinden sich in sehr gutem Zustand, eine ist leicht sanierungsbedürftig.

Besonders hervorzuheben sind die Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m, mehrere Kamine, ein Wintergarten mit ca. 15 m² großer Terrasse sowie eine weitere Terrasse mit ca. 5 m². Der über 200 m² große Rohdachboden bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 505 m² große, ruhige Garten. Rund 150 m² Kellerfläche mit Weinkeller, ein geschützter Innenhof und zwei PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Dach, Gasheizung, Rohrleitungen und Elektrik wurden vor rund 20 Jahren größtenteils erneuert, die Fenster teilweise vor etwa zehn bis zwanzig Jahren ausgetauscht.

Die Kombination aus Top-Lage, großzügigem Altbaucharakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft für Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler besonders interessant.