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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Well-kept semi-detached house in a quiet cul-de-sac location – garden, 2 garages & lots of privacy
Welcome to your new home in 8041 Graz. This well-kept semi-detached house combines an excellent, quiet residential location with good connections to the Graz urban area and offers a pleasant home for couples, smaller families or all those who want to live close to the city yet quietly.
With around 106 m² living and usable space the house features a well thought-out room layout with a total of four rooms. The property is in a very good and well-maintained general condition.
Maintained living area and renewed floors
Throughout the house – except the cellar – the floors have been renewed. In the ground floor, a underfloor heating was also installed around 2020. In this process a new screed was also laid and the floor covering renewed.
The spacious living area features a cozy fireplace and offers a nice view of the well-kept garden. The kitchen is equipped with a fitted kitchen and offers direct access to the terrace.
On the upper floor heating is provided by radiators.
The oil heating is serviced regularly and annually. The next service is not scheduled until 2027.
Bathroom and further equipment
On the ground floor there is a separate WC.
The bathroom on the upper floor has already been modernized and features shower, WC and window. On the upper floor some of the windows have also been renewed.
The roof was renewed within the last 20 years.
Garden with natural privacy screen
The nicely overgrown garden is a special plus of this property. The existing tree population provides a lot of privacy and a natural screen.
The fully covered terrace as well as the also covered balcony on the upper floor offer additional protected outdoor areas.
A lawn robot is available for ongoing garden maintenance and will remain in the property upon sale.
Those who want to design their garden even more individually also have the option to install a pool.
The asphalted driveway is very well maintained and leads directly to the two garages.
Two garages and additional space
The house includes two garages. One of them is directly connected to the residential building, the second is located separately on the plot.
At the separate garage an additional small canopy was built, which is ideal to use as a sheltered seating area in the garden.
The cellar offers a lot of additional storage space. Two rooms have so far been used as hobby rooms. A satellite connection is also available.
Quiet cul-de-sac location without parking zone
The house is located in a very quiet cul-de-sac and is the penultimate house before the road ends. This makes the immediate living situation particularly calm and pleasant.
Another advantage: There is no parking zone in front of the house. This also provides sufficient parking options in the public road space for visitors and guests.
At the same time public transport connections are very good. A bus stop is a few minutes' walk away and easily accessible on foot and offers an uncomplicated connection towards Graz.
At a glance
- approx. 106 m² living and usable space
- 4 rooms
- well-kept semi-detached house
- very good general condition
- quiet cul-de-sac location
- no parking zone in front of the house
- sufficient parking options for guests
- nicely overgrown garden with tree population
- natural privacy screen
- possibility to install a pool
- fully covered terrace
- fully covered balcony
- floors renewed throughout the house, except cellar
- underfloor heating throughout the entire ground floor, installed around 2020
- new screed in the ground floor
- fitted kitchen
- bathroom with shower, WC and window on the upper floor
- separate WC on the ground floor
- radiators on the upper floor
- roof renewed within the last 20 years
- partially renewed windows on the upper floor
- lawn robot included
- 2 garages
- additional canopy at the separate garage
- cellar with hobby and storage rooms
- satellite connection
- oil heating serviced annually
- next service 2027
- bus stop a few minutes' walk away
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – Garten, 2 Garagen & viel Privatsphäre
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8041 Graz. Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine ausgezeichnete, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Grazer Stadtgebiet und bietet ein angenehmes Zuhause für Paare, kleinere Familien oder all jene, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Mit rund 106 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt das Haus über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Gepflegter Wohnbereich und erneuerte Böden
Im gesamten Haus wurden – ausgenommen der Keller – die Böden erneuert. Im Erdgeschoss wurde zudem ca. 2020 eine Fußbodenheizung installiert. In diesem Zuge wurden auch ein neuer Estrich eingebracht und der Bodenbelag erneuert.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss erfolgt die Beheizung mittels Radiatoren.
Die Ölheizung wird regelmäßig und jährlich gewartet. Die nächste Wartung ist erst wieder für 2027 vorgesehen.
Badezimmer und weitere Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über Dusche, WC und Fenster. Auch im Obergeschoss wurden teilweise die Fenster erneuert.
Das Dach wurde innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert.
Garten mit natürlichem Sichtschutz
Der schön verwachsene Garten ist ein besonderes Plus dieser Immobilie. Der vorhandene Baumbestand sorgt für viel Privatsphäre und einen natürlichen Sichtschutz.
Die vollständig überdachte Terrasse sowie der ebenfalls überdachte Balkon im Obergeschoss bieten zusätzliche geschützte Außenbereiche.
Für die laufende Gartenpflege steht ein Rasenroboter zur Verfügung, der beim Verkauf im Objekt verbleibt.
Wer seinen Garten noch individueller gestalten möchte, hat zudem die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.
Die asphaltierte Einfahrt präsentiert sich äußerst gepflegt und führt direkt zu den beiden Garagen.
Zwei Garagen und zusätzlicher Platz
Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine davon ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden, die zweite befindet sich separat auf dem Grundstück.
Bei der separaten Garage wurde zusätzlich ein kleines Vordach errichtet, das sich ideal als geschützter Sitzbereich im Garten nutzen lässt.
Der Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum. Zwei Räume wurden bisher als Hobbyräume genutzt. Auch ein Satellitenanschluss ist vorhanden.
Ruhige Sackgassenlage ohne Parkzone
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse und ist das vorletzte Haus, bevor die Straße endet. Dadurch ist die unmittelbare Wohnsituation besonders ruhig und angenehm.
Ein weiterer Vorteil: Vor dem Haus befindet sich keine Parkzone. Dadurch stehen auch für Besucher und Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.
Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und bietet eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Graz.
Auf einen Blick
- ca. 106 m² Wohn- und Nutzfläche
- 4 Zimmer
- gepflegte Doppelhaushälfte
- sehr guter Allgemeinzustand
- ruhige Sackgassenlage
- keine Parkzone vor dem Haus
- ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste
- schön verwachsener Garten mit Baumbestand
- natürlicher Sichtschutz
- Möglichkeit zur Errichtung eines Pools
- vollständig überdachte Terrasse
- vollständig überdachter Balkon
- Böden im gesamten Haus erneuert, ausgenommen Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, ca. 2020 installiert
- neuer Estrich im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster im Obergeschoss
- separates WC im Erdgeschoss
- Radiatoren im Obergeschoss
- Dach innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert
- teilweise erneuerte Fenster im Obergeschoss
- Rasenroboter inklusive
- 2 Garagen
- zusätzliche Überdachung bei der separaten Garage
- Keller mit Hobby- und Abstellräumen
- Satellitenanschluss
- jährlich gewartete Ölheizung
- nächste Wartung 2027
- Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 106 m²
- Plot area
- 632 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 1
- Cellar area
- 56 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west, West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 9.85 m²
- Garden area
- 529 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4.2 m²
- Terrace area
- 5.65 m²
- Garage area
- 35 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 1965
- Last modernisation
- 2020
- Total floors
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8041
- Town
- Graz
- Street
- Rainweg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€479,000
Operating costs net
€95.96
Heating costs net
€250
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€479,000
Monthly costs gross
€345.96
Monthly costs net
€345.96
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.36
E
145.7
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.2 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3.2 km
- Universityapprox. 3.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.8 km
- Clinicapprox. 4.2 km
Everyday life
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.2 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km