Some properties are hardly comparable to others. This country house in the green hilly countryside on the outskirts of Graz is one of them: nestled in meadows and trees, with views of wooded hills and a sense of retreat that is rarely found so close to Graz. Being alone, having nature on the doorstep and at the same time enjoying proximity to the city – it is precisely this connection that gives this property its special charm.

Already the yellow facade with the green shutters reveals the charm of the house. Inside, visible wooden beams, atmospheric vaulted ceilings and traditional details continue this character. A raw gem for people who see the special and want to shape their own center of life from it.

On approx. 160 m² living space the ground floor offers a generous range of rooms. The approx. 33 m² living room provides space for sociable evenings and relaxed hours. The kitchen with dining area forms a cozy center of the house with approx. 23 m². Two bedrooms and another approx. 21 m² room open up space for family, guests or working from home. A spacious daylight bathroom with bathtub, shower and two washbasins, a separate WC and the entrance areas complete the living level.

And the story of this house is by no means finished: the approx. 100 m² large basement level offers additional areas for storage, workshop and your own ideas. The extensive, so far undeveloped attic with its striking wooden structure opens up perspectives for possible further development.

The approx. 2.500 m² plot, designated as agricultural land, underlines the rural character. Meadows, mature trees and the natural slope create a special setting for life in the green.

Yes, there is work to do. The house requires modernization measures – and thus offers the opportunity to combine its distinctive character with your own standards for contemporary living. The country house is currently heated by a central oil central heating system.

The special value of this property lies in the rare combination of proximity to the city, retreat and scope for design. A house can be changed. A location like this cannot be recreated.

Those who are looking for exactly this connection should take the opportunity to view it promptly. Comparable properties are not a matter of course – and when the next opportunity of this kind will arise cannot be planned.

💶 Financing service – your property optimally financed
So that the purchase of your new property is also optimally arranged financially, we are happy to offer you assistance with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions for you! If interested, simply speak to the responsible broker, we will be happy to take care of everything else.

🔑 Receive top offers before they go online:
With our free search agent you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised.
>Create search profile now< and miss no more advantages. 

An exposé including the exact location and a 360° viewing tour I will gladly send you by email, for this we ask you to submit an enquiry here directly with complete contact details.
————————————————————————————————

Your contacts:

Christian Regenspurger
📞 Mobile: +43 660 54 57 682
📧 E-Mail: cr@w7.immo

Haven't found anything yet? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Manche Immobilien lassen sich kaum mit anderen vergleichen. Dieses Landhaus im grünen Hügelland am Grazer Stadtrand ist eine davon: eingebettet in Wiesen und Bäume, mit Blick auf bewaldete Hügel und einem Gefühl von Rückzug, das man so nahe an Graz nur selten findet. Für sich sein, die Natur vor der Tür haben und zugleich die Nähe zur Stadt genießen – genau diese Verbindung macht den besonderen Reiz dieser Liegenschaft aus.

Bereits die gelbe Fassade mit den grünen Fensterläden lässt den Charme des Hauses erkennen. Im Inneren setzen sichtbare Holzbalken, stimmungsvolle Gewölbedecken und traditionelle Details diesen Charakter fort. Eine Rohperle für Menschen, die das Besondere sehen und daraus ihren eigenen Lebensmittelpunkt gestalten möchten.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Raumangebot. Das rund 33 m² große Wohnzimmer schafft Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Küche mit Essbereich bildet mit rund 23 m² einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres, rund 21 m² großes Zimmer eröffnen Raum für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates WC sowie die Vorräume ergänzen die Wohnebene.

Und damit ist die Geschichte dieses Hauses noch lange nicht zu Ende erzählt: Das ca. 100 m² große Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Lagerung, Werkstatt und eigene Ideen. Der weitläufige, bislang nicht ausgebaute Dachboden mit seiner markanten Holzkonstruktion eröffnet Perspektiven für eine mögliche Weiterentwicklung.

Das rund 2.500 m² große, als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesene Grundstück unterstreicht den ländlichen Charakter. Wiesen, gewachsene Bäume und die natürliche Hanglage schaffen einen besonderen Rahmen für das Leben im Grünen.

Ja, es gibt etwas zu tun. Das Haus benötigt Modernisierungsmaßnahmen – und bietet damit die Gelegenheit, seinen unverwechselbaren Charakter mit den eigenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen zu verbinden. Beheizt wird das Landhaus derzeit über eine zentral Ölzentralheizung.

Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt in der seltenen Kombination aus Stadtnähe, Rückzug und Gestaltungsspielraum. Ein Haus lässt sich verändern. Eine Lage wie diese lässt sich nicht neu schaffen.

Wer genau diese Verbindung sucht, sollte die Gelegenheit zur Besichtigung zeitnah nutzen. Vergleichbare Liegenschaften sind keine Selbstverständlichkeit – und wann sich die nächste Möglichkeit dieser Art eröffnet, lässt sich nicht planen.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen.
————————————————————————————————

Ihre Ansprechpartner:

Christian Regenspurger
📞 Mobil.: +43 660 54 57 682
📧 E-Mail: cr@w7.immo

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de