Rarity in a prime location: Living at the forest in Graz-St. Peter!

This spacious single-family house (year of construction 1978) is located in a quiet cul-de-sac directly on the forest edge.

The large, mature and well-kept garden (ca. 1060m2) with old fruit trees and the sunny terrace provide privacy and relaxation. The city remains easily accessible.

The HIGHLIGHTS:

Single-family house in a quiet cul-de-sac, directly on the forest absolute PEACEFUL LOCATION with VIEW!

GORGEOUS GARDEN with old fruit trees!

Approx. 118 m² living space on the main floor plus approx. 43 m² additional living rooms in the basement with extra bathroom and kitchen

South terrace (ca. 21 m²) with view into the garden

LARGE BRIGHT LIVING ROOM (ca. 34 m²!) with open fireplace

DOUBLE GARAGE (ca. 28 m²) and further PARKING SPACES in the COURTYARD

Cellar (ca. 60 m²) with several storage rooms, workshop, boiler room

A THOUGHT-OUT HOUSE with ATMOSPHERE and CHARACTER and many USEFUL DETAILS!

Unusual for the year of construction is that the house was already originally insulated, including the ceiling to the attic!

DOUBLE-GLAZED WINDOWS were already originally installed!

Heating is provided by a central heating system that can be fired with both OIL, and with SOLID FUELS (e.g. WOOD)!

Modern and well thought-out is the layout with four rooms accessible from a central corridor and a LARGE LIVING ROOM with OPEN KITCHEN!

The projecting fireplace on the west side shapes the façade!  Those who appreciate the atmosphere of the 1970s can preserve and renovate it, those who want to modernize will find a SOLID BASIS for OWN IDEAS!

ROOM LAYOUT: 

Main floor (ca. 118 m² + terrace ca. 21 m²):

• Spacious entrance hall (ca. 15 m²) with wardrobe
• Living room (ca. 34 m²) with fireplace and open kitchen to the living room (ca. 7,5 m²)
• Four rooms with separate access (ca. 17,5 / 15 / 10 / 9,5 m²), usable as bedroom, children's or study rooms
• Bathroom with bathtub and separate shower  (ca. 7,5 m²)
• separate WC
• storage room

Ground-level basement (ca. 43 m² living rooms + ca. 60m² cellar and garage ca. 28 m²):

• Hobby or playroom (ca. 25 m²)
• Bathroom/shower with WC
• Utility room / living space fitted kitchen
• workshop
• anteroom, boiler room, tank room, shelter, and storage rooms
• DOUBLE GARAGE (ca. 28 m²) with two doors and high-voltage connection!

Energy certificate: HWB E 198 kWh/m²a, fGEE D 2,21 ; valid until 26.09.2036

LOCATION:

On a HEIGHT in a QUIET SIDE STREET of the St. PETER-HAUPTSTRASSE at the upper END of the CUL-DE-SAC and

at the foot of the LANDSCAPE PROTECTION AREA "GRAZER URWALD": Ideal for walks, running rounds and for children. Shopping, schools and public transport  (Bus line 72) are reachable in a few minutes on the St. Peter main street. By car it is only 5 minutes to the AUTOBAHNANSCHLUSS Raaba.

Rarität in Bestlage: Wohnen am Wald in Graz-St. Peter!

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1978) liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand.

Der große, gewachsene und gepflegte Garten (ca. 1060m2) mit altem Obstbaumbestand und die sonnige Terrasse sorgen für Privatsphäre und Erholung. Die Stadt bleibt gut erreichbar.

Die HIGHLIGHTS:

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse, direkt am Wald absolute RUHELAGE mit AUSBLICK!

WUNDERSCHÖNER GARTEN mit alten Obstbäumen!

Ca. 118 m² Wohnfläche im Hauptgeschoss plus ca. 43 m² zusätzliche Wohnräume im Untergeschoss mit extra Bad und Küche

Süd-Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick in den Garten

GROSSER HELLER WOHNRAUM (ca. 34 m²!) mit offenem Kamin

DOPPELGARAGE (ca. 28 m²) und weitere STELLPLÄTZE im HOF

Keller (ca. 60 m²) mit mehreren Abstellräumen, Werkraum, Heizraum

Ein DURCHDACHTES HAUS mit ATMOSPHÄRE und CHARAKTER und vielen NÜTZLCHEN DETAILS!

Ungewöhnlich für das Baujahr ist, dass das Haus bereits original gedämmt wurde, auch die Decke zum Dachboden!

ISOLIERGLAS-FENSTER wurden bereits original eingebaut!

Geheizt wird mit einer Zentralheizung die sowohl mit ÖL, als auch mit FESTBRENNSTOFFEN (zB. HOLZ) zu Heizen ist!

Modern und durchdacht  ist die Raumaufteilung mit zentral begehbaren 4 Zimmern und einem GROSSEM WOHNZIMMER mit OFFENER KÜCHE!

Der vorgezogene Kamin an der Westseite prägt die Fassade!  Wer die Atmosphäre der 1970er Jahre schätzt, kann sie erhalten und renovieren, Wer modernisieren möchte, findet eine SOLIDE BASIS für EIGENE DEEN!

RAUMAUFTEILUNG: 

Hauptgeschoss (ca. 118 m² + Terrasse ca. 21 m²):

• Großzügiger Vorraum (ca. 15 m²) mit Garderobe
• Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kamin und zum Wohnzimmer offener Küche (ca. 7,5 m²)
• Vier Zimmer getrennt begehbar (ca. 17,5 / 15 / 10 / 9,5 m²), nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Bad mit Wanne und extra Dusche  (ca. 7,5 m²)
• separates WC
• Abstellraum

Ebenerdiges Untergeschoss (ca. 43 m² Wohnräume + ca. 60m² Keller und Garage ca. 28 m²):

• Hobby- bzw. Spielzimmer (ca. 25 m²)
• Bad/Dusche mit WC
• Wirtschaftsraum / Wohnraum Einbauküche
• Werkstatt
• Vorraum, Heizraum, Tankraum, Schutzraum, und Abstellräume
• DOPPELGARAGE (ca. 28 m²) mit zwei Toren uns Starkstromanschluss!

Energieausweis: HWB E 198 kWh/m²a, fGEE D 2,21 ; gültig bis 26.09.2036

LAGE:

Auf einer ANHÖHE in einer RUHIGE SEITENGASSE der St. PETER-HAUPTSTRASSE am oberen ENDE der SACKGASSE und

am Fusse des LANDSCHAFTSSCHUTZSCHTUZGEBIETES "GRAZER URWALD": Ideal für Spaziergänge, Laufrunden und für Kinder. Einkauf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel  (Bus Linie 72) sind in wenigen Minuten auf der St. Peter Hauptstrasse erreichbar. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum AUTOBAHNANSCHLUSS Raaba.