Buy
1 / 25
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
For sale is a turn-of-the-century villa that was carefully modernised and expanded by the renowned Graz architectural office Nina Halbedl with exclusive fittings. The property in a pleasant quiet green location in Graz-Mariatrost comprises the house built in 1912 and completely renovated in 2021 as well as the spacious garden with an inviting terrace. The house extends over a total of three levels and is consistently fitted with high-quality materials - an unfinished attic offers additional potential for further living space. The architecture is stylish and timeless as well as imbued with a great deal of charm - the offer includes an extensive Biedermeier inventory as well as other selected rarities.
A few steps lead to the newly designed entrance of the house, which can of course also be entered directly from the garage or through a ground-level side entrance. The new conservatory, with a window front running the entire length of the room, already offers a first highlight and plenty of space for social occasions when entering the house. The directly adjacent, but visually separated from the dining area designer kitchen is fully equipped and leaves nothing to be desired. Through the foyer, past the stairwell, the guest room and the adjacent bathroom, you come into the spacious living area. A charming salon with bay window with a room height of over 3,10 m as well as the tasteful purist fittings exude a wonderful elegance and atmosphere.
Up the elegant stairs you reach the anteroom area of the upper floor. This floor includes, in addition to three centrally accessible rooms, which are currently used as bedrooms and studies as well as a spacious dressing room, another bathroom of almost 20 m². A small picturesque balcony with access in the bedroom completes the offering in the sleeping area of the upper floor. A small staircase leads to the approx. 100 m² unfinished attic, which is still unused.
The lower or basement floor on its own could already constitute a small separate apartment. The floor, provided with a side entrance, has another functional kitchen as well as currently a dining and spatially separated sleeping area. In addition to the approx. 47 m² living area accommodated here, this floor has another bathroom as well as a storage room converted into a wine cellar and the technical room used in combination as a "Laundry".
In the course of the planning submission, a generous car parking space with access, the construction of an approx. 33 m² garden or pool house as well as a 4 x 8 m swimming pool have already been approved.
The approx. 19 m² garage as well as a private well for a possible automatic irrigation system round off the offering of this extraordinary property.
Facts & Data
- Quiet green location in Graz-Mariatrost
- 1024 m² plot area
- approx. 800 m² garden & front garden
- approx. 378 m² living usable area
- approx. 100 m² unfinished attic
- approx. 37 m² large conservatory
- approx. 47 m² terrace area
- room height up to 3,16 m
- fully equipped designer fitted kitchen
- depending on use up to six bedrooms of which one 27 m² large master bedroom with balcony and en-suite bathroom
- approx. 18 m² large dressing room or wardrobe room
- three bathrooms with walk-in shower or bathtub and washbasin
- guest room
- study
- two storage rooms
- Laundry or technical room
- approx. 19 m² garage
- Biedermeier furniture
- well
Fittings
- high-quality herringbone parquet floors in Oak Natural / Extra White by Fischer Parkett throughout the living area
- tasteful fixtures in the wet rooms
- high-quality, fully equipped designer kitchen - Design by Konrad & Fink
- kitchen appliances from the brands Siemens and Faber
- exclusive sanitary fittings from the brands Villeroy & Boch, Hansgrohe and Geberit
- exhibition roller shutters in a matching style
- central heating by Vaillant / underfloor heating
- sandblasted natural stone floor slabs by Mörz Naturstein on the terrace
- chimney provision
- alarm system provision
- preparation for outdoor swimming pool & sauna
- fountain
- lawn robot
- extensive Biedermeier furniture as well as two antique pianos
- billiard table, chandeliers, .... and much more
Location and infrastructure
The enchanting villa is located in the best quiet green area in Graz-Mariatrost. The state capital, awarded European Capital of Culture in 2003, is one of the fastest growing metropolitan areas in Austria and accordingly of course has excellent infrastructure as well as an outstanding connection to the Austrian transport network.
All shops and facilities for daily needs, as well as kindergartens, schools and medical care correspond to an inner-city offer.
In the nearby surroundings, in addition to extensive cultural facilities, there are many leisure opportunities for sporting activities or other pursuits.
Transport connections
By private transport connection to the Graz city centre via Mariatroster Straße B72 - approx. 3,7 km distance or converted 10 minutes by car.
Excellent train and local transport connections at Graz Hauptbahnhof at approx. 4,6 km distance - reachable with bus line 58 in a few minutes by bus.
Tram line 1 stop at approx. 450 m distance (currently rail replacement service due to track construction works).
Bus line 58 stop at approx. 450 m distance.
Other
All information about the described sales object is without guarantee and is based on information and documents provided by the owner of the property or third parties. No warranty is given for the completeness, correctness and timeliness of all information and dimensions. Possible changes, errors, typographical and printing errors reserved.
We ask for your understanding that due to our duty to provide proof to the owner we can only process inquiries with complete contact details (name, address, telephone number, e-mail).
Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten.
Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedochoptisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre.
Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmerkomplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet.
Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum.
Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt.
Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab.
Fakten & Daten
- Grünruhelage in Graz-Mariatrost
- 1024 m² Grundstücksfläche
- ca. 800 m² Garten & Vorgarten
- ca. 378 m² Wohnnutzfläche
- ca. 100 m² Rohdachboden
- ca. 37 m² großer Wintergarten
- ca. 47 m² Terrassenfläche
- Raumhöhe bis zu 3,16 m
- vollausgestattete Designer-Einbauküche
- je nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmer
- ca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum
- drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- zwei Abstellräume
- Laundry bzw. Technikraum
- ca. 19 m² große Garage
- Biedermeier Mobiliar
- Brunnen
Ausstattung
- hochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereich
- geschmackvolle Ausstattung in den Nassräumen
- hochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink
- Küchengeräte der Marken Siemens und Faber
- exklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit
- Aussteller-Rollläden im passenden Stil
- Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizung
- sandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse
- Kaminvorbereitung
- Vorbereitung Alarmanlage
- Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna
- Brunnen
- Mähroboter
- umfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos
- Billardtisch, Luster, .... u.v.m.
Lage und Infrastruktur
Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot.
Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten.
Verkehrsanbindung
Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten.
Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten.
Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) .
Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 378 m²
- Plot area
- 1,024 m²
- Usable area
- 377.94 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 131.18 m²
- Ceiling height
- 3.14 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- North-east, South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 52.61 m²
- Garden area
- 818 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 5.36 m²
- Terrace area
- 47.25 m²
- Garage area
- 18.58 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1912
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8043
- Town
- Graz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Hip roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Kitchenette
- Yes
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127.9
1.8
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km