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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Dream opportunity in Graz Andritz: House in need of renovation with enormous potential!
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Our professional team from KOSTBAR IMMOBILIEN looks forward to supporting you in your search for your perfect home. Your new home is waiting for you!
Welcome to KOSTBAR IMMOBILIEN! Here we present an extraordinary property in one of the most sought-after locations of Graz – Krailweg 21, Graz Andritz / St. Veit ob Graz. This charming house in need of renovation combines peace, sun and an excellent location and is perfect for investors, owner-occupiers or developers who want to fully exploit the possibilities of this property.
Property at a glance:
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Year of construction: 1400 (all construction works approved)
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Plot size: 1195 m²
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Living area: 80 m²
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Expansion possibilities: Up to 175 m²
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Cellar: approx. 17 m²
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Price: € 409.000,-
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Commission: 3 % of the purchase price plus VAT
Location & surroundings:
The house is located in a quiet, sunny south-facing hillside location with a development density (0,2 - 0,3) that creates an undisturbed and open atmosphere. Shopping facilities, schools and the entire infrastructure are easy to reach – here you enjoy the perfect combination of privacy and comfort.
Special features & possible uses:
This property offers a variety of design options: whether a modern home, a multi-generation house – thanks to the open solid construction and the generous plot, there are no limits to your creativity. All architect’s construction plans are available and can be provided on request.
Construction & fittings:
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Robust and open solid construction with a small cellar
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Massive intermediate ceilings for maximum stability
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Exterior walls in solid masonry construction
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Provision for a heating system
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Walls are free of moisture and only show weather-related wear
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Low development density allows flexible usage options
Plot & outdoor areas:
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Generous balcony and garden with south orientation
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Well-kept open spaces
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Paved parking space for vehicles
Room layout:
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Basement: 80 m² individually planable
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Attic (1st floor): Not developed, accessible via a staircase with access to the balcony
Sanitary & technical:
Roof and windows are to be newly designed as part of the renovation
Water and sanitary installations are in need of renovation – an ideal opportunity for modernisations and adjustments according to your wishes.
Your chance for a top location with great potential!
Take advantage of this unique opportunity to invest in an attractive location in Graz Andritz, which impresses with its peace, sun and flexibility. Whether you want to redesign the plot, modernise the house or split it into two separate residential units – here your imagination knows no bounds.
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📞 Phone (weekdays): +43 699 15915157
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KOSTBAR IMMOBILIEN – Living becomes an experience here! ✨
Traumhafte Gelegenheit in Graz Andritz: Sanierungsbedürftiges Haus mit enormem Potenzial!
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Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie auf der Suche nach Ihrem perfekten Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen bei KOSTBAR IMMOBILIEN! Hier präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Graz – Krailweg 21, Graz Andritz / St. Veit ob Graz. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus vereint Ruhe, Sonne und eine hervorragende Lage und eignet sich perfekt für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger, die die Möglichkeiten dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.
Objekt im Überblick:
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Baujahr: 1400 (alle Bauarbeiten baubewilligt)
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Grundstücksgröße: 1195 m²
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Wohnfläche: 80 m²
-
Ausbaumöglichkeiten: Bis zu 175 m²
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Erdkeller: ca. 17 m²
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Preis: € 409.000,-
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Lage & Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage mit einer Bebauungsdichte (0,2 - 0,3), die eine ungestörte und offene Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die gesamte Infrastruktur sind leicht zu erreichen – hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort.
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob modernes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus – dank der offenen Massivbauweise und dem großzügigen Grundstück sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Sämtliche Baupläne des Architekten sind vorhanden und können auf Wunsch bereitgestellt werden.
Bauweise & Ausstattung:
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Robuste und offene Massivbauweise mit einem kleinen Erdkeller
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Massive Zwischendecken für höchste Stabilität
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Außenwände in solider Massivbauweise
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Vorrichtung für eine Heizung
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Wände sind ohne Feuchtigkeit und zeigen lediglich witterungsbedingte Abnutzung
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Geringe Bebauungsdichte erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten
Grundstück & Außenanlagen:
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Großzügiger Balkon und Garten mit Südausrichtung
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Gepflegte Freiflächen
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Befestigter Abstellplatz für Fahrzeuge
Raumaufteilung:
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Untergeschoss: 80 m² individuell planbar
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Dachboden (1. Stock): Nicht ausgebaut, begehbar über eine Treppe mit Zugang zum Balkon
Sanitär & Technik:
Dach und Fenster sind im Zuge der Sanierung neu zu gestalten
Wasser- und Sanitärinstallationen sind sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Modernisierungen und Anpassungen nach Ihren Wünschen.
Ihre Chance auf eine Top-Lage mit großem Potenzial!
Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit, in eine attraktive Lage in Graz Andritz zu investieren, die durch ihre Ruhe, Sonne und Flexibilität besticht. Ob Sie das Grundstück neu gestalten, das Haus modernisieren oder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
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📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 80 m²
- Plot area
- 1,195 m²
- Usable area
- 175 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
Condition & building
- Year built
- 1400
- Completion level
- Shell house
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schloß St. Veit
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8046
- Town
- Graz,12.Bez.:Andritz
- Street
- Kreilweg
- House number
- 21
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Carport, Outdoor space
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Cable/satellite TV
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
Further features
- Holiday property
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€409,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€409,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.2 km
- Supermarketapprox. 2.8 km
- Shopping centreapprox. 3.4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.3 km
- Schoolapprox. 2.2 km
- Collegeapprox. 3.7 km
- Universityapprox. 5.8 km
Transport
- Busapprox. 575 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Tramapprox. 3.9 km
- Railway stationapprox. 4.9 km
Health
- Doctorsapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 2.8 km
- Clinicapprox. 5.1 km
- Hospitalapprox. 6.3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.8 km
- Bankapprox. 2.8 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 3.8 km