Rent
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Linoleum
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Attractive office or practice space in Feldkirchen bei Graz – central, functional and excellently connected
Are you looking for a easily accessible property that combines space, flexibility and an optimal transport connection? Then these modern office rooms at Triesterstraße 238 are the ideal solution for your company or your practice.
The offer at a glance
On the 1st floor you can expect approx. 93 m² of usable space, which convinces with an open, flexible room layout and can be adapted individually to your needs:
-
Two bright, spacious office rooms
-
Modern kitchen for meals and breaks
-
separate WC facilities
-
Air-conditioned rooms for a pleasant working climate
-
Additional archive with approx. 43 m² – ideal for files, materials or storage purposes
-
External sun protection
The large archive provides valuable storage space and supports efficient organisation.
General parking facilities are available directly at the building, so that employees and customers can park conveniently.
Your advantages at a glance
✓ Approx. 93 m² office or practice space
✓ Approx. 43 m² archive room
✓ Bright, friendly working rooms
✓ Modern kitchen, bathroom and separate WCs
✓ Air-conditioned working environment
✓ Free parking spaces at the location
✓ Quick connection to motorway, station and airport
✓ Central, highly visible location with high footfall
Key facts
-
Monthly rent: € 1189,93 (including operating costs, heating costs and VAT)
-
Deposit: Three gross monthly rents
-
Commission: Three gross monthly rents plus 20% VAT.
Do not miss this opportunity! Arrange your personal viewing appointment today and secure your new office/practice space in Graz and surroundings.
Contact us on weekdays at +43 699 15915157 or conveniently via WhatsApp at +43 660 1692296.
At KOSTBAR IMMOBILIEN we are quick, uncomplicated and personal ✨
Attraktive Büro- oder Praxisfläche in Feldkirchen bei Graz – Zentral, funktional und hervorragend angebunden
Suchen Sie eine gut erreichbare Immobilie, die Raum, Flexibilität und eine optimale Verkehrsanbindung vereint? Dann sind diese modernen Büroräume in der Triesterstraße 238 die ideale Lösung für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.
Das Angebot im Überblick
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ca. 93 m² Nutzfläche, die durch eine offene, flexible Raumgestaltung überzeugen und individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können:
-
Zwei helle, großzügige Büroräume
-
Moderne Küche für Mahlzeiten und Pausen
-
getrennte WC-Anlagen
-
Klimatisierte Räume für ein angenehmes Arbeitsklima
-
Zusätzliches Archiv mit ca. 43 m² – ideal für Akten, Materialien oder Lagerzwecke
-
Außenliegender Sonnenschutz
Das große Archiv sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine effiziente Organisation.
Allgemeine Parkmöglichkeiten sind direkt am Gebäude vorhanden, sodass Mitarbeiter und Kunden bequem parken können.
Ihre Vorteile im Überblick
✓ Ca. 93 m² Büro- oder Praxisfläche
✓ Ca. 43 m² Archivraum
✓ Helle, freundliche Arbeitsräume
✓ Moderne Küche, Bad und separate WCs
✓ Klimatisierte Arbeitsumgebung
✓ Kostenfreie Parkplätze am Standort
✓ Schnelle Anbindung an Autobahn, Bahnhof und Flughafen
✓ Zentrale, gut sichtbare Lage mit hoher Frequentierung
Wichtigste Fakten
-
Monatliche Miete: € 1189,93 (inklusive Betriebskosten, Heizkosten und UST)
-
Kaution: Drei Bruttomonatsmieten
-
Provision: Drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Büro/Praxisfläche in Graz und Umgebung.
Kontaktieren Sie uns werktags unter +43 699 15915157 oder bequem via WhatsApp unter +43 660 1692296.
Bei KOSTBAR IMMOBILIEN sind wir schnell, unkompliziert und persönlich ✨
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office area
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 93 m²
- Office area
- 93 m²
- Separate toilets
- 2
- Storage area
- 43 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Parking area
- 10 m²
- Outdoor spaces
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Flughafen Graz
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8073
- Town
- Feldkirchen bei Graz
- Street
- Triester Straße
- House number
- 238
Condition & building
- Condition
- Well maintained
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Linoleum
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchenette
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€893.05
Total rent net
€893.05
Total charges net
€991.61
Total rent net
€710
Operating costs net
€183.05
Heating costs net
€98.56
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
140
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 600 m
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 475 m
- Schoolapprox. 525 m
- Universityapprox. 7.3 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 300 m
- Railway stationapprox. 800 m
- Airportapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
- Tramapprox. 4.7 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 2.4 km
- Hospitalapprox. 5.8 km
- Clinicapprox. 8.2 km
Everyday life
- Policeapprox. 775 m
- Cash machineapprox. 950 m
- Bankapprox. 950 m
- Post officeapprox. 2.4 km