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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Living close to nature meets rural-modern house flair near the centre! A terrace with an idyllic vine, a very good room layout and stylish modernisations perfectly round off this living dream. Handymen will also get their money's worth – a cellar with a vault and two excellently stocked craftsmen's chambers await you here.
The well-kept facade, many lovely window surfaces and natural materials give the building a friendly and inviting appearance. Inside, light-flooded rooms, warm wooden floors and an open living area create a cosy living atmosphere. A table stove by the fireplace forms the centrepiece of the kitchen and creates a particularly cosy atmosphere in the cooler months.
+ approx. 100 years old solid brick masonry
+ extensive renovations 2021 & 2018:
– gas heating
– partly insulation
– floors & walls
– pipes & electricity
– garden shed & terrace
– workshop, carport & parking space
+ south-western orientation
+ covered loggia
+ fibre optic at the house
A well-kept driveway leads to a lovingly landscaped garden, in which flowering shrubs, old fruit trees and colourful perennials create a relaxed atmosphere. A generous loggia invites you to let your gaze wander over the surrounding hills and to enjoy mild summer evenings in pleasant peace.
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Naturverbunden Wohnen trifft ländlich-modernes Hausflair nahe Zentrum! Eine Terrasse mit idyllischem Weinstock, eine sehr gute Raumaufteilung und stilvolle Modernisierungen runden diesen Wohntraum perfekt ab. Handwerker kommen auch auf Ihre Kosten – ein Keller mit Gewölbe und zwei ausgezeichnet sortierte Handwerkerkammerl warten hier auf Sie.
Die gepflegte Fassade, viele liebliche Fensterflächen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume, warme Holzböden und ein offener Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Ein Tischherd beim Kamin bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Stimmung.
+ ca. 100 Jahre altes massives Ziegel-Mauerwerk
+ umfassende Sanierungen 2021 & 2018:
– Gas-Heizung
– zT. Dämmung
– Böden & Wände
– Leitungen & Elektrik
– Gartenhütte & Terrasse
– Werkstatt, Carport & Parkplatz
+ süd-westliche Ausrichtung
+ überdachte Loggia
+ Glasfaser beim Haus
Eine gepflegte Zufahrt führt zu einem liebevoll angelegten Garten, in dem blühende Sträucher, alte Obstbäume und farbenfrohe Stauden eine entspannte Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die umliegenden Hügel schweifen zu lassen und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe zu genießen.
Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 273 m²
- Usable area
- 80 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South, West
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 30 m²
- Garden area
- 224 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 15 m²
- Loggia area
- 15 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1920
- Last modernisation
- 2018
- Building age
- Period building
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8112
- Town
- Gratwein
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Graz Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€329,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€329,000
Energy figures of the property
fGEE class
G
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
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Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
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Transport
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- Tramapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km