365 DAYS VACATION - MODERN SEMI-DETACHED HOUSE WITH PRIVATE LAKE ACCESS ON FREEHOLD

COMMISSION-FREE - 30 MINUTES FROM Vienna

The SONNENWEIHER is a unique residential project between Vienna and the Wachau, near Schloss Grafenegg, which offers wellbeing and relaxation. The modern lake-house complex consists of 170 lake houses with different house types: terraced house, semi-detached house and single-family house. The houses each have either 4 or 5 rooms with their own terrace, garden and direct access to a private approx. 36.000m² lake. Surrounded by ecological green areas and close to cultural highlights and outdoor activities, the SONNENWEIHER is ideally located. Here you can escape everyday stress and fully enjoy quality of life.

The lake house extends over approx. 126m² + approx. 21m² terrace + approx. 187m² garden and is laid out as follows:

Ground floor:

• Entrance area
• Technical room
• WC with washbasin
• 1x room (bedroom or guest room, home office)
• 1x large living/dining room with open kitchen
• Terrace (approx. 21m²) + garden (approx. 187m²) with private lake access

Upper floor:

• Corridor
• 3x bedrooms
• Daylight bathroom with bathtub, shower and 2x washbasins
• WC with washbasin
• Storage room with washing machine connection

The luxurious fittings of the house leave nothing to be desired:

• Brick construction
• private lake access with bathing jetty
• high-quality parquet flooring
• underfloor heating
• modern brine-water heat pump for geothermal use (deep probe)
• photovoltaic system on the roof
• fast fiber optic internet possible
• high-quality porcelain stoneware in bathroom and WC
• modern triple-glazed wooden windows with aluminum cladding
• external sun protection (raffstores)
• terrace covering made of larch wood decking
• rendered full thermal insulation facade
• canopy over the entrance door
• burglar-resistant entrance door with multi-point locking
• intercom system

2x car parking spaces in front of the door and a garden shed are included in the purchase price.

Information:

The kitchen and the furniture are not included in the purchase price. However, they can be purchased at an additional cost.

A living space to feel good in:

In addition to the single-family, semi-detached and terraced houses on parceled plots, the SONNENWEIHER with the CostaWINUM complex also offers smaller lake houses of approx. 68m² living space each as well as a clubhouse and four playgrounds.

Project summary and links to the homepage:

The SONNENWWEIHER a project of the NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.

• 170 lake houses
• different house types: terraced house, semi-detached house, single-family house
• units with 4 or 5 rooms each
• all houses individually owned on freehold
• each with terrace and garden
• each with private lake access with bathing jetty
• all houses with brine-water heat pump in combination with geothermal (deep probe)
• each with photovoltaic system on the roof
• 2x car parking spaces per house
• preparation for e-charging station available
• 1x garden shed per house
• modern clubhouse for private parties and events

Further information about the Project SONNENWEIHER can be found at: www.mein-haus-am-see.at

Also visit our other project CostaWINUM with 36 small lake houses of approx. 68m² each on the water at: www.costawinum.at

Costs:

• Operating costs lake incl. reserve: 34,90 incl. VAT.
• PP: EUR 681.000,-
• Development costs: EUR 12.861,95
• NO COMMISSION

Contact:

For questions and viewings please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

More properties at: www.iconia.at

Disclaimer:

All information is provided without guarantee and is based solely on information transmitted to us by our client. Passing on the transmitted data to third parties is not permitted. We accept no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. Errors and prior sale excepted.

365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG AUF EIGENGRUND

PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT

Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg,  das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus.  Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Das Seehaus erstreckt sich über ca. 126m² + ca. 21m² Terrasse + ca. 187m² Garten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich
• Technikraum
• WC mit Waschbecken
• 1x Zimmer (Schlaf- oder Gästezimmer, Home Office)
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 21m²) + Garten (ca. 187m²) mit eigenem Seezugang

Obergeschoß:

• Gang
• 3x Schlafzimmer
• Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit WM-Anschluss

Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:

• Ziegelbauweise
• eigener Seezugang mit Badesteg
• hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde)
• Photovoltaikanlage am Dach
• schnelles Glasfaser-Internet möglich
• hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
• verputzte Vollwärmeschutzfassade
• Vordach über Eingangstüre
• einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung 
• Gegensprechanlage

2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.

Information:

Die Küche sowie die Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Sie können aber gegen Aufpreis erworben werden.

Ein Lebensraum zum Wohlfühlen:

Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage CostaWINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus und vier Spielplätze.

Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:

Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.

• 170 Seehäuser
• verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
• Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern
• alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund
• jeweils mit Terrasse und Garten
• jeweils mit eigenem Seezugang mit Badesteg
• alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde)
• jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach
• 2x Pkw-Stellplätze pro Haus
• Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
• 1x Gartenhütte pro Haus
• modernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen

Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at

Besuchen Sie auch unser anderes Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at

Kosten:

• Betriebskosten See inkl. Rücklage: 34,90 inkl. USt. 
• KP: EUR 681.000,-
• Aufschließungskosten: EUR 12.861,95
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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