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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: PROJEKTIERT
Beautiful solid house on freehold land | Directly from the developer
PROMOTION UNTIL 31.12.2026
turnkey execution only
€ 29.980,- surcharge
On a freehold property in sole ownership of approx. 401 m² in the idyllic Tullnerfeld, in an attractive location in Grafenwörth, your new home is being built: a modern single-family house with around 123 m² living space .
The new build project is already planned and approved and can be realized at short notice. The house convinces with clear architecture, high-quality solid brick construction, modern fittings and a well thought-out room concept that combines contemporary living comfort with high functionality.
Generous, practically planned living areas create plenty of space to live and combine modern design with high functionality.
The project is being realized by an experienced developer with more than 20 years of industry experience . Long-standing expertise, professional project handling and numerous successfully implemented construction projects stand for quality, safety and reliability.
During the planning phase personal wishes and individual ideas – depending on the respective project progress and subject to technical and building law feasibility – can still be taken into account.
Generous window areas create bright and friendly living rooms and ensure a modern, pleasant living atmosphere. The shell-finish execution gives you the opportunity to choose and complete floors, sanitary fittings, interior doors and other surfaces according to your personal taste.
A special highlight is the sunny garden with attractive southeast or southwest orientation. Enjoy relaxed hours at breakfast in the morning sun, restful afternoons in the green or cozy evenings with family and friends.
Grafenwörth combines living close to nature with excellent infrastructure and high quality of life. Local suppliers, doctors, gastronomic businesses, kindergarten, primary school as well as cultural and social offerings are easily accessible.
The surroundings also offer the best conditions for leisure and recreation. Cycle and hiking paths along the Donau, a nearby recreational area with a bathing lake as well as numerous sports opportunities provide variety and quality of life right on your doorstep.
Modern living quality, reliable construction and the natural surroundings make this single-family house a special home.
A home for people who want to combine peace, nature and good accessibility to Vienna.
Property details Ground floor- Entrance area/hall
- separate WC
- utility and technical room
- storage room
- open kitchen
- generous living and dining area
- bedroom with dressing room
- two further rooms, ideal as children's, guest or study rooms
- bathroom with WC
- gallery or central anteroom
A basement is possible on request and at an extra charge.
Equipment Included in the purchase price- Plot of approx. 401 m²
- Single-family house in solid brick construction 123 m²
- concrete slab
- modern flat roof
- air heat pump
- underfloor heating
- triple-glazed windows
- manual roller shutters
- paving of the access road and the parking space
- street-side fencing
- shell-finish execution
The final execution is based on the construction and equipment description, which will become part of the purchase or developer contract.
Not included in the purchase price- Ancillary purchase costs: approx. 38.900 €
- Development costs approx. € 10.180,-
- connection fees approx. € 13.000,-
- basement and other special requests
- completion of floors, interior doors, sanitary fittings and painting work, unless these are included in the final construction and equipment description
Your home – legally secured from the start
The contractual processing is carried out in accordance with the provisions of the Austrian Bauträgervertragsgesetz.
Payment according to construction progress
The legally regulated installment plan guarantees payments corresponding to the contractually agreed and confirmed construction phases.
Escrow handling
An attorney or notary accompanies the contract processing as escrow agent and monitors compliance with the agreed security measures.
Buyer protection
Payments made by the buyer are secured according to the security model stipulated in the developer contract.
Determination of construction progress
The completion of the respective construction phases is determined in accordance with the legal and contractual requirements. An authorized expert or civil engineer will be consulted for this purpose.
Securing claims for defects
For possible warranty and compensation claims, a retention of liability or an appropriate guarantee or insurance is provided in accordance with the BTVG.
The concrete design of the security results from the purchase and developer contract.
Estimated completion2027
The exact completion depends on the time of contract signing, the project progress, the required approvals and the agreed construction schedule.
Your advantages at a glance- Plot area of around 401 m²
- around 123 m² living area
- modern single-family house
- high-quality solid brick construction
- well thought-out room layout
- individual adjustments possible during the planning phase
- bright and spacious living rooms
- energy-efficient heating system with air heat pump
- attractive and nature-close residential location
- good accessibility to Vienna
- professional handling by an experienced developer
- legally secured acquisition according to the BTVG
Arrange a personal viewing appointment and see for yourself the attractive location of the plot.
I am also happy to assist you with questions about financing and coordination with suitable financing partners.
I look forward to your contact:
Wolfgang Wagner
Telephone: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Wunderschönes Massivhaus auf Eigengrund | Direkt vom Bauträger
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 29.980,- Aufpreis
Auf einem Eigengrund im Alleineigentum ab ca. 401 m² im idyllischen Tullnerfeld, in attraktiver Lage von Grafenwörth, entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus mit rund 123 m² Wohnfläche .
Das Neubauprojekt ist bereits geplant und genehmigt und kann zeitnah realisiert werden. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet.
Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.
Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.
Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit attraktiver Südost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne, erholsame Nachmittage im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote sind bequem erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.
Objektdetails Erdgeschoss- Eingangsbereich/Diele
- separates WC
- Wirtschafts- und Technikraum
- Abstellraum
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit WC
- Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum
Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung Im Kaufpreis enthalten- Grundstück mit rund 401 m²
- Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m²
- Bodenplatte
- modernes Flachdach
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- manuell bedienbare Rollläden
- Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes
- straßenseitige Einfriedung
- belagsfertige Ausführung
Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird.
Nicht im Kaufpreis enthalten- Kaufnebenkosten: ca. 38.900 €
- Aufschließungskosten ca. € 10.180,-
- Anschlussgebühren ca. € 13.000,-
- Keller und sonstige Sonderwünsche
- Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind
Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert
Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.
Zahlung nach Baufortschritt
Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten.
Treuhändische Abwicklung
Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.
Sicherung des Erwerbers
Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.
Feststellung des Baufortschritts
Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen.
Absicherung von Mängelansprüchen
Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.
Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.
Voraussichtliche Fertigstellung2027
Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan.
Ihre Vorteile auf einen Blick- Grundstücksfläche von rund 401 m²
- rund 123 m² Wohnfläche
- modernes Einfamilienhaus
- hochwertige Ziegelmassivbauweise
- durchdachte Raumaufteilung
- individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich
- helle und großzügige Wohnräume
- energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- attraktive und naturnahe Wohnlage
- gute Erreichbarkeit Wiens
- professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger
- rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks.
Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 123 m²
- Plot area
- 458 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Condition & building
- Year built
- 2027
- Energy standard
- Low-energy house
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- 2027
- Region
- Krems,Tulln, Wien
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3484
- Town
- Grafenwörth
Features
- Construction
- Solid construction
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€524,200
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€524,200
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 4.5 km
- Clinicapprox. 7.5 km
- Pharmacyapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km