COMMISSION-FREE - TOP MODERN SEMI-DETACHED HOUSE ON OWN LAND WITH MANY EXTRAS

35 MINUTES FROM Vienna, 25 MINUTES FROM ST. PÖLTEN AND 20 MINUTES FROM KREMS AND TULLN AWAY

For sale is an energy-efficient lake house with modern fittings, that offers well-being and relaxation . This semi-detached house is part of an idyllic lake-house complex with a private approx. 36.000m² large lake, which was completed in 2026.

Surrounded by ecological green areas and close to cultural highlights and nature activities, the lake house is ideally located. Here you can escape everyday stress and enjoy the quality of life to the fullest.

The lake house extends over approx. 126m² + approx. 21m² terrace area + approx.178 m² garden and is laid out as follows:

Ground floor:

• Entrance area
• Technical room
• separate WC with washbasin
• 1x room (bed-, study-, children’s room)
• 1x large living/dining room with open kitchen
• terrace (approx. 21m²)
• garden (approx. 178m²) with private lake access
• storage room under stairs

Upper floor:

• corridor
• 3x bedrooms
• large utility room with washing machine connection
• bathroom with tub, shower and 2x washbasins
• separate WC with washbasin

Highlights at a glance:

• large garden (approx. 178m²)
• private bathing jetty to approx. 36.000m² lake
• fully equipped kitchen with appliances
• carport for 2x cars
• photovoltaic system with inverter
• brine-water heat pump with deep probe (geothermal)

The fittings leave nothing to be desired:

• solid brick construction
• fully equipped kitchen with all appliances
• high-quality parquet flooring
• integrated underfloor heating
• high-quality fittings in bathroom and WC
• almost new carport for 2x parking spaces
• empty conduits for E-charging station
• modern brine-water heat pump for geothermal use (deep probe)
• fast fiber-optic Internet possible
• high-quality porcelain stoneware in bathroom, WC, utility and technical room
• modern triple-glazed wooden windows with aluminum cover shell
• external sun protection (raffstores)
• terrace covering made of larch wood decking
• plastered full thermal insulation facade
• canopy over entrance door
• garden shed
• burglary-resistant entrance door with multi-point lock
• intercom system

Communal facilities:

• clubhouse for leisure activities and celebrations
• various playgrounds
• calisthenics area

Costs:

• KP: EUR 595.000,-
• monthly BK lake incl. reserve: EUR 34,90
• NO COMMISSION

Contact:

For questions and viewings please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

Further properties at: www.iconia.at

Disclaimer:

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PROVISIONSFREI - TOP MODERNES DOPPELHAUS AUF EIGENGRUND MIT VIELEN EXTRAS

35 MINUTEN VON WIEN, 25 MINUTEN VON ST. PÖLTEN UND 20 MINUTEN VON KREMS UND TULLN ENTFERNT

Zum Verkauf kommt ein energieeffizientes Seehaus mit moderner Ausstattung, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Dieses Doppelhaus ist Teil einer idyllischen Seehaus-Anlage mit einem privaten ca. 36.000m² großen See, welche 2026 fertiggestellt wurde.

Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist das Seehaus ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Das Seehaus erstreckt sich über ca. 126m² + ca. 21m² Terrassenfläche + ca.178 m² Garten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: 

• Eingangsbereich
• Technikraum
• separates WC mit Waschbecken
• 1x Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer)
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 21m²)
• Garten (ca. 178m²) mit eigenem Seezugang
• Abstellraum unter Treppe

Obergeschoß:

• Gang
• 3x Schlafzimmer
• großer Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
• Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
• separates WC mit Waschbecken

Highlights auf einem Blick:

• großer Garten (ca. 178m²)
• privater Badesteg zum ca. 36.000m² See
• vollausgestattete Küche mit Geräten
• Carport für 2x PKWs
• Photovoltaikanlage mit Wechselrichter
• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme)

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Ziegelmassivbauweise
• vollausgestattete Küche mit allen Geräten
• hochwertiger Parkettboden
• integrierte Fußbodenheizung 
• hochwertige Armaturen in Bad und WC
• neuwertiges Carport für 2x Parkplätzen
• Leerverohrung für E-Ladestation 
• moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde)
• schnelles Glasfaser-Internet möglich
• hochwertiges Feinsteinzeug in Bad, WC, Wirtschafts- und Technikraum
• moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
• verputzte Vollwärmeschutzfassade
• Vordach über Eingangstüre
• Gartenhütte
• einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung 
• Gegensprechanlage

Gemeinschaftliche Einrichtungen:

• Clubhaus für Freizeitaktivitäten und Feiern
• diverse Spielplätze
• Calisthenics-Platz

Kosten:

• KP: EUR 595.000,-
• monatliche BK See inkl. Rücklage: EUR 34,90
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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