365 DAYS HOLIDAY - MODERN LAKE HOUSE WITH PRIVATE LAKE ACCESS + GARAGE

NO COMMISSION - 30 MINUTES FROM Vienna

The SONNENWEIHER is a unique residential project between Vienna and the Wachau, near Schloss Grafenegg, that offers well-being and relaxation. The modern lake house development consists of 170 lake houses with different house types: terraced house, semi-detached house and detached house. The houses each have either 4 or 5 rooms with their own terrace, garden and direct access to a private approx. 36.000m² large lake. Surrounded by ecological green areas and close to cultural highlights and nature activities, the SONNENWEIHER is ideally located. Here you can escape everyday stress and fully enjoy the quality of life.

The lake house extends over approx. 118m² + approx. 59m² terrace area + approx.242m² garden and is divided as follows:

Ground floor:

• Entrance area
• Technical room
• WC with washbasin
• 1x large living/dining room with open kitchen
• Terrace (approx. 38m²) + garden (approx. 242m²) with private lake access
• Storage room under stairs

Upper floor:

• Corridor
• 3x bedrooms with lake view
• Terrace (approx. 21m²)
• Bathroom with tub, shower and 2x washbasins
• Separate WC with washbasin

Garage:

• with space for 2x cars.
• Empty conduit for e-charging station available.
• The garage/carport can also be closed by fitting a garage door.

The luxurious equipment of the house leaves nothing to be desired:

• Brick construction
• private lake access with bathing jetty
• high-quality parquet flooring
• underfloor heating
• modern brine-water heat pump for geothermal use (deep probe)
• photovoltaic system on the roof
• fast fiber optic internet possible
• high-quality porcelain stoneware in bathroom and WC
• modern triple-glazed wooden windows with aluminium cladding
• external sun protection (raffstores)
• terrace covering made of larch wooden decking
• plastered full thermal insulation facade
• canopy over entrance door
• burglar-resistant entrance door with multi-point locking
• intercom system

2x car parking spaces in the house and a garden shed are included in the purchase price.

A living space to feel good in:

In addition to the detached, semi-detached and terraced houses on parceled plots, the SONNENWEIHER with the CostaWINUM development also offers smaller lake houses with approx. 68m² living space each as well as a clubhouse, four playgrounds and a restaurant on the Campus Lakeside of SeneCura.

Project summary and links to the homepage:

The SONNENWWEIHER a project of the NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.

• 170 lake houses
• different house types: terraced house, semi-detached house, detached house
• units with 4 or 5 rooms each
• all houses in sole ownership on freehold land
• each with terrace and garden
• each with private lake access with bathing jetty
• all houses with brine-water heat pump in combination with geothermal (deep probe)
• each with photovoltaic system on the roof
• 2x car parking spaces per house
• preparation for e-charging station available
• 1x garden shed per house
• modern clubhouse for private parties and events

Further information about the project SONNENWEIHER can be found at: www.mein-haus-am-see.at

Also visit our other project CostaWINUM with 36 small lake houses of approx. 68m² each on the water at: www.costawinum.at

Costs:

• KP: EUR 575.000,-
• Development costs: EUR 14.371,87
• BK lake incl. reserve and VAT: EUR 34,90
• NO COMMISSION

Contact:

For questions and viewings please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

More properties at: www.iconia.at

Disclaimer:

All information is without guarantee and is based solely on information provided to us by our client. Passing on the transmitted data to third parties is not permitted. We accept no liability for the completeness, correctness and timeliness of this information. Errors and prior sale excepted.

365 TAGE URLAUB - MODERNES SEEHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG + GARAGE

PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT

Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg,  das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus.  Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Das Seehaus erstreckt sich über ca. 118m² + ca. 59m² Terrassenfläche + ca.242m² Garten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich
• Technikraum
• WC mit Waschbecken
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 38m²) + Garten (ca. 242m²) mit eigenem Seezugang
• Abstellraum unter Treppe

Obergeschoß:

• Gang
• 3x Schlafzimmer mit Seeblick
• Terrasse (ca. 21m²)
• Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
• separates WC mit Waschbecken

Garage:

• mit Platz für 2x PKW.
• Leerverohrung für E-Ladestation vorhanden.
• Die Garage/Carport kann auch durch das Anbringen eines Garagentors geschlossen werden.

Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:

• Ziegelbauweise
• eigener Seezugang mit Badesteg
• hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde)
• Photovoltaikanlage am Dach
• schnelles Glasfaser-Internet möglich
• hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
• verputzte Vollwärmeschutzfassade
• Vordach über Eingangstüre
• einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung 
• Gegensprechanlage

2x PKW-Abstellplätze im Haus und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.

Ein Lebensraum zum Wohlfühlen:

Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage CostaWINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der SeneCura.

Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:

Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.

• 170 Seehäuser
• verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
• Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern
• alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund
• jeweils mit Terrasse und Garten
• jeweils mit eigenem Seezugang mit Badesteg
• alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde)
• jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach
• 2x Pkw-Stellplätze pro Haus
• Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
• 1x Gartenhütte pro Haus
• modernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen

Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at

Besuchen Sie auch unser anderes Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at

Kosten:

• KP: EUR 575.000,-
• Aufschließungskosten: EUR 14.371,87
• BK See inkl. Rücklage und USt.: EUR 34,90
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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