365 DAYS VACATION - DREAM HOUSE AT THE LAKE WITH 5 ROOMS WITH LAKE ACCESS + 2 TERRACES + GARDEN INCLUDING 2 CAR PARKING SPACES

COMMISSION-FREE - 35 MINUTES FROM Vienna DISTANCE

The SONNENWEIHER is a unique residential project in the heart of the Wagram culinary region, near Schloss Grafenegg, that offers well-being and relaxation. The modern lake-house complex consists of 170 lake houses with different house types: terraced house, semi-detached house and single-family house. The houses have either 4 or 5 rooms each with their own terrace, garden and direct access to a private approx. 36.000m² large lake. Surrounded by ecological green spaces and close to cultural highlights and outdoor activities, the SONNENWEIHER is ideally located. Here you can escape everyday stress and fully enjoy the quality of life.

The lake house extends over approx. 132m² + 2 terraces + approx.171m² garden and is laid out as follows:

Ground floor:

• Entrance area
• 1x room (office, children's, guest room)
• 1x large living/dining room with open kitchen
• Terrace (approx. 34m²) + garden (approx. 171m²) with private lake access
• WC with washbasin
• Technical room
• Storage room

Upper floor:

• Corridor
• 2x rooms (children's, work, guest rooms)
• 1x large bedroom with terrace (approx. 11m²)
• Daylight bathroom with tub, shower and 2x washbasins
• WC with washbasin
• Storage room with WM connection

The luxurious equipment of the house leaves nothing to be desired:

• Brick construction
• private bathing jetty with lake access
• high-quality parquet flooring
• underfloor heating
• modern brine-water heat pump with deep probe
• photovoltaic system on the roof
• high-speed fiber optic internet possible
• high-quality porcelain stoneware in bathroom and WC
• modern triple-glazed wooden windows with aluminum cladding
• external sun protection (Raffstores)
• terrace decking made of larch wood planks
• rendered external thermal insulation facade
• canopy over the entrance door
• burglar-resistant entrance door with multi-point locking
• intercom system

2x car parking spaces in front of the door and a garden shed are included in the purchase price.

Education, health and leisure offerings:

The overall project consisting of Projekt SONNENWEIHER as well as the Projekt CostaWINUM have a shared LAKE CAMPUS - "SeneCura". This offers, among other things, a nursing school, a bachelor program for physiotherapy as well as a student residence, a hotel and a restaurant. A clubhouse with space for various private events, leisure and sports activities as well as4 playgroundsround off the offering of this attractive feel-good oasis.

Project summary and links to the homepage:

A project of VIE-Engineers and Niederösterreichische Versicherung

• 170 lake houses
• different house types: terraced house, semi-detached house, single-family house
• units with each 4 or 5 rooms
• all houses in sole ownership on private land
• each with terrace and garden
• each with its own bathing jetty with lake access
• all houses with brine-water heat pump
• each with photovoltaic system on the roof
• 1x garden shed per house
• 2x car parking spaces per house
• preparation for e-charging station available
• 1x garden shed per house
• modern clubhouse for private parties and events

Further information about the Projekt SONNENWEIHER can be found at: www.mein-haus-am-see.at

Also visit our Projekt CostaWINUM with 36 small lake houses at: www.costawinum.at

Costs:

• KP: EUR 693.000,-
• Development costs: EUR 13.134,67
• BK lake incl. statutory VAT: EUR 29,90
• Lake reserve fund: EUR 5,-
• NO COMMISSION

Contact:

For questions and viewings please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@wisionhome.at.

More properties at: www.wisionhome.at

Disclaimer:

All information is without guarantee and is based solely on information provided to us by our client. Passing on the transmitted data to third parties is not permitted. We accept no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. Errors and prior sale excepted.

365 TAGE URLAUB - TRAUMHAUS AM SEE MIT 5 ZIMMERN MIT SEEZUGANG + 2 TERRASSEN + GARTEN INKL. 2 PKW-STELLPLÄTZE

PROVISIONSFREI - 35 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT

Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt im Herzen der Genussregion Wagram, nahe dem Schloss Grafenegg,  das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus.  Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Das Seehaus erstreckt sich über ca. 132m² + 2 Terrassen + ca.171m² Garten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich
• 1x Zimmer (Büro-, Kinder-, Gästezimmer)
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 34m²) + Garten (ca. 171m²) mit eigenem Seezugang
• WC mit Waschbecken
• Technikraum
• Abstellraum

Obergeschoß:

• Gang
• 2x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
• 1x großes Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 11m²)
• Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit WM-Anschluss

Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:

• Ziegelbauweise
• privater Badesteg mit Seezugang
• hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensondierung
• Photovoltaikanlage am Dach
• schnelles Glasfaser-Internet möglich
• hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
• Verputzte Vollwärmeschutzfassade
• Vordach über Eingangstüre
• einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung 
• Gegensprechanlage

2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.

Bildung, Gesundheit und Freizeitangebot:

Das Gesamtprojekt bestehend aus Projekt SONNENWEIHER sowie das Projekt CostaWINUM verfügen über einen gemeinsamen LAKE CAMPUS - "SeneCura". Dieser bietet unter anderem eine Krankenpflegeschule, einen Bachelorlehrgang für Physiotherapie sowie ein Studentenwohnheim, ein Hotel und ein Restaurant. Ein Clubhaus mit Platz für diverse private Veranstaltungen, Freizeit- und Sportaktivitäten sowie4 Spielplätzerunden das Angebot dieser attraktiven Wohlfühloase ab.

Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:

EIn Projekt der VIE-Engineers und der Niederösterreichischen Versicherung

• 170 Seehäuser
• verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
• Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern
• alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund
• jeweils mit Terrasse und Garten
• jeweils mit eigenem Badesteg mit Seezugang
• alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
• jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach
• 1x Gartenhütte pro Haus
• 2x Pkw-Stellplätze pro Haus
• Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
• 1x Gartenhütte pro Haus
• modernes Clubhouse für private Feste und Veranstaltungen

Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at

Besuchen Sie auch unser Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern unter: www.costawinum.at

Kosten:

• KP: EUR 693.000,-
• Aufschließungskosten: EUR 13.134,67
• BK See inkl. gesetzl. USt.: EUR 29,90
• Rücklage See: EUR 5,-
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.