A special home with character and space for individual ideas

Some properties offer more than just living space – they tell a story, create room for new ideas and inspire with their unmistakable character. That is exactly what awaits you at this extraordinary semi-detached house in Götzis. Here the charm of a lovingly designed residential house meets the modern architecture of a generous atelier. A rare combination that offers a special home not only for families and couples, but also appeals to people who want to combine living, working and personal passions. On a 469 m² plot, the property combines a usable living area of approx. 181 m², a total of eight rooms and an impressive atelier extension from 2020. The original semi-detached house was built in 1956 and comprehensively renovated in 2007. Among other things, windows, heating, electrics, roof, insulation and bathrooms were modernized. The result is a property in very good condition, which convinces with its individual design, varied materials and a well thought-out interplay of different living areas.

Already on the ground floor the special character of the house becomes apparent. The modern fitted kitchen with cream-coloured fronts, striking red glass splashback and generous worktop combines functionality with an independent design. A cooking island with seating invites you to cook together and linger. From the kitchen you reach an elevated terrace of approx. 5,50 m², which is directly connected to the garden via an external steel staircase – ideal for a coffee in the fresh air or a short detour into the green. The adjacent dining area forms another focal point of the house. A generous wooden table and the boldly designed feature wall give the room a warm, personal atmosphere. Particularly attractive is the visual connection to the atelier, which is visually integrated into the living area by generous glass surfaces. The cozy living area offers space for relaxed evenings and shared moments with family and friends. A beautiful wooden staircase leads to the upper floor, where sloping ceilings, natural materials and individually designed rooms create a homely atmosphere. The existing rooms can be used in a variety of ways as bedrooms, children’s rooms, guest rooms or studies. A special detail is the renovated bathroom, which with its spacious shower and a wooden floor has its own charm. It is precisely this combination of natural materials and modern equipment that underlines the individuality of the house. The basement also offers more than ordinary storage space. Here is a separate sauna area with shower and separate WC. This is complemented by a laundry area as well as practical storage options. In addition to the living areas, there are further functional areas for everyday life and personal relaxation. The heating of both house parts is mainly provided by an air/water heat pump. The existing oil heating serves only as an emergency heating, while the thermal solar system is additionally designed to support the heating.

The absolute highlight of this property, however, is the spacious studio. The 2020 extension consciously sets itself apart from the original house with its clear architecture and modern flat roof. Inside you will find an impressive spatial effect: exposed concrete on walls and ceilings, large window areas, open spaces and an interesting connection of different levels give the studio a loft-like character. The materiality is deliberately reduced and provides an ideal stage for art, creativity and individual furnishing ideas. Whether as a painting studio, creative workshop, workroom or personal retreat – possibilities arise here that go far beyond the use of a classic hobby room. Especially for people who want additional space for their professional activities, personal interests or individual ideas, this part of the building is a real highlight. The open architecture makes a wide variety of usage concepts conceivable. An additional heating stove provides a special atmosphere, while the underfloor heating allows an even distribution of warmth in the studio. Another advantage is the direct access from the studio to the garden. Via the adjacent, approx. 15,43 m² terrace the room opens to the outside and connects the creative work environment with a private retreat in the green. It is precisely this immediate connection between indoor and outdoor areas that gives the studio an added quality. The approx. 85 m² garden presents itself as a lovingly designed green area with plantings, cozy seating opportunities and a garden shed. Here you can relax after a busy day, spend time together or indulge your personal passion for gardening. The terraces offer different places to enjoy the warm months outdoors. There are a total of five outdoor parking spaces available for vehicles. This property is a home for people who are looking for something special. For families who appreciate generous living space and room for personal development. For couples who want to combine their dream home with an extraordinary work or creative area. And for everyone who is not simply looking for a house, but a place with personality, character and possibilities.

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Ein besonderes Zuhause mit Charakter und Raum für individuelle Ideen

Manche Immobilien bieten mehr als nur Wohnraum – sie erzählen eine Geschichte, schaffen Freiraum für neue Ideen und begeistern durch ihren unverwechselbaren Charakter. Genau das erwartet Sie bei dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in Götzis. Hier trifft der Charme eines liebevoll gestalteten Wohnhauses auf die moderne Architektur eines großzügigen Ateliers. Eine seltene Kombination, die nicht nur Familien und Paaren ein besonderes Zuhause bietet, sondern auch Menschen anspricht, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Leidenschaften miteinander verbinden möchten. Auf einem 469 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft eine Wohnnutzfläche von ca. 181 m², insgesamt acht Zimmer sowie einen beeindruckenden Atelierzubau aus dem Jahr 2020. Die ursprüngliche Haushälfte wurde 1956 errichtet und im Jahr 2007 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Heizung, Elektrik, Dach, Isolierung und Badezimmer modernisiert. Das Ergebnis ist eine Immobilie in sehr gutem Zustand, die durch ihre individuelle Gestaltung, abwechslungsreiche Materialien und ein durchdachtes Zusammenspiel unterschiedlicher Wohnbereiche überzeugt.

Bereits im Erdgeschoß zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Die moderne Einbauküche mit cremefarbenen Fronten, markanter roter Glasrückwand und großzügiger Arbeitsfläche verbindet Funktionalität mit einem eigenständigen Design. Eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine erhöhte Terrasse mit ca. 5,50 m², die über eine Außentreppe aus Stahl direkt mit dem Garten verbunden ist – ideal für einen Kaffee an der frischen Luft oder einen kurzen Abstecher ins Grüne. Der angrenzende Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Holztisch und die kräftig gestaltete Akzentwand verleihen dem Raum eine warme, persönliche Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Blickbeziehung zum Atelier, das durch großzügige Glasflächen optisch in den Wohnbereich eingebunden wird. Der gemütliche Wohnbereich bietet Platz für entspannte Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoß, wo Dachschrägen, natürliche Materialien und individuell gestaltete Räume für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Die vorhandenen Zimmer lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Detail ist das renovierte Badezimmer, das mit seiner großzügigen Dusche und einem Holzboden einen ganz eigenen Charme besitzt. Gerade diese Kombination aus natürlichen Materialien und moderner Ausstattung unterstreicht die Individualität des Hauses. Auch das Kellergeschoß bietet mehr als gewöhnliche Abstellflächen. Hier befindet sich ein eigener Saunabereich mit Dusche und separatem WC. Ergänzt wird dieser durch einen Wäschebereich sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Damit stehen neben den Wohnräumen weitere funktionale Bereiche für den Alltag und die persönliche Erholung zur Verfügung. Die Beheizung beider Hausteile erfolgt vorwiegend über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die vorhandene Ölheizung dient lediglich als Notheizung, während die thermische Solaranlage zusätzlich zur Heizungsunterstützung ausgelegt ist.

Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch das großzügige Atelier. Der 2020 errichtete Zubau hebt sich mit seiner klaren Architektur und dem modernen Flachdach bewusst vom ursprünglichen Wohnhaus ab. Im Inneren erwartet Sie eine beeindruckende Raumwirkung: Sichtbeton an Wänden und Decken, großzügige Fensterflächen, offene Bereiche und eine interessante Verbindung unterschiedlicher Ebenen verleihen dem Atelier einen loftartigen Charakter. Die Materialität wirkt bewusst reduziert und bietet eine ideale Bühne für Kunst, Kreativität und individuelle Einrichtungsideen. Ob als Malatelier, Kreativwerkstatt, Arbeitsraum oder persönlicher Rückzugsort – hier entstehen Möglichkeiten, die weit über die Nutzung eines klassischen Hobbyzimmers hinausgehen. Besonders für Menschen, die sich zusätzlichen Freiraum für ihre beruflichen Tätigkeiten, persönlichen Interessen oder individuellen Ideen wünschen, ist dieser Gebäudeteil ein echtes Highlight. Die offene Architektur lässt unterschiedlichste Nutzungskonzepte denkbar erscheinen. Ein zusätzlicher Heizofen sorgt für eine besondere Atmosphäre, während die Fußbodenheizung eine angenehme Wärmeverteilung im Atelier ermöglicht. Ein weiterer Vorzug ist der direkte Zugang vom Atelier in den Garten. Über die angrenzende, ca. 15,43 m² große Terrasse öffnet sich der Raum nach draußen und verbindet das kreative Arbeitsumfeld mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Gerade diese unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich verleiht dem Atelier eine zusätzliche Qualität. Der ca. 85 m² große Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete Grünfläche mit Bepflanzungen, gemütlichen Aufenthaltsmöglichkeiten und einem Gartenhaus. Hier lässt sich nach einem arbeitsreichen Tag entspannen, gemeinsam Zeit verbringen oder die persönliche Leidenschaft fürs Gärtnern ausleben. Die Terrassen bieten dabei unterschiedliche Plätze, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Diese Liegenschaft ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Für Familien, die großzügigen Wohnraum und Platz zur persönlichen Entfaltung schätzen. Für Paare, die ihre Wohnträume mit einem außergewöhnlichen Arbeits- oder Kreativbereich verbinden möchten. Und für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Persönlichkeit, Charakter und Möglichkeiten.

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