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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Condition: In need of renovation
House with potential & private courtyard in the village centre of Gols
In the middle of the popular wine village Gols this house is waiting for people who are not looking for a move-in ready home, but enjoy recreating existing spaces according to their own ideas.
From the street the house initially appears rather restrained – but behind it hides a surprisingly sheltered and green courtyard with garden, which offers a private retreat in the middle of the village area.
The residential house has around 113 m² living space and four rooms. The existing room layout thus offers interesting possibilities for different living needs.
On the ground floor are the living rooms with kitchen, living area, bedroom, another smaller room as well as bathroom and ancillary spaces.
A special feature is the generous room on the upper floor, which is accessible via a separate entrance. For example, a separate area for an older child or adolescent, a spacious home office, hobby room or personal retreat can be created here.
Additional space is offered by the existing storage and ancillary rooms with a total of around 47 m². A private garage also belongs to the property.
The house originally dates from 1962 and is in a condition requiring renovation. But this is also its opportunity: instead of paying for a modernization that has already been carried out, new owners can realize their own ideas here step by step and give the house a very personal character.
The outdoor area is particularly attractive. The sheltered, non-overlooked courtyard with its small garden is a real special feature of the house. Palm tree, fish pond and the gentle trickling of the small fountain create a surprisingly private retreat here in the middle of the village centre.
A house for people with ideas who recognize the existing potential and want to make it their own home in Gols.
Location
The house is located in the heart of the established village centre of Gols and thus combines short distances for everyday life with the special charm of one of the best-known wine-growing municipalities at Neusiedler See.
Shops for daily needs, bakery, doctor, school and public transport are easily accessible. At the same time Gols offers with its numerous Heurigen, events and the proximity to Neusiedler See a high leisure and recreational value.
A lovely location for all who appreciate village life and still want nature and Neusiedler See very close by.
Would you like to see for yourself the possibilities this house offers?
I will gladly take the time for a personal viewing and show you the property at your leisure.
I look forward to your enquiry and to presenting this house to you in person!
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A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Haus mit Potenzial & privatem Innenhof im Ortskern von Gols
Mitten im beliebten Weinort Gols wartet dieses Haus auf Menschen, die nicht nach einem bezugsfertigen Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, Bestehendes nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Von der Straße zeigt sich das Haus zunächst eher zurückhaltend – doch dahinter verbirgt sich ein überraschend geschützter und grüner Innenhof mit Garten, der einen privaten Rückzugsort mitten im Ortsgebiet bietet.
Das Wohnhaus verfügt über rund 113 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, einem weiteren kleineren Zimmer sowie Bad und Nebenflächen.
Eine Besonderheit ist der großzügige Raum im Obergeschoss, der über einen separaten Zugang erreichbar ist. Hier lässt sich beispielsweise ein eigener Bereich für ein älteres Kind oder einen Jugendlichen, ein großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich schaffen.
Zusätzlichen Platz bieten die vorhandenen Lager- und Nebenräume mit insgesamt rund 47 m². Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Liegenschaft.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1962 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt aber auch seine Chance: Statt für eine bereits erfolgte Modernisierung mitzubezahlen, können neue Eigentümer hier Schritt für Schritt ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus einen ganz persönlichen Charakter geben.
Besonders reizvoll ist dabei der Außenbereich. Der geschützte, uneinsehbare Innenhof mit seinem kleinen Garten ist eine echte Besonderheit des Hauses. Palme, Fischteich und das sanfte Plätschern des kleinen Springbrunnens schaffen hier mitten im Ortskern einen überraschend privaten Rückzugsort.
Ein Haus für Menschen mit Ideen, die vorhandenes Potenzial erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause in Gols machen möchten.
Lage
Das Haus befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Gols und verbindet damit kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Flair einer der bekanntesten Weinbaugemeinden am Neusiedler See.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Arzt, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Gols mit seinen zahlreichen Heurigen, Veranstaltungen und der Nähe zum Neusiedler See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine schöne Lage für alle, die das Leben im Ort schätzen und dennoch die Natur und den Neusiedler See ganz in der Nähe haben möchten.
Sie möchten sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Hauses machen?
Gerne nehme ich mir Zeit für eine persönliche Besichtigung und zeige Ihnen die Liegenschaft in aller Ruhe.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen!
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 113 m²
- Plot area
- 246 m²
- Rooms
- 4
- Storage area
- 47 m²
Condition & building
- Year built
- 1962
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7122
- Town
- Gols
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 100 m²
- Garage area
- 17 m²
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
Further features
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- District
- Neusiedl am See
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€230,000
Operating costs net
€94
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€230,000
Monthly costs gross
€94
Monthly costs net
€94
Contract drafting fee
1,5 - 3% (verhandelbar) €
Energy figures of the property
HWB
262
kWh/m²a
fGEE
3.61
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-02-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 9.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 7 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m