Welcome to your new home in the picturesque municipality of Göfis in Vorarlberg, we are pleased to offer this property exclusively and are happy to arrange a viewing.

The location of the domicile is a special feature and meets the demands for lots of sunshine and offers added value through the excellent established peaceful location with lots of greenery and excellent air quality.

The architecturally successful living concept extends over a spacious area of approx. 146,81 m² living usable area and is harmoniously rounded off by the selected and high-quality fittings. Already when entering the house, attention is drawn to the clear and open layout / floor plan and the existing living solutions are impressive. The use can be on one level (bungalow style) or as full use – the open layout with the three full rooms leaves all options open

Particularly noteworthy living details for your first information.

·         Conservatory with unobstructed view of the mountains

·         Outdoor area with terrace and beautiful garden

·         Window fronts with lots of light incidence

·         Daylight bathroom with whirlpool bathtub

·         3 rooms (two located on the ground floor - one of them in the basement with adjacent bathroom shower)

·         Cozy-stylish tiled stove with lots of heating output

·         Comfortably pleasant and contemporary underfloor heating

·         High-quality granite floors

·         Fully developed attic with lots of storage space

·         Fully cellar with 3 large rooms

·         Very relaxed parking situation

·         Solid construction and much more.

The centerpiece of the house is the living and dining area and the kitchen lodge with separated scullery and the high-quality appliances as well as the modern fittings make cooking a real pleasure. The window fronts repeatedly direct the view into the green with endlessly breathtaking views of the open countryside and the mountains.

Thanks to the large window fronts, every room is flooded with light and bright.

The entire parking situation was thoughtfully designed and offers a double parker garage as well as 5 outdoor parking spaces.

Our expert opinion. The single-family house combines high living and quality of life with notable ecological details such as the geothermal heating, which is coupled with solar energy and offers moderate ancillary housing costs. The location, the location, the location.. is really very beautiful and combines best criteria with very good nearby infrastructure - a property with added value.

Purchase ancillary costs

3,5 % real estate transfer tax

1,1 % land register entry fee (ownership right)

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % statutory VAT according to the Broker Ordinance)

Contract drafting fee / cash expenses (by arrangement with the contract drafter)

Certification fee (notary or court)

Note for bank financing: For the land register entry of a lien (mortgage) an additional 1,2 % fee is charged.

Legal note.

This non-binding offer is presented to you by Haas & Urban Immobilien GmbH. All information is provided based on the information and documents that were transmitted to us by the owner and/or third parties and are without guarantee.

Your team from IMMO-COMPANY - A good address for your satisfaction, I look forward to your contact and your trust.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Göfis in Vorarlberg, wir freuen uns Ihnen die Immobilie exklusiv anbieten zu dürfen und stehen gerne für eine Begehung zur Verfügung.

Die Lage des Domizils stellt eine Besonderheit dar und erfüllt die Ansprüche nach viel Besonnung und bietet einen Mehrwert durch die ausgezeichnete gesetzte Ruhelage mit viel Grün und ausgezeichneter Luftgüte.

Das architektonisch gelungene Wohnkonzept erstreckt sich auf eine weitläufige Fläche von ca. 146,81 m² Wohnnutzfläche und wird durch die ausgewählte und hochwertige Ausstattung harmonisch abgerundet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Aufmerksamkeit auf den klaren und offenen Schnitt / Grundriss gelenkt und es beeindrucken die vorhandenen Wohnlösungen. Die Nutzung kann sowohl auf einer Ebene (Bungalowstil) als auch als Vollnutzung erfolgen – die offene Einteilung mit den drei vollwertigen Zimmern lässt alle Möglichkeiten offen

Besonders erwähnenswerte Wohndetails für Ihre erste Vorinformation.

·         Wintergarten mit freiem Blick in die Berge

·         Outdoorbereich mit Terrasse und schönem Garten

·         Fensterfronten mit viel Lichteinfall

·         Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne

·         3 Zimmer (zwei im EG gelegen - eines davon im Souterrain mit angrenzenden Badezimmer DU)

·         Gemütlich-stilvoller Kachelgrundofen mit viel Heizleistung

·         Wohlig angenehme und zeitgemäße Fußbodenheizung

·         Hochwertige Granitböden

·         Vollausgebauter Dachboden mit viel Staufläche

·         Vollunterkellerung mit 3 großen Räumen

·         Sehr entspannte Parksituation

·         Massive Bauweise uvm.

Das Herzstück des Hauses stellt der Wohn- und Essbereich dar und die Küchenlodge mit separierter Wirtschaftskammer und den hochwertigen Geräten sowie der modernen Ausstattung machen das Kochen zum richtigen Vergnügen. Die Fensterfronten leiten den Blick immer wieder ins Grüne mit endlos atemberaubender Sicht auf die freie Landschaft und die Berge.

Dank der großen Fensterfronten ist jedes Zimmer lichtdurchflutet und hell.

Die gesamte Parksituation wurde durchdacht konzipiert und offeriert eine Doppelparker-Garage sowie 5 Außenstellplätze.

Unsere Expertenmeinung. Das Einfamilienhaus vereint hohe Wohn- und Lebensqualität mit nennenswerten ökologischen Details wie die Erdwärmeheizung, welche mit Solarenergie gekoppelt ist und moderate Wohnnebenkosten bietet. Die Lage, die Lage, die Lage.. ist wirklich sehr schön und vereint Bestkriterien mit sehr guter naheliegender Infrastruktur - eine Immobilie mit Mehrwert.

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)

Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)

Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.