Exclusive villa with unobstructed lake view in a prime location of Gmunden

In the most sought-after residential location of Gmunden this high-quality villa is being built – an extraordinary new construction project for the highest demands. The combination of unobstructed lake views, modern architecture and absolute tranquillity makes this property a rare opportunity for discerning buyers.

The villa will be built in an idyllic hillside and forest-edge location on the desirable sunny slope and blends harmoniously into the natural surroundings. Due to the elevated position you will enjoy an impressive, permanently unobstructable panoramic view of the Traunsee as well as extensive long-distance views over the surrounding landscape. The west orientation ensures optimal light conditions and numerous hours of sunshine until the evening – perfect conditions to end the day with an unobstructed view of the lake and atmospheric sunsets.

Privacy and tranquillity at the highest level
The absolute quiet location at the forest edge guarantees the utmost in relaxation and living quality – far from traffic and hustle and bustle. The villa extends over three levels and offers generous living spaces with a well-thought-out floor plan. Large areas of glazing create bright, open rooms and seamlessly connect the interior with the surrounding nature.

Modern architecture and sustainable construction
The building convinces with a clear, timeless architectural language and high-quality materials. The combination of solid timber construction and a robust reinforced concrete structure ensures both a pleasant living climate and long-term value retention. Generous terrace areas on all levels expand the living space outdoors and offer ample room to relax with an incomparable view.

First-class fittings and modern technology

• Noble parquet floors in living and sleeping rooms
• Large-format tiles in bathrooms and ancillary rooms
• Underfloor heating by means of energy-efficient air/water heat pump
• Photovoltaic system for sustainable energy generation
• Intelligent control systems for shading and indoor climate
• High-quality sanitary fittings from well-known manufacturers
• Lift with direct access to all levels
   

Living between nature and quality of life
The unique combination of sunny slope, forest-edge location, absolute tranquillity and at the same time good accessibility makes this villa particularly attractive. A generous garden as well as a private pool offer additional outdoor space and underline the exclusive character of this property. The well-thought-out outdoor design with extensive terrace and green areas creates a perfect balance between nature, privacy and modern living comfort.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Mr  Nikolaus Karigl is gladly at your disposal personally by mobile number +43 660 45 434 59and by e-mail at karigl@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee ordinance for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car-parking, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Exklusive Villa mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden

In der begehrtesten Wohnlage von Gmunden entsteht diese hochwertige Villa – ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Die Villa wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage am begehrten Sonnenhang errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen Sie einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit freiem Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen.

Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau
Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität – fernab von Verkehr und Hektik. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Grundriss. Große Glasflächen schaffen helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur.

Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise
Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassenflächen auf allen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ausreichend Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick.

Erstklassige Ausstattung und moderne Technik

• Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen
• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima
• Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Lift mit direktem Zugang zu allen Ebenen
   

Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität
Die einzigartige Kombination aus Sonnenhang, Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Villa besonders attraktiv. Ein großzügiger Garten sowie ein eigener Pool bieten zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit weitläufigen Terrassen- und Grünflächen schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!