Spacious two-family house in idyllic quiet green location – Gießhübl on the edge of the Wienerwald

Live close to nature, live close to the city – in two separate residential units with sunny garden

Embedded in one of the most sought-after residential locations south of Vienna, this well-kept two-family house presents itself in an absolutely quiet green location.

The property convinces with its thoughtful layout with two completely separate residential units and two separate entrances – ideal for multigenerational living under one roof.

The interior spaces

Spacious living rooms with classic herringbone parquet or modern floors, window fronts with views of the greenery and direct access to balcony and terrace create a living feel-good atmosphere.

The kitchens are presented at the latest standard – from the elegant, spacious L-kitchen in marble look with warm wood accents and high-quality built-in appliances to the stylish high-gloss kitchen with a cozy dining area.

A special highlight are the modern bathrooms: a spacious marble bathroom with double washbasin and freestanding bathtub, another bathroom with corner whirlpool and level-access shower cabin as well as a modern guest WC. The bedrooms offer sufficient space for the whole family.

Garden & outdoor area

The heart of the property is the beautiful, south-facing sunny garden with old trees and a magnificent red maple as an eye-catcher. Play tower, slide and trampoline make the plot a paradise for families with children. The wide view over the wooded hills of the Wienerwald underlines the quiet, nature-close residential location.

Variant & plot options

There are two purchase options:

• House with partial plot (ca. 1.100 m²): € 999.000,–
• Entire property (ca. 1.750 m²): € 1.599.000,–

The heating system is currently located in an outbuilding. In the course of a plot division a new heating system would be required – ideally in the form of a modern, energy-efficient heat pump. A corresponding offer is already available, but is not included in the purchase price.

A shared access runs across the plot, which is jointly used by the adjacent neighbor. In the event of a plot division the access also serves to develop the newly created plot and will accordingly be used by them as well.

Your advantages at a glance:

• Two-family house with two separate entrances and residential units
• Modern kitchens andluxurious bathrooms
• Generous, south-facing garden in a quiet green location
• Magnificent view into the Wienerwald
• Flexible plot variants (ca. 1.100 m² or ca. 1.750 m²)
• Desirable location with excellent connection to Vienna (A21)

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Mr  Nikolaus Karigl is gladly at your disposal personally by mobile phone at +43 660 45 434 59and by e-mail at karigl@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Grünruhelage – Gießhübl am Rande des Wienerwaldes

Naturnah wohnen, stadtnah leben – auf zwei separaten Wohneinheiten mit Sonnengarten

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Grünlage.

Die Liegenschaft überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen – ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Innenräume

Großzügige Wohnräume mit klassischem Fischgrätparkett bzw. modernen Böden, Fensterfronten mit Ausblick ins Grüne und direkter Zugang zu Balkon und Terrasse schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen.

Die Küchen präsentieren sich auf modernstem Stand – von der eleganten, großzügigen L-Küche in Marmoroptik mit warmen Holzakzenten und hochwertigen Einbaugeräten bis zur stilvollen Hochglanzküche mit gemütlichem Essbereich.

Besonderes Highlight sind die modernen Badezimmer: ein großzügiges Marmor-Bad mit Doppelwaschtisch und freistehender Badewanne, ein weiteres Bad mit Eck-Whirlpool und ebenerdiger Duschkabine sowie ein modernes Gäste-WC. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Garten & Außenanlage

Das Herzstück der Liegenschaft ist der wunderschöne, südlich ausgerichtete Sonnengarten mit altem Baumbestand und einem prächtigen roten Ahorn als Blickfang. Spielturm, Rutsche und Trampolin machen das Grundstück zum Paradies für Familien mit Kindern. Der weite Blick über die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes unterstreicht die ruhige, naturnahe Wohnlage.

Variante & Grundstücksoptionen

Es bestehen zwei Erwerbsvarianten:

• Haus mit Teilgrundstück (ca. 1.100 m²): € 999.000,–
• Gesamte Liegenschaft (ca. 1.750 m²): € 1.599.000,–

In einem Nebengebäude befindet sich derzeit die Heizungsanlage. Im Zuge einer Grundstücksteilung wäre eine neue Heizung erforderlich – idealerweise in Form einer modernen, energieeffizienten Wärmepumpe. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor, ist jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert.

Auf dem Grundstück verläuft eine geteilte Zufahrt, die vom angrenzenden Nachbarn mitbenutzt wird. Im Falle einer Grundstücksteilung dient die Zufahrt darüber hinaus auch der Erschließung des neu entstehenden Grundstückes und wird entsprechend von diesen mitgenutzt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und Wohneinheiten
• Moderne Küchen undluxuriöse Bäder
• Großzügiger, südseitig ausgerichteter Garten in ruhiger Grünlage
• Herrlicher Blick in den Wienerwald
• Flexible Grundstücksvarianten (ca. 1.100 m² oder ca. 1.750 m²)
• Begehrte Lage mit bester Anbindung an Wien (A21)

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!