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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
This well-kept single-family house in Blumengasse 45 in Kapellerfeld offers on approx. 105 m² living space a pleasant home for families, couples or anyone who values a generous plot and a quiet residential location. The approx. 694 m² plot features an approx. 525 m² garden and thus offers plenty of space for gardening, leisure and personal design options.
The house convinces with a spacious and bright living atmosphere. The expansive living area offers plenty of space for a cozy living and dining area and feels pleasantly open due to the large windows. The existing fitted kitchen is functionally designed and blends harmoniously into the living area.
In total there are four rooms available. The living rooms are fitted with tiles or parquet. The range of rooms is complemented by a bathroom with window, bathtub and shower as well as a cellar. The property has been continuously modernized in recent years: About three years ago, among other things, doors and windows were renewed, an external thermal insulation was applied, the cellar plinth including tiles was renewed, the kitchen modernized and the staircase redesigned.
A special highlight is the generous outdoor area. The garden offers numerous possibilities for individual use and makes the house particularly interesting for families and garden lovers. The exterior views convey a well-kept and homely impression and emphasize the character of the house as a quiet home.
Quiet residential location with good transport connections
The property is located in Kapellerfeld, 2201 Gerasdorf. A bus is located approx. 175 meters away, the train station approx. 625 meters and a motorway junction approx. 1 kilometer away. Kindergarten and school are approx. 825 and 875 meters away respectively.
The most important facts at a glance:
- approx. 694 m² plot area
- approx. 105 m² living space
- approx. 525 m² garden area
- storage
- 4 rooms
- fully basemented
- Solid construction in brick
- Fitted kitchen
- Bathroom with window, shower and bathtub
- absolute quiet location
- available immediately
Price: 499.000 € Optionally there is the possibility to purchase the adjacent second plot with an area of approx. 700 m² for an additional charge. Both plots are shown in the photos.
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Your contact person:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobile: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the question of whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined solely by the provisions stated in the purchase offer.
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Blumengasse 45 in Kapellerfeld bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage legen. Das ca. 694 m² große Grundstück verfügt über einen ca. 525 m² großen Garten und bietet damit viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige und helle Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wirkt durch die großen Fenster angenehm offen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Fliesen bzw. Parkett ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einen Keller. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: Vor rund drei Jahren wurden unter anderem Türen und Fenster erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, der Kellersockel inklusive Fliesen erneuert, die Küche modernisiert und der Stiegenaufgang neu gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und macht das Haus besonders für Familien und Gartenliebhaber interessant. Die Außenansichten vermitteln einen gepflegten und wohnlichen Eindruck und unterstreichen den Charakter des Hauses als ruhiges Zuhause.
Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Kapellerfeld, 2201 Gerasdorf. Ein Bus befindet sich rund 175 Meter, der Bahnhof etwa 625 Meter und ein Autobahnanschluss rund 1 Kilometer entfernt. Kindergarten und Schule liegen rund 825 bzw. 875 Meter entfernt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 694 m² Grundstücksfläche
- ca. 105 m² Wohnfläche
- ca. 525 m² Gartenfläche
- Lager
- 4 Zimmer
- voll unterkellert
- Massivbauweise in Ziegel
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- absolute Ruhelage
- ab sofort beziehbar
Preis: 499.000 € Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende zweite Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m² gegen Aufpreis zu erwerben. Auf den Fotos sind beide Grundstücke dargestellt.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 105 m²
- Plot area
- 700 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Garden area
- 525 m²
- Gardens
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- S-Bahn Kapellerfeld
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2201
- Town
- Gerasdorf bei Wien
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67.8
1.29
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Supermarketapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 6.5 km
- Collegeapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 6 km
- Tramapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Clinicapprox. 5 km
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 4 km
- Post officeapprox. 4 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at