Welcome to idyllic Gallbrunn in Niederösterreich!
Here awaits a unique property that offers you a comfortable and stylish home.
The multi-family house in Gallbrunn is available for rent immediately and offers with its 179m² living space
and 5 rooms sufficient space for families or shared apartments.

Highlights:
- In 2023 the house was renovated
- Carport + sufficient parking spaces in front of the door
- Heat pump in summer for hot water preparation, in winter oil heating
- Thermal insulation facade
- Double-glazed noise protection windows on the street side
- External blinds on the street side
- Triple-glazed windows on the garden side
- Internal blinds on the garden side
- If a second kitchen is not needed, 6 rooms are available!
- Predominantly new floors (parquet+tiles)
- Upper floor is even first occupancy after general renovation!
- Ground floor was recently partially renovated
- 2 balconies (1x street side, 1x garden side)
- House well present (must be repaired)
- Attic insulated
- Garden, laundry room, cellar, and much more.

Layout of the rooms and/or areas:
--> Floor plans are sent with the exposé.

Rental by companies depending on agreement (Attention: rent will be newly agreed).

Location:
Gallbrunn is located in the middle of the district Bruck/Leitha between Neusiedler See and Vienna. In the village itself there is a supermarket.
Gallbrunn is furthermore known for its two restaurants respectively gourmet restaurant. In the neighbouring village Stixneusiedl there are heurigen establishments.
Kindergarten is approx. 5min on foot away, elementary school and railway station (Ostbahn) are located in the neighbouring village Trautmannsdorf/Leitha a few car minutes away,
next secondary school respectively grammar school in Bruck/Leitha. Doctors and pharmacy are located in the surrounding municipalities.

The district capital Bruck/Leitha is reachable in approx. 8 minutes by car. By car you reach Vienna in 20min, the airport in 15min.
In addition, very good public bus connections (line 272) are available for quick trips to Vienna or Bruck/Leitha.

I am very happy to provide you with further information both by phone and for a personal viewing at any time and am of course also happy to assist with financing.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Brokerage fee according to the Maklerverordnung

Please note the following notes:
I ask for your understanding that according to the Austrian Trade Regulation §§ 365 m-z (GewO 1994) as well as our obligation to inform the client we can only process inquiries with complete indication of your personal data - i.e. first and last name or company name, full address, telephone number and email address - or forward detailed documents.

Use the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am happy to assist you also with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen im idyllischen Gallbrunn in Niederösterreich!
Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet.
Das Mehrfamilienhaus in Gallbrunn ist ab sofort zur Miete verfügbar und bietet mit seinen 179m² Wohnfläche
und 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder auch Wohngemeinschaften.

Highlights:
- 2023 wurde das Haus saniert
- Carport + ausreichend Parkplätze vor der Tür
- Wärmepumpe im Sommer zur Warmwasseraufbereitung, im Winter Ölheizung
- Wärmeschutzfassade
- 2-fach-verglaste Lärmschutzfenster straßenseitig
- Außenjalousien straßenseitig
- 3-fach-verglaste Fenster gartenseitig
- Innenjalousien gartenseitig
- Wenn keine zweite Küche benötigt wird, stehen 6 Zimmer zur Verfügung!
- Vorwiegende neue Böden (Parkett+Fliesen)
- Obergeschoss ist sogar Erstbezug nach Generalsanierung!
- Erdgeschoss wurde vor Kurzem teilsaniert
- 2 Balkone (1x straßenseitig, 1x gartenseitig)
- Hausbrunnen vorhanden (muss instandgesetzt werden)
- Dachboden gedämmt
- Garten, Waschküche, Keller, uvm.

Aufteilung der Räume bzw. Flächen:
--> Grundrisspläne werden mit dem Expose mitgeschickt.

Anmietung durch Firmen je nach Abstimmung (Achtung: Mietzins wird neu abgestimmt).

Lage:
Gallbrunn befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha zwischen Neusiedler See und Wien. In der Ortschaft direkt befindet sich ein Supermarkt.
Gallbrunn ist weiters für seine zwei Restaurants bzw. Haubenlokal bekannt. In der Nebenortschaft Stixneusiedl sind Heurigenbetriebe anzufinden.
Kindergarten ist ca. 5min zu Fuß entfernt, Volksschule und Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Trautmannsdorf/Leitha wenige Autominten entfernt,
nächste Mittelschule bzw. Gymnasium in Bruck/Leitha. Ärzte und Apotheke sind in den umliegenden Gemeinden angesiedelt.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 8 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20min, den Flughafen in 15min.
Darüber hinaus steht die sehr gute öffentliche Busverbindungen (Linie 272) für schnelle Reisen nach Wien bzw. Bruck/Leitha zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.