RELAXATION AT THE GATES OF VIENNA.

For sale is a spacious detached house of approx. 267m² with a large garden, 2x garage parking spaces and a sauna in an absolutely quiet green location in Gablitz, only 10 minutes by car from Vienna.
The house was built in 1972 and borders directly on a forest that invites you to take relaxing walks and engage in sports activities. The property impresses with its beautiful quiet green location, the wide view and the generous amount of space. Within a few minutes on foot you can reach bus line 451, which takes you directly to Wien Hütteldorf (U4).

The house is already somewhat dated, so above all the bathrooms and partly the floors (carpets) would have to be renewed or replaced.

This beautiful house extends over 3 floors on approx. 267m² and is divided as follows:

Ground floor:

• Entrance area with staircase
• Entrance hall
• WC
• Storage room
• separate kitchen
• Living room with tiled stove and exit to the terrace
• Conservatory
• Small parlour
• Technical room
• Sauna area with shower
• Garden tool room/workshop

Upper floor:

• Children's room with access to the loggia
• Bathroom with shower, WC and washbasin
• Bedroom with access to the loggia
• small living room
• Bathroom with bathtub, WC and washbasin
• Study
• Access to the garage (with 2 parking spaces)

Attic floor:

• large loft-like living space
• Bedroom
• Storage room
• Bathroom with shower

The house has a large, beautifully landscaped garden with terrace, barbecue area and a tool shed.

Costs:

• Purchase price: EUR 670.000,-
• Commission: 3% of the purchase price plus statutory VAT.

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

Disclaimer:

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ERHOLUNG VOR DEN TOREN WIENS.

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges ca. 267m² großes Einfamilienhaus mit großen Garten, 2x Garagenstellplätzen und einer Sauna in absoluter Grünruhelage in Gablitz nur 10 Autominuten von Wien entfernt.
Das Haus wurde 1972 gebaut und grenzt direkt an einen Wald an, der zu erholsamen Spaziergängen sowie Sportaktivitäten einlädt. Das Objekt besticht durch die schöne Grünruhelage, dem Weitblick sowie dem großzügigen Platzangebot. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt.

Das Haus ist schon etwas in die Jahre gekommen und so müssten vor allem die Badezimmer sowie teilweise die Böden (Teppichböden) erneuert bzw. getauscht werden.

Dieses schöne Haus erstreckt sich über 3 Etagen auf ca. 267m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Treppe
• Vorzimmer
• WC
• Abstellraum
• separate Küche
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse
• Wintergarten
• Stüberl
• Technikraum
• Saunabereich mit Dusche
• Gartengeräteraum/Werkstatt

Obergeschoß:

• Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
• Bad mit Dusch, WC und Waschbecken
• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• kleines Wohnzimmer
• Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
• Arbeitszimmer
• Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen)

Dachgeschoß:

• großer loftartiger Wohnraum
• Schlafzimmer 
• Abstellraum
• Bad mit Dusche

Das Haus verfügt über einen großen schön begrünten Garten mit Terrasse, Grillstelle sowie einen Geräteschuppen.

Kosten:

• KP: EUR 670.000,-
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Haftungsausschluss:

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