This well-kept country house from the year of construction 1968 offers a coherent overall package of solid substance, generous space and a room layout that works well in everyday life. For its age the house presents itself in a very good condition and is immediately occupiable, without any major renovations pending. The rural style shapes the character of the property and provides a pleasant living atmosphere – supported by wide corridors and a clear, functional structure.

On the ground floor an entrance vestibule or hallway welcomes you. From here the guest WC, a storage room as well as the bathroom with bathtub are accessible. The kitchen with dining area is practically laid out and leads further into the spacious living room. A real highlight here is the tiled stove, which gives the living area not only warmth but also a special atmosphere. Additionally, there is a small bedroom on the ground floor, ideal as a guest room, office or living on one level. The descent to the cellar is also directly present on the ground floor.

Via the internal staircase you reach the upper floor. This has a WC with shower, two large bedrooms – one of them with balcony – as well as additional ancillary rooms. One room and also a storage room are equipped with water connections. The wet area upstairs is prepared similarly to the ground floor, which makes usage flexible.

The cellar offers a lot of usable space and provides additional added value. Besides the boiler room and storage rooms there is a tank room with approx. 7.800 Liter as well as a cosy Jägerstube, which can be used perfectly as a retreat, hobby room or sociable meeting place. Heating is by oil, a system for solid fuels is present, however currently not connected.

The plot is completely level and therefore particularly well usable. Directly at the house there is a garage for one car available. Behind the house there are attached garden sheds, ideal as storage or for garden tools.

In recent years the house was used as a holiday home, which underlines the well-kept overall impression.

Electricity, sewer and public water are available. Additionally there is a well with drinking water quality, which is currently however not led into the house. Waste collection and snow removal are provided. The PREFA roof was renewed about 13 years ago.

 Highlights

 •Well-kept country house with rural living style (year of construction 1968)

•Wide corridors and functional room layout

•Living area with tiled stove as an atmospheric centerpiece

•Cellar with Jägerstube and lots of usable space

•Level p lot,  garage at the house, additional storage possibilities

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Dieses gepflegte Landhaus aus dem Baujahr 1968 bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und einer Raumaufteilung, die im Alltag gut funktioniert. Für das Alter präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und ist sofort beziehbar, ohne dass größere Sanierungen anstehen. Der ländliche Stil prägt den Charakter der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl – unterstützt durch breite Gänge und eine klare, funktionale Struktur.

Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang bzw. Vorraum. Von hier aus sind das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne erreichbar. Die Küche mit Essbereich ist praktisch angelegt und führt weiter in das großzügige Wohnzimmer. Ein echtes Highlight ist hier der Kachelofen, der dem Wohnbereich nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Wohnen auf einer Ebene. Der Abgang in den Keller ist ebenfalls direkt im Erdgeschoss vorhanden.

Über die Innenstiege gelangt man ins Obergeschoss. Dieses verfügt über ein WC mit Dusche, zwei große Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie zusätzliche Nebenräume. Ein Zimmer und auch ein Abstellraum sind mit Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Nassbereich ist oben ähnlich vorbereitet wie im Erdgeschoss, was die Nutzung flexibel macht.

Der Keller bietet viel Nutzfläche und sorgt für zusätzlichen Mehrwert. Neben dem Heizraum und Lagerräumen gibt es einen Tankraum mit ca. 7.800 Liter sowie eine gemütliche Jägerstube, die perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder geselliger Treffpunkt genutzt werden kann. Beheizt wird mit Öl, eine Anlage für Festbrennstoffe ist vorhanden, jedoch derzeit nicht angeschlossen.

Das Grundstück ist komplett eben und dadurch besonders gut nutzbar. Direkt am Haus steht eine Garage für ein Auto zur Verfügung. Hinter dem Haus befinden sich angebaute Gartenhütten, ideal als Lager oder für Gartengeräte.

In den letzten Jahren wurde das Haus als Ferienhaus genutzt, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Strom, Kanal und öffentliches Wasser sind vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Brunnen mit Trinkwasserqualität, der aktuell jedoch nicht ins Haus eingeleitet ist. Müllabfuhr und Schneeräumung sind gegeben. Das PREFA-Dach wurde vor rund 13 Jahren erneuert.

 Highlights

 •Gepflegtes Landhaus mit ländlichem Wohnstil (Baujahr 1968)

•Breite Gänge und funktionale Raumaufteilung

•Wohnbereich mit Kachelofen als stimmungsvolles Herzstück

•Keller mit Jägerstube und viel Nutzfläche

•Ebenes G rundstück,  Garage am Haus, zusätzliche Lagermöglichkeiten

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