At Wasendorferstraße 23 in 8753 Fohnsdorf is this well-kept single-family house from 1965. With a living area of approx. 88 m² on the ground floor, the property offers a solid basis for individual living. With small adaptation works and personal changes, a cozy home for the whole family can be created here.

The ground floor convinces with a well-thought-out room layout. A generous entrance hall connects the entrance area with the individual living rooms. The ground floor has two bedrooms, one of which offers direct access to the balcony. A practical storage room with washing machine connection provides additional storage space. The bathroom is equipped with a walk-in shower, window and WC. The room offer is supplemented by a separate guest WC. The kitchen has a fitted kitchen and furthermore offers space for a cozy dining corner. The adjacent living room has direct access to the conservatory built in 2009. From there you can reach both the balcony and the garden. A special plus: the balcony was only renewed last year and presents itself in a contemporary condition.

Another advantage is the carport attached directly to the house at the height of the ground floor. Due to the hillside location, the basement is partially free-standing and offers a total of five versatile rooms on around 87 m². The basement is accessible in two ways: on the one hand via a separate entrance from outside, on the other hand via an already installed internal staircase that leads directly from the entrance hall of the ground floor to the basement. As a result, both levels are comfortably connected. The rooms on the lower floor are currently not approved as living space and are ideal as hobby, storage or work areas. In addition, there is a garage in the basement that provides space for another KFZ. Another storage room accessible from outside offers additional storage space.

A real highlight of the property is the spacious, rectangular plot. The location directly adjacent to a field provides a wonderful view of the greenery and conveys a pleasant feeling of peace and freedom. Here children will find enough space to play and romp, garden lovers can realize their own ideas and cozy barbecues with family and friends or their own vegetable garden can be implemented without any problems. The conservatory creates a harmonious connection between the living area and the garden and invites you to relax at any time of the year.

The property is heated by a gas heating system. With small adaptation works and individual modernizations, this house can be designed entirely according to one's own ideas and turned into a cozy home for a family.

Conclusion: This single-family house convinces with its livable location, the well-thought-out room layout and the generous space offer. Especially the attractive plot with direct field-edge location offers the best conditions for families, nature lovers and hobby gardeners. Together with the versatile basement and the improvements already made, such as the new balcony structure and the internal connection to the basement, this property offers a lot of potential to realize the dream of home ownership. We are happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment.

In der Wasendorferstraße 23 in 8753 Fohnsdorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² im Erdgeschoss bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen. Mit kleinen Adaptierungsarbeiten und persönlichen Veränderungen kann hier ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie entstehen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Vorraum verbindet den Eingangsbereich mit den einzelnen Wohnräumen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Fenster und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet weiters Platz für eine gemütliche Essecke. Das angrenzende Wohnzimmer hat direkten Zugang zum 2009 errichteten Wintergarten. Von dort gelangt man sowohl auf den Balkon als auch in den Garten. Ein besonderes Plus: Der Balkon wurde erst im vergangenen Jahr erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein weiterer Vorteil ist das direkt an das Haus angebaute Carport auf Höhe des Erdgeschosses. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise freistehend und bietet auf rund 87 m² insgesamt fünf vielseitig nutzbare Räume. Das Untergeschoss ist auf zwei Arten zugänglich: Einerseits über einen separaten Eingang von außen, andererseits über eine bereits eingebaute, innenliegende Stiege, die direkt vom Vorraum des Erdgeschosses in das Untergeschoss führt. Dadurch sind beide Ebenen komfortabel miteinander verbunden. Die Räume in der unteren Etage sind derzeit nicht als Wohnraum genehmigt und eignen sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereiche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch eine Garage die Platz für ein weiteres KFZ bietet. Ein weiterer, von außen begehbarer Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum. 

Ein echtes Highlight der Immobilie ist das großzügige, rechteckige Grundstück. Die Lage direkt angrenzend an ein Feld sorgt für einen herrlichen Blick ins Grüne und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Freiheit. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, Gartenliebhaber können ihre eigenen Ideen verwirklichen und auch gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder ein eigener Gemüsegarten lassen sich problemlos realisieren. Der Wintergarten schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Mit kleinen Adaptierungsarbeiten und individuellen Modernisierungen lässt sich dieses Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein behagliches Zuhause für eine Familie verwandeln.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die lebenswerte Lage, die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Besonders das attraktive Grundstück mit direkter Feldrandlage bietet beste Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Gemeinsam mit dem vielseitig nutzbaren Untergeschoss und den bereits vorgenommenen Verbesserungen, wie der neuen Balkonanlage und der internen Verbindung ins Untergeschoss, bietet diese Immobilie viel Potenzial, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.