The two-family house is located in a quiet, green location of Floing at the end of a private access road. The property comprises a generous plot of land with 1.629 m² as well as around 184 m² of living space, divided into two separate residential units.

The building has been continuously extended and modernized over the decades: the facade received an external thermal insulation composite system (WDVS) in 2003, the attic was converted to a high standard as part of a renovation project, and a new pellet heating system was installed in 2016.

The residential units

The apartment on the ground floor comprises around 97 m² and has been rented since 01.01.2025. The monthly net rent amounts to € 726,36; the operating costs are almost entirely borne by the tenants, only a negligible portion remains with the owner.

The apartment in the attic has approx. 87 m² including two balconies and is also rented. The monthly net rent amounts to € 500, here too the operating costs are almost entirely borne by the tenant.

Income overview

• Net rental income monthly: € 1.226,36
• Net rental income annually: € 14.716,32
• Purchase price: € 295.000
• Yield: approx. 5 %

The house is fully let and thus offers a stable basis for a long-term real estate investment. The low management effort ensures particularly well-plannable net returns – for a two-family house of this size an above-average attractive ratio.

Note: Out of consideration for the privacy of the tenants, we refrain from publishing photos. Interior and exterior photographs as well as further documents will be gladly sent to you upon request.

Viewings take place by appointment in coordination with the tenants.

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Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, grüner Lage von Floing am Ende einer privaten Zufahrtsstraße. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit 1.629 m² sowie rund 184 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte laufend erweitert und modernisiert: Die Fassade erhielt 2003 ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), der Dachboden wurde im Zuge eines Umbauprojektes hochwertig ausgebaut, und 2016 wurde eine neue Pelletsheizung installiert.

Die Wohneinheiten

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 97 m² und ist seit 01.01.2025 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 726,36; die Betriebskosten werden nahezu vollständig von den Mietern getragen, lediglich ein geringfügiger Anteil verbleibt beim Eigentümer.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 87 m² inklusive zweier Balkone und ist ebenfalls vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 500, auch hier werden die Betriebskosten fast zur Gänze vom Mieter übernommen.

Ertragsübersicht

• Nettomieteinnahmen monatlich: € 1.226,36
• Nettomieteinnahmen jährlich: € 14.716,32
• Kaufpreis: € 295.000
• Rendite: ca. 5 %

Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Der geringe Bewirtschaftungsaufwand sorgt für besonders gut planbare Nettoerträge – für ein Zweifamilienhaus dieser Größenordnung ein überdurchschnittlich attraktives Verhältnis.

Hinweis: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Innen- und Außenaufnahmen sowie weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung in Abstimmung mit den Mietern.

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