This extraordinary single-family house combines high-quality construction, modern building services and a unique living experience on a generous plot of 1.415 m² in a quiet residential location of Fernitz bei Graz.

With approximately 206 m² of living space, the property offers plenty of room for families and discerning buyers who value quality, comfort and a special living atmosphere.

Already when entering the house the elegant staircase with high-quality stainless steel railing catches the eye. The open design and the generous window areas create a light-flooded living experience and ensure a pleasant connection between interior and exterior areas.

The centerpiece of the property is the impressive living area with extraordinary room height and an open gallery. The gallery is framed with modern glass elements and underlines the exclusive character of the house. At the same time it provides transparency, brightness and a special sense of space.

High-quality materials are used on the ground floor. Noble wooden floors create a warm living atmosphere, while porcelain stoneware in a modern wood look offers the perfect combination of design, durability and ease of maintenance.

The generous fitted kitchen with adjoining pantry offers sufficient storage space and plenty of room for shared cooking and enjoyment moments.

The bathroom convinces with a modern, barrier-free shower as well as an integrated WC. Additionally, a separate guest WC is available.

Another highlight is the walk-in wardrobe, which offers additional comfort and generous storage space.

Sustainable heating is provided by a modern water-to-water heat pump via two deep probes. All documents such as hydrological report, water samples and official inspections are available.

On the upper floor there is already a prepared supply and waste water connection, so that another bathroom can be created if required. In addition, a chimney connection is available, so the installation of a tiled stove or fireplace is possible at any time.

Special highlights

• Ca. 206 m² living space
• Ca. 1.415 m² plot area
• Impressive gallery with glass railing
• Generous living area with extraordinary room height
• High-quality wooden floors
• Porcelain stoneware in wood look
• Elegant staircase with stainless steel railing
• Walk-in wardrobe
• Bathroom with barrier-free shower and WC
• Additional separate guest WC
• High-quality fitted kitchen with large pantry
• Water-to-water heat pump with two deep probes
• Hydrological report and inspection reports available
• Preparation for an additional bathroom on the upper floor
• Chimney connection available
• Electric driveway gate
• Asphalted access road
• Generous double carport
• Outbuilding
• Lovingly designed, almost non-overlookable garden
• Quiet residential location next to a riding stable
• Excellent connection to Graz

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz.

Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet.

Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet.

Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor.

Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist.

Besondere Highlights

• Ca. 206 m² Wohnfläche
• Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche
• Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer
• Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
• Hochwertige Holzböden
• Feinsteinzeug in Holzoptik
• Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC
• Zusätzliches separates Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche mit großer Speis
• Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden
• Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden
• Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss
• Kaminanschluss vorhanden
• Elektrisches Einfahrtstor
• Asphaltierte Zufahrt
• Großzügiges Doppelcarport
• Nebengebäude
• Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten
• Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall
• Hervorragende Anbindung an Graz