This modern detached house in Görtschach near Ferlach offers exactly the features that many buyers are looking for today: a generous living area, a well thought-out floor plan, contemporary building services, a nice garden and plenty of space for family, everyday life and leisure.

With approx. 157m² living area and a plot area of approx. 780m² this property offers a pleasant amount of space in a well accessible location. The house was built in 2018/2019 and convinces with a modern construction, bright rooms and a practical layout over two living levels.

The centerpiece of the house is the approx. 56 m² living area on the ground floor. There is enough space here for a cozy couch and TV area as well as a generous dining area. A possible fireplace connection additionally offers potential for a particularly cosy living atmosphere. From the dining area you can go directly to the approx. 8 m² terrace and into the garden.

The kitchen is modernly equipped and has all relevant electrical appliances such as refrigerator and freezer, oven, hob, microwave and dishwasher.

The property offers a total of 4 rooms as well as a practical office/guest room/utility room, according to your needs.

On the ground floor there is a bathroom with WC and a walk-in shower. On the upper floor there is another bathroom with WC, corner bathtub, towel dryer provision and washing machine connection.

The approx. 8 m² balcony on the upper floor provides additional outdoor space.

Technically, the house is also well equipped: underfloor heating, air heat pump, triple-glazed windows as well as a solid brick construction with 25 cm brick and 16 cm full thermal insulation provide contemporary living comfort. A new vinyl floor was laid on the upper floor in 2025.

For vehicles and storage there is an approx. 20 m² garage as well as a spacious forecourt with space for at least 4 vehicles. Fibre optic internet is available in the access road - a connection is possible.

Your advantages at a glance:
+ approx. 157 m² living area - generous, family-friendly and versatilely usable
+ approx. 780 m² plot area - nice plot with garden, terrace and forecourt
+ Year of construction 2019 - modern construction and contemporary living standard
+ 4 rooms plus office/guest room/utility room - ideal for family, home office, guests or hobby
+ approx. 56 m² living area - plenty of space for couch, dining area and communal living
+ possible fireplace connection in the living area - additional option for cosy warmth
+ approx. 8 m² terrace - direct access from the living and dining area to the garden
+ approx. 8 m² balcony - additional outdoor space on the upper floor
+ modern kitchen with electrical appliances - including fridge/freezer, oven, hob, microwave and dishwasher
+ underfloor heating - pleasant living comfort in all living areas
+ air heat pump - modern and contemporary heating technology
+ triple-glazed windows - good insulation values and modern living standard
+ solid brick construction with 25 cm brick and 16 cm full thermal insulation - solid build quality
+ bathroom on the ground floor - with WC and walk-in shower
+ bathroom on the upper floor - with WC, corner bathtub and washing machine connection
+ new vinyl floor on the upper floor from 2025 - modern, easy-care and appealing
+ approx. 20 m² garage - ideal for vehicle, bicycles, equipment or additional storage
+ large forecourt - space for at least 4 vehicles directly on the property
+ fibre optic internet in the access road
+ good accessibility - quick connection towards Ferlach and Klagenfurt

You can access the 360° tour here:
https://vr-easy.com/32444/

This house is ideal for those who are looking for a modern home with plenty of space, garden, garage and good accessibility. The combination of a generous living area, family-friendly room layout and contemporary equipment makes this property an attractive offering in the region Ferlach.

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The above information is based on information provided by the owners and on available documents and is without guarantee. Errors and changes excepted.

Dieses moderne Einfamilienhaus in Görtschach bei Ferlach bietet genau jene Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen: eine großzügige Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, zeitgemäße Haustechnik, einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für Familie, Alltag und Freizeit.

Mit ca. 157m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 780m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Raumangebot in gut erreichbarer Lage. Das Haus wurde 2018/2019 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, helle Räume und eine praktische Aufteilung über zwei Wohnebenen.

Das Herzstück des Hauses ist der ca. 56 m² große Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Couch- und Fernsehbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Ein möglicher Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Terrasse und in den Garten.

Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle relevanten Elektrogeräte wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler.

Die Liegenschaft bietet insgesamt 4 Zimmer sowie ein praktisches Büro/Gästezimmer/HWR, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche. Im Obergeschoß steht ein weiteres Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Handtuchtrockervorbereitung und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Der ca. 8 m² große Balkon im Obergeschoß schafft zusätzlichen Freiraum.

Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoß wurde 2025 ein neuer Vinylboden verlegt.

Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine ca. 20 m² große Garage sowie ein großzügiger Vorplatz mit Platz für zumindest 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Glasfaserinternet befindet sich in der Zufahrtsstraße - ein Anschluss ist möglich.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ ca. 157 m² Wohnfläche - großzügig, familienfreundlich und vielseitig nutzbar
+ ca. 780 m² Grundstücksfläche - schönes Grundstück mit Garten, Terrasse und Vorplatz
+ Baujahr 2019 - moderne Bauweise und zeitgemäßer Wohnstandard
+ 4 Zimmer plus Büro/Gästezimmer/HWR - ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby
+ ca. 56 m² Wohnbereich - viel Platz für Couch, Essbereich und gemeinsames Wohnen
+ Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich - zusätzliche Option für gemütliche Wärme
+ ca. 8 m² Terrasse - direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich in den Garten
+ ca. 8 m² Balkon - zusätzlicher Freiraum im Obergeschoß
+ moderne Küche mit Elektrogeräten - inklusive Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler
+ Fußbodenheizung - angenehmer Wohnkomfort in allen Wohnbereichen
+ Luftwärmepumpe - moderne und zeitgemäße Heiztechnik
+ 3-fach-verglaste Fenster - gute Dämmwerte und moderner Wohnstandard
+ Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz - solide Bauqualität
+ Badezimmer im Erdgeschoß - mit WC und bodentiefer Dusche
+ Badezimmer im Obergeschoß - mit WC, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
+ neuer Vinylboden im Obergeschoß aus 2025 - modern, pflegeleicht und ansprechend
+ ca. 20 m² Garage - ideal für Fahrzeug, Fahrräder, Geräte oder zusätzlichen Stauraum
+ großer Vorplatz - Platz für zumindest 4 Fahrzeuge direkt am Grundstück
+ Glasfaserinternet in der Zufahrtsstraße
+ gute Erreichbarkeit -  schnelle Anbindung Richtung Ferlach und Klagenfurt

Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier:
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Dieses Haus eignet sich ideal für jene, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, Garten, Garage und guter Erreichbarkeit suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, familienfreundlicher Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in der Region Ferlach.

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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.