You are looking for a laid-back new home!
FELIXLiving45 offers you the ideal new semi-detached house!
Why does this semi-detached house stand out from others?

Currently available units:

45a - Haus 1: Available
45a - Haus 2: SOLD
45b - Haus 1: Available (turnkey variant is currently being implemented, currently being painted)
--> current photos to follow
45b - Haus 2: Available
47 - Haus 1: Being rented out
47 - Haus 2: Being rented out

Highlights:
- Incredible 2-3 parking spaces available per residential unit
- Separate waste collection point
- Various garden sizes
- Absolutely quiet location
- Cellar with underfloor heating? Where else do you find that?
- Heating with air source heat pump and underfloor heating + underfloor cooling - Brilliant!
- Network system in the house
- External venetian blinds - Standard!
- Triple-glazed windows - Standard!
- Preparation for air conditioning
- Preparation for photovoltaic system
- Preparation for e-charging station at the parking space
- Garden not too big, not too small!

Division of rooms and areas:

Ground floor:
- Entrance hall: 9,48m²
- Cloakroom: 4,96m²
- Bathroom+WC: 4,43m²
- Room/storage room: 9,36m²
- Kitchen-living room: 31,55m²
- Terrace: 14,20m²

Upper floor:
- Corridor: 9,05m²
- Bathroom incl. WC: 5,87m²
- Room: 13,50m²
- Room: 16,66m²
- Room: 14,31m²
- Balcony: 6,07m²

Basement:
- Cellar room: 30,65m²
- Utility room: 6,98m²
- Corridor: 12,60m²
- Storage room: 12,31m²

The advertised price is for the advertised variant ready for flooring.
Turnkey variant by arrangement.

Individual photos are AI-generated.

Location:
Felixdorf is located in the middle of the Wiener Neustadt district. Numerous shopping options (Billa, Spar, etc.) in the immediate vicinity and within walking distance (approx. 750m). Kindergarten and primary school can be reached in just 5min on foot from the front door (450m), middle school is 10 minutes' walk away, grammar school and HTL in Wr. Neustadt can be reached by bus and train. Felixdorf station available. Doctors and a pharmacy are also based here. The local restaurants and inns also invite you to enjoy culinary delights. All other everyday shops in the immediate vicinity.

The district capital Wr. Neustadt can be reached in approx. 7 minutes by car. Vienna can be reached by car in 35min, the airport in 45min.
In addition, very good public bus connections and the Südbahn connection for fast journeys to Vienna, etc. are available.

I would be very happy to be available to you at any time for further information, both by phone and for a personal viewing, and of course I am also happy to help with financing.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Your real estate expert
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Brokerage fee according to the broker regulation

Please note the following information:
I kindly ask for your understanding that, in accordance with the Austrian Trade Regulation Act §§ 365 m-z (GewO 1994) and our duty to provide evidence to the client, we can only process enquiries that include your complete personal details - i.e. first and family name or company name, full address, telephone number and e-mail address - or forward detailed documents.

Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you a true impression of the property.
I am also happy to support you with the financing as well as with the sale/rental of your property.

Du suchst ein lässiges neues Zuhause!
FELIXLiving45 bietet dir die ideale neue Doppelhaushälfte für dich!
Warum hebt sich diese Doppelhaushälften von Anderen ab?

Aktuell verfügbare Einheiten:

45a - Haus 1: Verfügbar
45a - Haus 2: VERKAUFT
45b - Haus 1: Verfügbar (schlüsselfertige Variante wird gerade umgesetzt, aktuell ausgemalt)
--> aktuelle Fotos folgen
45b - Haus 2: Verfügbar
47 - Haus 1: Wird vermietet
47 - Haus 2: Wird vermietet

Highlights:
- Unglaubliche 2-3 Parkplätze stehen zur Verfügung pro Wohneinheit
- Abgetrennte Müllsammelstelle
- Verschiedene Gartengrößen
- Absolute Ruhelage
- Keller mit Fußbodenheizung? Wo gibt es das?
- Heizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung - Genial!
- Netzwerksystem im Haus
- Außenjalousien - Standard!
- Dreifachverglaste Fenster - Standard!
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
- Vorbereitung E-Lade-Station am Parkplatz
- Garten nicht zu groß, nicht zu klein!

Aufteilung der Räume bzw. Flächen:

Erdgeschoss:
- Vorraum: 9,48m²
- Garderobe: 4,96m²
- Badezimmer+WC: 4,43m²
- Zimmer/Abstellraum: 9,36m²
- Wohnküche: 31,55m²
- Terrasse: 14,20m²

Obergeschoss:
- Gang: 9,05m²
- Badezimmer inkl. WC: 5,87m²
- Zimmer: 13,50m²
- Zimmer: 16,66m²
- Zimmer: 14,31m²
- Balkon: 6,07m²

Kellergeschoss:
- Kellerraum: 30,65m²
- Technikraum: 6,98m²
- Gang: 12,60m²
- Lagerraum: 12,31m²

Ausgeschriebener Preis ist für die inserierte belagsfertige Variante.
Schlüsselfertige Variante nach Abstimmung.

Einzelne Fotos sind KI-generiert.

Lage:
Felixdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Wiener Neustadt Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar (ca. 750m). Kindergarten und Volksschule sind nur 5min von der Haustür zu Fuß (450m) zu erreichen, Mittelschule 10 Gehminuten entfernt, Gymnasium und HTL in Wr. Neustadt mit Bus und Bahn zu erreichen. Bahnhof in Felixdorf verfügbar. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt ist in ca. 7 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 35min, den Flughafen in 45min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen und die Südbahnverbindung für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Dein Immobilienexperte
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.