This unique property in Carinthia combines the best of two worlds: absolute peace and closeness to nature on one side, optimal accessibility and a central location in the Alpine-Adriatic region on the other.

Set on a generous plot, the charming country house with traditional Alpine flair presents itself as a true rarity for individualists, entrepreneurs and investors. The historic building opens up numerous possibilities of use – from a private luxury residence through an exclusive holiday home to an extraordinary boutique hotel, seminar house or high-end Airbnb with a unique selling point in the region.

Unique highlights:

- Great development potential: The existing residential building offers considerable extension and modernisation possibilities – including an extendable attic floor and a separate outbuilding.Potential for conversion of up to approx. 370m2.
- Income property with perspective: Ideally suited for creating a boutique hotel, seminar house or exclusive Airbnb with high demand due to the proximity to the region's tourist hotspots.
- Primary or secondary residence possible – particularly attractive for international buyers.
- Self-sufficiency potential: Excellent spring water directly from the mountain spring, generous garden areas for growing your own food and sustainable living.
- Alpine house romance: Balconies running all around with prepared brackets for flower boxes – perfect for experiencing in summer the traditional flair of flowering Alpine houses.
- Privacy and tranquillity: Dreamlike location, in a small scattered settlement, surrounded by meadows, forests and mountains.This property is more than just real estate – it is a vision. For people who value nature, peace and authenticity, but who at the same time do not want to do without excellent accessibility and flexible uses. Whether as a private retreat, company headquarters, holiday property or income property – here living spaces with a future are created.

The property is available immediately and can be handed over by arrangement. The house is currently lived in as a year-round residential house and can be used immediately without restrictions.

This is a historic building that has been repeatedly extended and modernised over the years. The special quality of the house lies precisely in its earthy, original building fabric, which provides a particularly pleasant and balancing indoor climate – perfect for people who value authenticity and grounding.

Building and room layout
Living area:
approx. 137 m² on two floors
Ground floor: Kitchen-living room with wood-burning stove, utility room, bathroom, storage rooms, 1 bedroom

1st floor: 2 bedrooms (one of them with wood-burning stove), large open living room

Attic floor: Currently storage space; building permit for conversion & terrace already in place

Outbuilding
Ground floor: Horse stable, workshop, wood and pellet storage
1st floor: approx. 30 m² – currently storage space
Sauna in the outdoor area

We are happy to provide further information.

Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen. 

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region.

Einzigartige Highlights:

- Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude.Potential bis zu ca. 370m2 umbaubar.
- Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region.
- Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer.
- Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben.
- Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben.
- Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen.Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden.

Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen.

Gebäude- & Raumaufteilung
Wohnfläche:
ca. 137 m² auf zwei Etagen
EG: Wohnküche mit Holzofen, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellräume, 1 Schlafzimmer

OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Holzofen), großes offenes Wohnzimmer

DG: Aktuell Lagerfläche; Baugenehmigung für Ausbau & Terrasse bereits vorhanden

Nebengebäude
EG: Pferdestall, Werkstatt, Holz und Pelletslager
OG: ca. 30 m² - aktuell Lagerfläche
Sauna im Außenbereich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.