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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood
Site development: Partly developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
Welcome to your future home in the picturesque municipality near Mattighofen, Oberösterreich!
This impressive property offers you not only space and comfort, but also the opportunity to live in one of the most beautiful regions of Austria.
A dream for horse lovers and nature enthusiasts – This wonderful estate combines traditional country house architecture with the latest equipment for professional horse keeping on approx. 4,2 hectares of own land.
The main houseThe main house, built approx. 1995 and continuously revitalised, is in very good condition and offers a living area of approx. 280 m² plus garages, cellar and several stables.
The high-quality construction with solid construction and first-class materials corresponds to the country house style. The cosy atmosphere with the very beautiful kitchen furnishings invites communal gatherings.
Features:
- Fitted kitchen – high-quality and fully equipped
- Cellar – generous approx. 170 m² storage areas
- Garage – for 3 vehicles
- Storage room – practical ancillary areas
- 2 balconies – with views of the greenery
- Garden – well-kept and extensive
- Terrace – ideal for sunny days
- Partially furnished – optional
- Parking space – sufficiently available
This appealing property has a total area of approx. 42.000 m² with enough capacity to produce its own hay for your horses.
Stables & riding facilities:
Longeing hall / remount hall
- Diameter: 20 m
- Fenced and can be expanded to show jumping size at any time
- Meets today's standards for riding arena construction
Free-walk facility
- Diameter: 15 m
- With hoof track roofing
- Designed for 4 horses
Drainaged riding arena
- 20 x 60 m
- Professional drainage
Horse stables
- 5 horse boxes
- Modern, bright stables with high ceilings
- Practical bedding storage
- Several loose boxes with direct connection to the pastures
Further infrastructure
- Outdoor wash and grooming areas
- Solarium
- Meadow paddocks and bad weather paddocks (approx. 30.000 m²)
- Own approx. 80 m deep well with excellent water quality
- Parking spaces for PKW and LKW
Summary of stable/box offering:
- **5 large individual boxes**
- Capacity: **5 horses**
- **1 pony loose box**
- Capacity: **3 ponies**
- **2 large double boxes**
- Capacity: **in total up to 4 horses** (depending on size / occupancy)
- **1 large free-run stable (young horses)**
- Capacity: **6 young horses**
- **Paddocks**
- **Some** of the boxes have **paddocks** (not all).
Total capacity (depending on occupancy of the double boxes):
- **Horses:** 5 (individual boxes) + up to 4 (double boxes) + 6 (young horses) = **up to 15 horses**
+ **Ponies:** **3 ponies**
+ A permit for a new riding hall with 20x40m and additional horse boxes was already granted, although it has since expired, it can of course be applied for again at any time!
Greenhouse & special featuresThe additionally built, very large greenhouse can be used and utilised for various purposes, for example a heated pool was installed for a KOI fish farm .
Of course everything is open to you!
Optional: An extensive tool and machinery park (total value approx. € 100.000,-) can be purchased for an additional charge.
Location & infrastructureThis estate is located only approx. 7 km outside of Mattighofen, while at the same time you benefit from the proximity to the city of Salzburg (approx. 40 min) and possible competition stables such as Lamprechtshausen (approx. 18 min) and Ranshofen (approx. 25 min).
Accessibility:
- Mattighofen: approx. 7 km
- Salzburg: approx. 40 Minutes
- Lamprechtshausen: approx. 18 Minutes
- Ranshofen: approx. 25 Minutes
The infrastructure can be described as very good. In nearby Mattighofen, extensive daily shopping needs are taken care of. Veterinarians are also quickly reachable.
The impressions you get when walking around the extensive estate are difficult to convey. The property is not just any real estate, it is pure emotion. There is so much feeling here when you stroll across the grounds. The small and fine details that cannot be reproduced in the photos must therefore be discovered personally.
Zoning: Landwirtschaft
Note: The zoning of this exclusive property is "Landwirtschaft". A purchase and the fulfillment of the land transaction regulations take place exclusively with the prescribed qualification to operate a Landwirtschaft.
We look forward to presenting this special property to you in person!
Legal notice
All information is based on data provided by the owner and is without guarantee. Prior sale and errors excepted. This exposé is a non-binding property description and does not constitute a contractual assurance. The notarized purchase contract is exclusively authoritative.
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Gemeinde nahe Mattighofen, Oberösterreich!
Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben.
Ein Traum für Pferdeliebhaber und Naturfreunde – Dieser wunderbare Gutshof verbindet traditionelle Landhaus-Architektur mit modernster Ausstattung für professionelle Pferdehaltung auf ca. 4,2 Hektar Eigengrund.
Das HaupthausDas ca. 1995 erbaute und kontinuierlich revitalisierte Haupthaus befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m² zzgl. Garagen, Keller und mehreren Stallungen.
Die hochwertige Bauqualität mit massiver Bauweise und erstklassigen Materialien entspricht dem Landhausstil. Die gemütliche Atmosphäre mit der sehr schönen Kücheneinrichtung lädt zu geselligem Beisammensein ein.
Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche – hochwertig und vollausgestattet
- Keller – großzügige ca. 170 m² Lagerflächen
- Garage – für 3 Fahrzeuge
- Abstellraum – praktische Nebenflächen
- 2 Balkonen – mit Blick ins Grüne
- Garten – gepflegt und weitläufig
- Terrasse – ideal für Sonnentage
- Teilmöbliert – optional
- Parkplatz – ausreichend vorhanden
Diese ansprechende Immobilie verfügt mit einer Gesamtfläche von ca. 42.000 m² über genügend Kapazität, um Ihren Pferden ihr eigenes Heu zu erwirtschaften.
Stallungen & Reitanlagen:
Longierhalle / Remontenhalle
- Durchmesser: 20 m
- Eingezäunt und jederzeit auf Springgröße erweiterbar
- Entspricht den heutigen Standards für Reitplatzbau
Freiführanlage
- Durchmesser: 15 m
- Mit Hufschlagüberdachung
- Für 4 Pferde ausgelegt
Drainagierter Reitplatz
- 20 x 60 m
- Professionelle Drainage
Pferdestallungen
- 5 Pferdeboxen
- Moderne, helle Stallungen mit hohen Decken
- Praktische Einstreu-Lagerung
- Mehrere Laufställe mit direkter Verbindung auf die Weiden
Weitere Infrastruktur
- Aussenwasch- und Putzplätze
- Solarium
- Wiesenkoppeln und Schlechtwetterpaddocks (ca. 30.000 m²)
- Eigener ca. 80 m tiefer Brunnen mit hervorragender Wasserqualität
- Abstellplätze für PKW und LKW
Zusammenstellung Stall-/Boxenangebot:
- **5 große Einzelboxen**
- Kapazität: **5 Pferde**
- **1 Ponylaufstall**
- Kapazität: **3 Ponys**
- **2 große Doppelboxen**
- Kapazität: **insgesamt bis zu 4 Pferde** (je nach Größe / Belegung)
- **1 großer Freilaufstall (Jungpferde)**
- Kapazität: **6 junge Pferde**
- **Paddocks**
- **Einige** der Boxen verfügen über **Paddocks** (nicht bei allen).
Gesamtkapazität (je nach Belegung der Doppelboxen):
- **Pferde:** 5 (Einzelboxen) + bis zu 4 (Doppelboxen) + 6 (Jungpferde) = **bis zu 15 Pferde**
+ **Ponys:** **3 Ponys**
+ Eine Genehmigung für eine neue Reithalle mit 20x40m und zusätzlichen Pferdeboxen lag bereits vor, ist zwar mittlerweile abgelaufen, kann jedoch jederzeit wieder beantragt werden!
Glashaus & BesonderheitenDas zusätzlich errichtete, sehr große Glashaus kann zu verschiedensten Zwecken genutzt und verwendet werden, u.a. wurde ein beheizbares Becken z.B. für eine KOI-Fischzucht eingebaut.
Es steht Ihnen natürlich alles offen!
Optional: Ein umfangreicher Werkzeug- und Maschinenpark (Gesamtwert ca. € 100.000,-) kann gegen Aufpreis erworben werden.
Lage & InfrastrukturDieses Anwesen liegt nur ca. 7 km außerhalb von Mattighofen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg (ca. 40 min) und möglichen Turnierstallungen wie Lamprechtshausen (ca. 18 min) und Ranshofen (ca. 25 min) profitieren.
Erreichbarkeit:
- Mattighofen: ca. 7 km
- Salzburg: ca. 40 Minuten
- Lamprechtshausen: ca. 18 Minuten
- Ranshofen: ca. 25 Minuten
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Mattighofen ist für ausgiebige Einkäufe des täglichen Bedarfs gesorgt. Tierärzte sind ebenfalls rasch erreichbar.
Die Eindrücke, die man bei einem Rundgang über die weitläufige Anlage mitbekommt, sind schwer wiederzugeben. Das Gut ist nicht nur irgendeine Immobilie, es ist pure Emotion. Soviel an Gefühl ist hier vorhanden, wenn Sie über das Gelände schlendern. Die kleinen und feinen Details, die man in den Fotos nicht wiedergeben kann, muss man daher persönlich entdecken.
Widmung: Landwirtschaft
Hinweis: Die Widmung dieser exklusiven Immobilie ist "Landwirtschaft". Ein Ankauf und die Erfüllung der Grundverkehr-Bestimmungen erfolgt ausschließlich mit der vorgeschriebenen Befähigung zur Führung einer Landwirtschaft.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Objektbeschreibung und stellt keine vertragliche Zusicherung dar. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 280 m²
- Plot area
- 42,237 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 170 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 5
- Gardens
- 1
- Garage area
- 81 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 5
Condition & building
- Year built
- 1995
- Site development
- Partly developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- At short notice
- Region
- Trumer Seengebiet, Salzburg-Stadt
- District
- Braunau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 5143
- Town
- Feldkirchen bei Mattighofen
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,750,000
Purchase price per m²
€41.43 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,750,000
Contract drafting fee
individuell €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 4.5 km
- Supermarketapprox. 5.5 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3.5 km
- Schoolapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 6.5 km
- Pharmacyapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 6 km
- Post officeapprox. 6 km