Property description

Set in the picturesque hilly landscape of Fagagna, in the sought-after residential area „VillaVerde“, this exceptional villa is located in a quiet, nature-oriented setting. The property combines spacious living, high-quality construction and an exclusive environment – directly opposite the golf course and the first-class wellness facilities of the Villa Verde Hotel & Resort. The villa was built in the 1990s and impresses with its well-thought-out architecture, light-filled rooms and a high degree of privacy.

Location

The villa is located in a privileged position in the gentle hills of Fagagna, one of the most sought-after residential areas of Friaul-Julisch Venetien. The surroundings are characterised by an idyllic landscape shaped by moraine hills, expansive nature and upscale residential development. From the villa, there is an impressive view of the gentle ridges of the Karnischen and Julischen pre-Alps. The exclusive property is close to the renowned Collio wine-growing region, which can be reached in about 30 minutes by car. The region is one of the most renowned wine-growing areas of northern Italy and offers a unique combination of enjoyment, nature and cultural diversity. The sea with the popular seaside resorts of Grado and Lignano can be reached in about 45 minutes by car. The surrounding mountain world around Tarvis offers varied natural experiences in every season. The world-famous lagoon city of Venedig is about 75 minutes away. You also benefit from good international connections via the airports of Triest and Venedig. The region of Friaul-Julisch Venetien is undergoing a dynamic tourism and economic upswing and is increasingly gaining importance as an attractive place to live and invest. The renowned business newspaper „Il Sole 24 Ore“ underlines this development and ranked Udine third among the most liveable cities in Italy in 2025.

Property data

Plot area: approx. 5 000 m²

Usable area: total: approx. 952,42 m²

Living area approx. 746 m²

Terrace: 80,14 m²

Portici: 42, 57 m²

Floors: 3 levels (basement, ground floor, upper floor)

Highlights

Spacious living area with fireplace

Elegant panoramic bow window with plenty of daylight

Several bedrooms with en-suite bathrooms

Separate study / studio Large terrace as well as covered outdoor areas (portico)

Representative architecture with high-quality ambience

Garage

Outdoor area

The expansive plot offers a maximum of privacy and relaxation: well-kept garden with mature trees

Generous swimming pool (approx. 7 x 12 m)

Separate technical room with an integrated changing room

Stylishly landscaped outdoor facilities

Equipment

Solid construction

High-quality materials (wood, natural stone)

Fully equipped building services (heating, air conditioning, sanitary)

Very well-maintained overall condition

This exceptional villa is far more than a property – it is a lifestyle. A place for people who appreciate generosity, privacy and refined living culture in one of the most beautiful regions of northern Italy.

Objektbeschreibung

Inmitten der malerischen Hügellandschaft von Fagagna, im begehrten Wohngebiet „VillaVerde“, befindet sich diese außergewöhnliche Villa in ruhiger und naturnaher Lage. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein exklusives Umfeld – direkt gegenüber dem Golfplatz sowie den erstklassigen Wellnessanlagen im Villa Verde Hotel & Resort. Die Villa wurde in den 1990er Jahren errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Lage

Die Villa befindet sich in privilegierter Lage in den sanften Hügeln von Fagagna, einer der begehrtesten Wohngegenden Friaul-Julisch Venetiens. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, geprägt von Moränenhügeln, weitläufiger Natur und gehobener Wohnbebauung. Von der Villa aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die sanften Höhenzüge der Karnischen und Julischen Voralpen. Die exklusive Immobilie liegt in der Nähe zur renommierten Collio-Weinanbauregion, die in etwa 30 Autominuten erreichbar ist. Die Region zählt zu den renommiertesten Weinbaugebieten Norditaliens und bietet eine einzigartige Kombination aus Genuss, Natur und kultureller Vielfalt. Das Meer mit den beliebten Badeorten Grado und Lignano ist in etwa 45 Autominuten erreichbar. Die umliegende Bergwelt rund um Tarvis bietet zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Naturerlebnisse. Die weltberühmte Lagunenstadt Venedig liegt rund 75 Minuten entfernt. Zudem profitieren Sie von einer guten internationalen Anbindung durch die Flughäfen Triest und Venedig. Die Region Friaul-Julisch Venetien befindet sich in einem dynamischen touristischen wie auch wirtschaftlichen Aufschwung und gewinnt zunehmend an Bedeutung als attraktiver Lebens- und Investitionsstandort. Die renommierte Wirtschaftszeitung „Il Sole 24 Ore“ unterstreicht diese Entwicklung und hat Udine im Jahr 2025 auf den dritten Platz der lebenswertesten Städte Italiens gereiht.

Objektdaten

Grundstücksfläche: ca. 5 000 m²

Nutzfläche: gesamt: ca. 952,42 m²

Wohnfläche ca. 746 m²

Terrasse: 80,14 m²

Portici: 42, 57 m²

Etagen: 3 Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)

Highlights

Großzügiger Wohnbereich mit Kamin

Elegantes Panorama-Bow-Window mit viel Tageslicht

Mehrere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern (en suite)

Separates Arbeitszimmer / Studio Große Terrasse sowie überdachte Außenbereiche (Portico)

Repräsentative Architektur mit hochwertigem Ambiente

Garage

Außenbereich

Das weitläufige Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung: Gepflegter Garten mit altem Baumbestand

Großzügiger Swimmingpool (ca. 7 x 12 m)

Separater Technikraum mit einer integrierten Umkleide

Stilvoll angelegte Außenanlagen

Ausstattung

Massive Bauweise

Hochwertige Materialien (Holz, Naturstein)

Voll ausgestattete Haustechnik (Heizung, Klimaanlage, Sanitär)

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Diese außergewöhnliche Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensstil. Ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnkultur in einer der schönsten Regionen Norditaliens zu schätzen wissen.